Освидетельствование на наркологию при покупке квартиры.

Здравствуйте, Роман! Если покупаете в Москве, можно пройти психолого-психиатрическую экспертизу (медицинское освидетельствование) в институте Сербского, предварительно записавшись туда Вашему контрагенту, а справку взять по месту жительства через доверенное лицо по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), предусматривающей получение документов, составляющих медицинскую тайну, что особо прописать на всякий случай. Это можно сделать в т.ч. через его сестру. Это снизит риски оспаривания сделки (ст.166-181 ГК РФ) по "схеме долиной".

Вызывайте лицензированного врача-психиатра-нарколога (из клиники с лицензией на такой вид деятельности) в банк или к нотариусу. Заключение врача в день сделки практически невозможно оспорить в суде при попытке признать сделку недействительной по 177 ст. ГК РФ

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте уважаемый Роман!

В данном конкретном случае, получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые в обиходе и называются справками о дееспособности. Но важно понимать, что это просто подстраховка для покупателя, не более того.

Желательно "заверить" договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) у нотариуса.

Поэтому для надежности лучше пойти по второму пути и пройти медицинское освидетельствование (Приказ Минздрава РФ от 29.04.2025 N 262н). Оно платное, но зато в справке укажут, что у человека отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью.

Ни один из способов не может гарантировать стопроцентную безопасность сделки, но информированность, знания о понятии дееспособности и о способах, которые могут ее подтвердить и помогут снизить риски.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте,

Освидетельствование может проходить в клинике — тогда продавец и покупатель должны приехать туда перед подписанием договора. Но есть и другой вариант. Можно договориться с врачом, чтобы он приехал на сделку — в банк или к нотариусу.

Можно пригласить на сделку двух врачей — психиатра и нарколога. Или одного доктора, который имеет обе специальности. Он может работать в государственной или частной клинике. Но главное. чтобы у учреждения была лицензия на оказание медицинских услуг по направлениям «Психиатрия» и «Наркология».

Заключение врача в день сделки практически невозможно оспорить в суде при попытке признать сделку недействительной по 177 ст. ГК РФ

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Приглашая врача психиатра-нарколога на сделку, убедитесь в том, что он имеет необходимые лицензии на осуществляемый им вид деятельности. Но этого мало. Запомните, что в результате освидетельствования у вас на руках должно остаться заключение, а его копия должна храниться в медицинском учреждении, которое представляет доктор. В случае судебного разбирательства вам необходимо будет подать ходатайство о запросе судом копии заключения. Этого будет достаточно для того, чтобы суд встал на вашу сторону, как добросовестного покупателя.

Бред... В чем вы хотите убедиться... Главное зачем...

Добрый день, Роман.

1)Начнем с того, что нотариальная доверенность на получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров для третьего лица не допускается.

2)Продавец может пройти освидетельствование на предмет отсутствия психических расстройств и наркологических заболеваний в любом государственном психоневрологическом и наркологическом диспансере по месту своего временного пребывания или месту проведения сделки.

-Некоторые нотариусы принимают справки из частных клиник, имеющих лицензию на оказание психиатрической и наркологической помощи. Однако, надежность такой справки для суда может быть ниже, чем у государственной.

3)Я рекомендую все таки пригласить свидетелей, сделать запись обязательно подписания документа.

-Обязательно подтвердите факт полной оплаты квартиры.

4)Даже если продавец не может получить справку из НД по месту прописки, попросите его предоставить любые другие медицинские справки или выписки из амбулаторной карты, которые могут косвенно подтвердить отсутствие серьезных заболеваний, влияющих на дееспособность.

5)ст.166-181 ГК РФ

Согласна статье 177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Поэтому зачастую справки из психоневрологического диспансера бывают достаточно

Но если вы хотите убедиться что человек ещё не стоит на учёте в наркологическом диспансере да тогда потребуется такая справка но само по себе это обстоятельство никак не делает это лицо недееспособным или неспособным понимать значение своих действий и руководить ими.

Также советую вам пообщаться с ним по видеосвязи и этого видеосвязь заранее записать.

Так вы убедитесь что человек действительно продаёт желает продать является адекватным правильно воспринимают обстоятельства и хотя бы внешне мне напоминают запойного.

Согласна статья 182 185.1 ГК РФ продавец может выдать доверенность нотариальную на любое лицо которое сможет получить такую справку предварительно можно зайти в любое наркодиспансер по месту его регистрации и спросить кто может получить может ли это он сделать дистанционно или по нотариальной доверенности какая формулировка должна быть в нотариальной доверенности в конце концов он может выдать её и вам лично а не только сестре именно на совершение этих действий по получению справки.

