Как получить доступ в квартиру соседей для замены трубы общего стояка?

Если стояк в Вашей квартире, слесарь может заменить его, просто срезав соседский патрубок.

Я бы посоветовал обратиться в администрацию по указанному вопросу, при этом, в обращении указать о необходимости созыва КЧС (комиссии по чрезвычайным ситуациям) для решения указанного вопроса. Администрация очень сильно скорее всего будет упираться, но вы должны сформулировать свою жалобу так, что бы показать всю глубину возможных последствий. Это самый быстрый вариант, если соседи создают препятствия.

Долгий вариант - суд.

В ______________________________________ районный суд

Истец: ____________________________________ (наименование

управляющей организации (или уполномоченного органа))

адрес: _________________________________________________,

телефон: ______________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: _______________________________,

ИНН _____________________________________________________

Вариант.

Представитель истца: ________________________________

адрес: _________________________________________________,

телефон: ______________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: _______________________________,

идентификатор гражданина: _______________________________

Ответчик: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _________________________________________________,

телефон: _____________, факс: __________ (если известны),

адрес электронной почты: _______________ (если известен),

дата и место рождения: __________________ (если известны)

(Вариант: Дата и место рождения ответчика неизвестны),

место работы: __________________________ (если известно),

идентификатор гражданина: _______________ (если известен)

(Вариант: Идентификатор ответчика неизвестен)

Госпошлина: __________________________________ рублей

Исковое заявление

о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение

для проведения обследования

Истец является Управляющей организации (или Уполномоченным органом) Ответчика, что подтверждается ________________________________ (учредительными документами, протоколом общего собрания собственников помещений МКД, документами, подтверждающими полномочия, и т.п.).

Ответчик является Собственником жилого помещения по адресу: ________________________ на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___).

По мнению Управляющей организации (или Уполномоченного органа), имеются основания полагать, что Ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.), что подтверждается _________________________ (обращениями собственников помещений в МКД в Уполномоченный орган, актом обследования внутридомовых сетей и т.п.).

Требование (претензию) Истца от "___"__________ ____ г. N _____ о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _____________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается _______________________________________ .

"___"__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или: Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

- согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

- определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

обязать Ответчика предоставить Истцу доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования.

Приложение:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __.

2. Копия документа, подтверждающего статус Истца.

3. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___ .

4. Доказательства отказа Ответчиков от удовлетворения требования (претензии) Истца .

5. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины, ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины) .

Вариант. 8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается/подается представителем Истца) .

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

______________________ (наименование должности, наименование организации)

________________ (подпись) / ____________________________ (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

Дела по данной категории споров подсудны районному суду (см. ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Перечень обязательных сведений об истце и ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Госпошлина при подаче искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

По вопросам, касающимся предоставления льгот по уплате госпошлины определенным категориям лиц, см. ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.

Доступ можно получить либо с согласия жильцов квартире. При отсутствии согласия жильцов квартиры, нужно обращаться в суд.

Только решение суда поможет вам получить доступ