Как законно выселить сожительницу из долевой квартиры?

Александр, здравствуйте!

Полиция в данном случае проявила классическое нежелание вмешиваться в «гражданско-правовой спор», однако их аргументация о «законном нахождении» ошибочна.

Согласно закону, распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется исключительно по соглашению всех ее участников (ст. 246 и 247 ГК РФ).

Почему полиция была неправа

Проживание (даже временное нахождение после 23:00) постороннего лица в коммунальной или долевой квартире без согласия всех собственников незаконно.

Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал: право собственника 1/3 доли вселять кого-либо ограничено правом собственника 2/3 доли на выражение несогласия.

Направьте второму собственнику и сожительнице (теперь вы знаете её ФИО из заявления) уведомление о запрете нахождения и проживания посторонних лиц в квартире. Укажите, что вы как мажоритарный собственник (2/3) согласия на её пребывание не давали.

Если она снова там, вызывайте полицию, но требуйте не просто разобраться, а

- проверить у неё наличие регистрации по данному адресу.

- составить протокол по ст. 19.15.1 КоАП РФ (проживание без регистрации).

В заявлении прямо пишите: «В моей квартире находится постороннее лицо без законных оснований, нарушая ст. 247 ГК РФ. Прошу выдворить гражданку из жилого помещения». Если полиция бездействует — берите талон-уведомление и пишите жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников.

Если полиция не помогает, подавайте иск в районный суд.

Предмет иска: об обязании прекратить действия, нарушающие права собственника, выселении и запрете допущения в жилое помещение посторонних лиц без согласия сособственника.

Статьи 247, 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

Теоретически, второй собственник может приглашать её в гости днем. Но нахождение её ночью или наличие её личных вещей (зубная щетка, одежда) — это уже признак проживания, что без вашего согласия запрещено.

Вы имеете право сменить замки, так как вы собственник. Вы обязаны дать ключи второму собственнику (1/3), но не обязаны давать их сожительнице.

Ваша позиция абсолютно законна. Полиция часто ленится выводить людей, поэтому фиксируйте отказы и идите в суд — такие дела выигрываются в 100% случаев, после чего её выведут уже судебные приставы.

Смотрите, все верно, полиция здесь не поможет.

Как собственник жилого помещения, можете выписать в судебном порядке сожительницу другого собственника.

У вас общеловая собственность, а значит все действия по квартире с согласия всех собственников.

Обращайтесь в суд по месту проживания ответчика.

Уведомлять ответчика рекоменду направить.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

1. Полиция не занимается выселением ,только приставы .При проведении проверки полиция только устанавливает событие и "отправляет " в суд ,так как у вас гражданско-правовой спор

2. Не требуется в данном случае никаких претензий ей или второму собственнику направлять - закон не предусматривает.

3.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления. А уже пришел он на почту получить документы или нет, это уже его проблема.Нужно оплатить госпошлину в 3000 рублей . В районный суд .

Потом на основании исполнительного документа приставы ее выселят.Заявите в суде неустойку за неисполнение судебного решения - не выселения - ну например 500 рублей день до неисполнения судебного решения.

Добрый день.

В данном случае Вам необходимо составить иск о выселении и подать его в районный суд.

Требования к иску указаны в ст.131 и 132 ГПК РФ. К иску необходимо приложить: выписку из ЕГРП на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины в сумме 3000 рублей, сведения о направлении копии иска с приложениями в адрес ответчика.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при отсутствии соглашения — решается судом.

Направьте другому владельцу письменное предложение о согласовании порядка проживания и допуска третьих лиц в квартиру. Например, предложите ограничить доступ посторонним лицам или ввести правила совместного проживания.

Если сосед откажется подписывать соглашение либо проигнорирует ваше обращение, этот факт станет основанием для дальнейших действий.

Теперь можно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Основание вашего иска — нарушение ваших законных прав, предусмотренных статьей 247 ГК РФ. Укажите, что совместное проживание вашей доли совместно с другим человеком нарушает ваши личные интересы и создает неудобства.

Суды часто встают на сторону владельца большей части имущества, особенно если меньший участник ведет себя неразумно или препятствует нормальной эксплуатации жилья.

Суд вправе обязать другого собственника соблюдать порядок пользования жильём, запретив проживание посторонних лиц, не зарегистрированных в квартире официально.

Если характер проживания сожительницы носит не гостевой (периодическое посещение), а именно постоянный характер - действовать придётся только через суд. Максимум, чем может помочь полиция (например, участковый) - это составить акт о проживании иного лица и вынести "отказное" постановление со ссылкой на отсутствие события преступления - для фиксации Вами факта проживания лица в данной квартире. После этого никаких уведомлений собственнику не нужно - можно сразу обращаться в районный суд с иском о выселении и запрете вселять иных лиц без письменного согласия сособственника, руководствуясь следующим алгоритмом (отражённым в Вашем иске):

Касаясь непосредственного вселения одним из сособственников в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение членов своей семьи (под вселением понимается как фактическое вселение в помещение, так и юридическая регистрация члена семьи собственника по месту жительства или по месту пребывания), то такое вселение осуществляется только с обязательного согласия всех сособственников жилого помещения. Исключение в этом вопросе установлено только для вселения сособственником своего родного (в том числе усыновленного) несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК Российской Федерации).