Продавец квартиры не обязан проходить освидетельствование на наркологию и психиатрию для целей продажи недвижимости. Однако, для вашей безопасности как покупателя, рекомендуется получить от продавца справки, подтверждающие его дееспособность и отсутствие учета в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Продавец может пройти освидетельствование в любом медицинском учреждении, имеющем соответствующую лицензию, независимо от места его регистрации.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает обязательного требования для продавца недвижимости проходить освидетельствование на наркологию или психиатрию для совершения сделки купли-продажи. Однако, для минимизации рисков покупателя, рекомендуется предпринять следующие шаги:

В случае сомнений в дееспособности продавца, вы можете обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи. Нотариус обязан проверять дееспособность граждан, участвующих в сделках, и при возникновении сомнений предпринимать меры для выяснения, не было ли вынесено решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным.

Хотя это и не является обязательным требованием для продавца, вы можете попросить его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие отсутствие учета. Это может служить дополнительной гарантией для покупателя.

Продавец может пройти медицинское освидетельствование в любом медицинском учреждении, имеющем соответствующую лицензию, независимо от места его регистрации. Это может быть медицинское учреждение по месту фактического проживания или по месту нахождения работодателя (если применимо). Законодательство не устанавливает обязательного требования проходить освидетельствование именно по месту регистрации.

Статья 177 ГК РФ устанавливает, что сделка, совершенная гражданином, который хотя и дееспособен, но в момент ее совершения находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Это является основанием для проверки дееспособности продавца.

Статья 171 ГК РФ регулирует недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Доброго времени Роман!

Продавец может оформить нотариальную доверенность ст. 185 ГК РФ на сестру для получения справки из наркодиспансера о том, что он не стоит на учете — это распространенная практика, если в доверенности четко указано право на раскрытие сведений, составляющих врачебную тайну.

Личное освидетельствование (сдача анализов и осмотр) по доверенности невозможно, так как требуется присутствие самого человека.

Если продавец отказывается, предложите ему пройти осмотр в частной клинике с выездом или в диспансере по месту пребывания в Москве, либо присутствовать при получении справки лично для вашей уверенности.

Оформите у нотариуса в Москве доверенность с формулировкой: "получать справки в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, включая сведения о нахождении на учете" плюс письменное согласие продавца на раскрытие мед информации.

Если продавец будет упорно отказываться, это красный флаг — лучше отказаться от покупки, чтобы избежать рисков оспаривания сделки.

Роман, здравствуйте!

Продавец может лично обратиться в любой государственный наркологический диспансер Москвы по месту своего фактического пребывания.

Он пишет заявление на получение справки о том, что не состоит на учете. Поскольку прописка иногородняя, московский диспансер самостоятельно отправит официальный межведомственный запрос в диспансер по месту его регистрации.

Процедура занимает от 3 до 10 рабочих дней.

Плюс - вы получите официальный документ с печатями, подтверждающий отсутствие учета в его родном городе.

Продавец может заказать справку об отсутствии административных наказаний за употребление наркотиков в электронном виде на портале Госуслуг.

Электронная справка, заверенная КЭП (квалифицированной электронной подписью) ведомства, юридически равнозначна бумажной.

Эта справка подтверждает отсутствие правонарушений, но не всегда заменяет медицинскую справку о том, что лицо не состоит на учете. Для банка или страховой этого может быть недостаточно, но как дополнительная проверка — отличный вариант.

Получение справки из НД по нотариальной доверенности возможно.

В доверенности должна быть четко прописана фраза: «с правом получения медицинских справок и сведений, составляющих врачебную тайну, в наркологических и психоневрологических диспансерах».

Сестра сможет забрать справку и отправить ее вам курьерской службой. Но помните, что справка «не состоит на учете» лишь подтверждает отсутствие человека в базе данных. Она не гарантирует, что он трезв в момент сделки.

Самый надежный способ защититься от оспаривания сделки — пригласить врача-психиатра (нарколога) прямо на подписание договора или в банк.

Врач проведет осмотр, проверит реакции и выдаст заключение о том, что продавец находится в адекватном состоянии и осознает суть своих действий.

Выбирайте независимого эксперта из сертифицированной организации, специализирующейся на освидетельствовании сделок. Это стандартная практика, которая в суде весит больше, чем простая справка из регистратуры.

Вопрос: Соответствуют ли требования закону? Какие требования я имею право предъявить в данной ситуации?

Если вам нужно, что бы юрист проверил, проанализировал и откорректировал составленный вами документ, то вам следует заказать эту работу юристу в чате

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним дополнительные разъяснения, По правилам сайта услуги в чате оказываются на.платной основе.

