Можно ли в договоре аренды между супругами разделить доход от предпринимательства?

Question

Можно ли в договоре аренды между супруами прописать особые условия при которых доход полученный от предпринимательской деятельности супруги является её личным и и не является общим доходом семьи, или сам факт договора аренды между супругами без этой записи подтверждает это?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Да, в договоре аренды между супругами можно прописать условие, что доход от предпринимательской деятельности супруги является её личным имуществом, но это не будет иметь безусловной юридической силы для третьих лиц без дополнительных документов. Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим. Сам факт договора аренды между супругами без специальной оговорки не подтверждает раздельность дохода — он лишь регулирует арендные отношения. Для надёжного закрепления раздельности предпринимательского дохода рекомендуется:

1. Заключить брачный договор (ст. 40-44 СК РФ), где чётко определить, что доходы от предпринимательской деятельности каждого супруга являются его личной собственностью.

2. Включить соответствующее условие в договор аренды как дополнительное соглашение, но оно будет иметь силу преимущественно в отношениях между супругами.

3. Учитывать, что для защиты от претензий кредиторов или в судебных спорах брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) будут более весомыми документами. Без таких мер доход может считаться общим, особенно если он используется на семейные нужды. Консультируйтесь с юристом для оформления документов в соответствии с законодательством РФ.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Простой договор аренды между супругами не меняет законный режим имущества и не делает доход личным; доходы от предпринимательской деятельности супругов по умолчанию являются совместными. Чтобы доход стал личным, необходимо заключить брачный договор (у нотариуса) или соглашение о разделе имущества, устанавливающее режим раздельной собственности.

Березовский Александр Михайлович · Answer

В договоре можно прописать всё что душа пожелает.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Брачный договор - единственный законный инструмент для разграничения доходов супругов.

Апхудов Артур Асланович · Answer

Договор аренды регулируют лишь те правоотношения, которые возникают между арендодателем и арендатором. Грубо говоря, можно прописать лишь те условия, которые затрагивают их двоих. Арендодателем и арендатором могут быть несколько лиц. Также, можно заключить условия, где арендатор оплачивает по договору одному арендодателю и т.п.
Касаемо вашего вопроса. Для того, чтобы такой вопрос стал сугубо индивидуальным, супруги должны заключить брачный договор закрепляющие эти условия.

Шестов Борис Борисович · Answer

Можно ли в договоре аренды между супругами разделить доход от предпринимательства?

При внесении такого рода изменений договор аренды (в чистом виде) прекратите своё существование, то есть станет "смешанным"

Для чистоты сделки Вам следует заключить отдельный договор

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Александр, здравствуйте! 
.
➡️ Как только начнете это указывать, тогда возникнут проблемы, поскольку в силу ст. 38 или 41 СК РФ такой договор будет подлежать нотариальному удостоверению. Такой договор будет содержать признаки или соглашения о разделе имущества супругов, или брачного договора.

➡️ Заключите брачный договор, либо указанное соглашение, и не будет проблем.

.
 С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович

Можно ли в договоре аренды между супругами разделить доход от предпринимательства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли, чтобы муж стал главой крестьянского (фермерского) хозяйства на основе индивидуального предпринимательства супруги?

Допустимо ли заключение договора аренды между супругами на сельхозземельной участок?

Безвоздмездный договор аренды между супругами, как физ и юр лица

Необходимость договора аренды между супругами при наличии двух нежилых помещений

Безвозмездный договор аренды между супругами - законность и правильность оформления

Отсутствие регистрации договора аренды между супругами - законность и возможные действия

Как продать дом с участком, если бывший муж не согласен? Имущество между супругами разделено в равных долях.

Можно ли разделить между супругами дом, оформленный как дарственное имущество на супругу ее матерью? Если да, то каким образом.

Налоговый вычет при покупке квартиры в браке - можно ли разделить между супругами?

Хочу спросить я плачу 10000 слышал что можно алименты разделить между супругами 50-50 это возможна.

Может ли суд право аренды земельного участка, как имущественное право, разделить между супругами?

Свидетельство на земельный участок имеется, на нем построен дом, дом не как не оформлен можно ли дом разделить между супругами?

Можно ли при разводе разделить между супругами кредитные обязанности, если все. кредиты оформлены на одного из супругов? ?

Сколько стоит шаблон договора безвозмездной аренды между супругами?

Как разделить доход от продажи квартиры между супругами и воспользоваться налоговым вычетом - совет специалиста.

Одиночество, алименты и кредиты - Как справиться со сложной финансовой ситуацией между разделенными супругами?

Каким образом можно запросить счета на сберкнижках моего бывшего мужа, чтобы разделить между супругами.

Как разделить между супругами ипотечный кредит и квартплату, если квартира оформлена в совместную собственность

Как разделить между супругами имущество, денежные средства

Как разделить между супругами квартиру, купленную в браке с использованием средств мат капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59