Кроме того, Вы вправе просить суд запретить сособственнику (он будет вторым ответчиком) сдавать и вселять иных лиц без Вашего письменного согласия - такая возможность допускается с точки зрения статьи 12 ГК РФ и подтверждена Верховным Судом РФ (см. определение от 11 марта по делу № 1-КГ25-2-К3).

Такие дела.

Добрый день, Александр.

1)Ситуация с сожительницей в долевой собственности без вашего согласия является классическим спором о пользовании общим имуществом. Полиция права, ссылаясь на то, что вы не можете запретить собственнику (вашему совладельцу) пускать в квартиру гостей или сожителей.

2)Согласно ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников.

-Собственник доли имеет право пользоваться своим имуществом, но не вправе предоставлять это имущество в пользование третьим лицам (включая сожителей, арендаторов) без согласия остальных собственников, если это нарушает права и законные интересы других собственников.

-Тот факт, что у сожительницы нет прописки или письменного договора, не имеет значения. Она является членом семьи (сожителем) или гостем собственника 1/3.

3)Составьте письменное требование (претензию) на имя собственника 1/3 доли, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении.

-Требуете незамедлительно прекратить предоставление права пользования Вашим общим имуществом указанному лицу и выселить ее из квартиры

4)Если реакции нет, то тогда уже через суд к сожалению.

5)Единственный законный и эффективный способ заставить сожительницу покинуть квартиру — это обратиться в суд с иском об устранении нарушения права пользования общим имуществом, основываясь на ст. 247 ГК РФ, так как пользование общим имуществом требует согласия всех собственников.

Здравствуйте, Александр!

_______

В Вашей ситуации сожительница второго собственника является фактически временным пользователем жилого помещения, не имея ни права собственности, ни права пользования на основании регистрации, договора, решения суда или иного законного основания. Наличие у второго собственника 1/3 доли не дает его гостю бессрочного и самостоятельного права проживания вопреки воле другого сособственника, тем более при конфликте интересов и отсутствии Вашего согласия как владельца 2/3 доли.

Полиция в таких случаях, как правило, не выселяет человека, поскольку спор относится к сфере гражданско-правовых, а не административных отношений, и разрешается только в судебном порядке. Для юридического прекращения проживания сожительницы Вам необходимо обратиться именно в суд с иском о выселении и устранении нарушений права пользования жилым помещением.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры на основании правил подсудности (ст. 28, 30 ГПК РФ). В иске следует указать, что ответчик (сожительница) не является собственником, не зарегистрирована, не является членом Вашей семьи, вселена без Вашего согласия, тем самым нарушает Ваши права как сособственника и препятствует осуществлению Вами правомочий владения и пользования (ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ). На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В исковых требованиях формулируется просьба: признать отсутствие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, обязать ответчика освободить квартиру и выселиться, при необходимости – без предоставления другого жилого помещения. Основание – отсутствие законных прав на проживание, несогласие сособственника, невозможность совместного пользования жилым помещением с учетом конфликтной ситуации.

Формальные требования к содержанию и оформлению иска установлены ст. 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ: в иске должны быть указаны суд, стороны, их адреса, существо нарушенного права, обстоятельства, на которых основаны требования, и ссылки на доказательства. К иску прилагаются документы, подтверждающие право собственности и Ваш статус сособственника (выписка из ЕГРН на квартиру), квитанция об оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ – имущественные требования неимущественного характера), а также доказательства направления копии иска с приложениями ответчику (почтовая квитанция, опись вложения или иные подтверждения).

После поступления иска суд возбудит гражданское дело, и при подтверждении изложенных Вами обстоятельств (отсутствие у сожительницы законного права проживания, наличие возражений сособственника, фактическое вселение как «гостя» без Вашего согласия) суд, как правило, удовлетворяет требования о выселении таких лиц. Решение суда будет являться основанием для принудительного выселения ответчика службой судебных приставов в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Ключевые нормы: ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 30–31 ЖК РФ, ст. 28, 30, 131, 132 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. В Вашем случае правовой и фактически рабочий путь – подготовка и подача в районный суд иска о выселении сожительницы как лица, не имеющего законного права пользования квартирой.

С уважением.

Здравствуйте !

В данном случае, распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется исключительно по соглашению всех ее участников (ст. 246 и 247 ГК РФ). Направьте другому владельцу письменное предложение о согласовании порядка проживания и допуска третьих лиц в квартиру. Например, предложите ограничить доступ посторонним лицам или ввести правила совместного проживания.

Параллельно необходимо направить заявление в полицию о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела.

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. Таким образом, с юридической точки зрения, как собственник жилого помещения (ст.209 ГК РФ), можете выписать сожительницу другого собственника. в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется исключительно по соглашению всех ее участников.Либо же решаются данные вопросы через суд. Об этом ст.246, 247 ГК РФ.

Полиция особо не помощник здесь. Так как налицо гражданско-правовые отношения.

Так что готовьтесь обращаться в суд с иском. Иск согласно ст.131, 132 ГПК РФ. На основании ст.30 ЖК РФ и ст.209, 304 ГК РФ.

На основании вступившего законную силу решения суда решите Ваши вопросы через судебных приставов.