Здравствуйте Нина, возможно вернуть данные деньги через неосновательное обогащение, поскольку никаких услуг она вам не оказывала.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Готов подготовить соответствующий иск, пишите в чат. обсудим.

Здравствуйте, Роман!

_______

Справка из психоневрологического диспансера действительно является ключевым минимальным инструментом для снижения риска по ст. 177 ГК РФ, поскольку она позволяет подтвердить отсутствие учёта по психическим расстройствам, которые потенциально могут повлиять на способность понимать значение своих действий и руководить ими. В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка может быть признана недействительной только при доказанном состоянии продавца в момент сделки, а сам по себе факт лечения от алкоголизма, наличие или отсутствие учёта в наркодиспансере автоматически недееспособность не образует и не означает неспособность понимать значение своих действий.

Недееспособность устанавливается только судом по ст. 29 ГК РФ, а ограниченная дееспособность — по ст. 30 ГК РФ, и сведения о наличии/отсутствии таких судебных решений для Вас важнее факта учёта в наркодиспансере. Отсутствие справки из наркодиспансера не является законным основанием считать сделку заведомо оспоримой, а наличие справки не даёт стопроцентной гарантии от иска по ст. 177 ГК РФ, но повышает Вашу доказательственную защищённость.

Если Вы хотите получить именно "наркологическую" справку, теоретически возможно оформление нотариальной доверенности на сестру продавца, но получение медицинской информации по доверенности ограничено врачебной тайной и режимом меддокументации. Доступ к сведениям о состоянии здоровья и факте нахождения на учёте регулируется ст. 13 Федерального закона от 21.11.2011 № 323‑ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации». Как правило, медорганизации выдают справку лично гражданину либо его законному представителю, а по доверенности — только при наличии специально оговорённых полномочий и при условии соблюдения внутреннего порядка медорганизации; гарантий, что наркодиспансер выдаст справку третьему лицу по доверенности, нет, это нужно уточнять непосредственно в данном диспансере.

С учётом ст. 177 ГК РФ для минимизации рисков по оспариванию сделки целесообразно получить: актуальную справку из психоневрологического диспансера по месту регистрации/жительства продавца (ключевой момент); при возможности — справку из наркодиспансера, но понимать, что она носит вспомогательный характер; нотариальное удостоверение сделки, где нотариус фиксирует волеизъявление и адекватность продавца. Нотариальное удостоверение существенно усиливает Вашу позицию в случае спора, поскольку нотариус в силу ст. 163 ГК РФ и Основ законодательства о нотариате оценивает дееспособность и понимание значения совершаемых действий участниками сделки.

Чтобы дополнительно снизить практические риски, разумно провести видеосвязь с продавцом перед сделкой, зафиксировав на записи: его личность (совпадение с паспортом/данными), осознанное намерение продать квартиру, понимание основных условий (объект, цена, порядок расчётов). Такая запись не заменяет медицинских документов, но может быть оценена судом как доказательство реального волеизъявления и адекватного состояния продавца в момент обсуждения сделки.

Т. Е , с точки зрения ст. 177 ГК РФ главным является не факт алкоголизма, а способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора. Справка из ПНД — приоритетный инструмент, наркологическая справка — дополнительный, а решающее значение будут иметь совокупные доказательства (медицинские документы, нотариальное удостоверение, поведение продавца, при необходимости — показания свидетелей и экспертиза).

_______

С уважением

Смотрите, сведения о факте обращения гражданина за медицинской помощью, состоянии его здоровья и диагнозе составляют врачебную тайну.

Получить такие сведения по доверенности нельзя, даже если она нотариально заверена.

Медучреждения вправе отказать в выдаче справок доверенному лицу, так как закон не предусматривает такого полномочия для представителей по доверенности.

Выписать нотариальную доверенность на сестру продавца для получения справок из НД и ПНД не получится.

Нотариус при удостоверении договора обязан проверить, что стороны осознают характер своих действий.

Если у нотариуса возникнут сомнения, он может запросить дополнительные документы или информацию.

При этом нотариальная форма сделки не гарантирует стопроцентную защиту, но в случае спора нотариус может выступить свидетелем.

- см. ст. 13 ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», ст. 421, 549 ГК РФ

Получение справок из психиатрического и наркологического диспансеров предусмотрено пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Эти справки подтверждают отсутствие противопоказаний для совершения сделки.

Есть два пути решения проблемы:

1. Нотариальная доверенность: Продавец вправе оформить нотариально заверенную доверенность на свою сестру, проживающую в том же населённом пункте, поручив ей получить необходимые справки. Этот вариант позволит сэкономить время и средства, исключив необходимость личного визита продавца в другой регион.

2. Осуществление проверки дистанционно: Возможно использование услуг специализированных организаций, которые проводят проверку состояния здоровья дистанционно, посредством запросов в медицинские учреждения. Однако этот метод менее надёжен и может вызвать сомнения у регистрационных органов.

Рекомендую — оформление нотариальной доверенности. Это наиболее простой и надёжный способ, соответствующий требованиям законодательства.

После получения справок сестра может отправить их Вам почтой или передать другим удобным способом. Обязательно убедитесь, что доверенность правильно оформлена и включает полномочия на получение указанных медицинских заключений.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости с иногородним продавцом ключевым риском является возможность последующего оспаривания договора по основаниям, предусмотренными статьей 177 Гражданского кодекса РФ («Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»).

Наиболее часто такие иски основываются на наличии у продавца алкогольной или наркотической зависимости, либо возрастных когнитивных изменений, которые в момент подписания документов лишали его «сделкоспособности».

Вот как юридически грамотно решить эту проблему, опираясь на действующее законодательство и правоприменительную практику:

1. Почему справка по доверенности из региона юридически слаба?

Получение справки сестрой по доверенности — это формальный путь, который несет в себе два риска:

Статья 13 ФЗ № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» (Врачебная тайна): сведения о факте обращения за медицинской помощью и состоянии здоровья являются тайной. Даже при наличии нотариальной доверенности, региональные диспансеры часто выдают справки лишь о «несостоянии на учете», что не является подтверждением здоровья.

Фактор давности: Справка подтверждает лишь то, что на момент её выдачи фамилия человека не числилась в базе данных конкретного региона. Это не исключает того, что продавец может находиться в состоянии опьянения или абстиненции (похмелья) непосредственно в день сделки в Москве.

2. Применение Закона РФ № 3185-1 «О психиатрической помощи»

Вместо того чтобы отправлять продавца за Урал, целесообразно использовать механизм добровольного медицинского освидетельствования, предусмотренный статьей 23 Закона РФ № 3185-1.

Рекомендуемый алгоритм действий:

Выездное освидетельствование в день сделки: Вы приглашаете лицензированного врача-психиатра и нарколога к нотариусу или в банк. Врач проводит осмотр и составляет акт. Данный документ будет иметь в суде несравненно больший вес, чем справка из региона, так как он фиксирует состояние продавца именно в момент подписания договора.

Лабораторный контроль (CDT-тест): Вы можете попросить продавца сдать анализ крови в любой московской лаборатории на карбогидрат-дефицитный трансферрин (CDT). Согласно Приказу Минздрава России от 15.06.2015 № 344н, этот тест является официальным маркером хронического злоупотребления алкоголем. Если показатель в норме — это прямое доказательство отсутствия хронического алкоголизма, которое принимается судами как объективное свидетельство.

3. Роль нотариальной формы сделки (ст. 43 Основ законодательства о нотариате)

Если вы опасаетесь иногороднего продавца, лучше проводить сделку через нотариуса. Согласно ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус обязан проверить дееспособность граждан и законность их действий.

Нотариус проводит видеофиксацию сделки (по согласованию), что является мощным доказательством адекватности продавца.

Нотариус самостоятельно направляет электронные запросы в госорганы.

4. Ответственность и «добросовестный приобретатель» (ст. 302 ГК РФ)

Ваша задача как покупателя — проявить «должную осмотрительность». Если вы предпримете попытку фиксации состояния продавца (врач на сделке + запрос справок в Москве), вы укрепляете свой статус добросовестного приобретателя согласно ст. 302 ГК РФ. В случае спора это затруднит истребование квартиры у вас.

Итоговая рекомендация:

Запросите справки в Москве: Продавец может обратиться в «Московский научно-практический центр наркологии» для получения справки через систему межрегиональных запросов (это официально, но долго).

Проведите освидетельствование на месте: Это самый надежный способ. Лицензированный врач в Москве выдаст заключение о том, что в день сделки продавец понимает суть происходящего и не находится под воздействием веществ.

Доверенность на сестру: Оставьте этот вариант как вспомогательный, но помните, что в суде он защищает гораздо слабее, чем живое заключение врача, сделанное в день подписания договора.

получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые в обиходе и называются справками о дееспособности. Но важно понимать, что это просто подстраховка для покупателя, не более того. Желательно "заверить" договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) у нотариуса.

Поэтому для надежности лучше пойти по второму пути и пройти медицинское освидетельствование (Приказ Минздрава РФ от 29.04.2025 N 262н). Оно платное, но зато в справке укажут, что у человека отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью.

Ни один из способов не может гарантировать стопроцентную безопасность сделки, но информированность, знания о понятии дееспособности и о способах, которые могут ее подтвердить и помогут снизить риски.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).