Выдел доли земельного участка.

Question

Правилами землепользования и землеустройства предусмотрен минимальный размер фасада 12 метров, минимальный размер сервитута 6 метров, минимальный размер участка - 600 кв. м. Исходный земельный участок имеет фасад 17 метров и из-за находящихся на нём строений, ко вновь образуемому земельному участку за счет выдела доли из земельного участка находящегося в долевой собственности, обеспечить доступ с земель общего пользования (с улицы) возможно только шириной 4 метра. Доля одного собственника - 1/3, 520 кв м земли. Доля второго - 2/3. Все постройки переходят второму собственнику, который в счет компенсации увеличит площадь земельного участка первого до 600 кв.м. об этом имеется договорённость между собственниками. Из-за норм ПЗЗ раздел земли проблематичен. Где то попадалось такое замечание; ПЗЗ - это правовая норма, а окончательное решение должен принять суд. Вправе-ли суд отклоняться от требований ПЗЗ и своим решением установить сервитут шириной 4 метра? Есть-ли такая судебная практика?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Да, суд вправе отклоняться от требований правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в исключительных случаях, если это необходимо для защиты прав собственников и соблюдения баланса частных и публичных интересов. Однако такое решение возможно только при наличии веских оснований и должно быть обосновано в судебном акте.

Правовые основания

Согласно статье 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен судом, если отсутствует иная возможность реализовать право собственника на пользование своим имуществом

Алекс И.И. · Answer

Да, суд вправе отступить от требований Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) при установлении сервитута, если это необходимо для обеспечения прав собственников и отсутствуют разумные альтернативы. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ и статье 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, и его условия определяются соглашением сторон или судом. ПЗЗ носят рекомендательный характер для градостроительного регулирования, но не являются абсолютным препятствием для раздела участка или установления сервитута с иными параметрами, если это не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозы безопасности. Судебная практика (например, решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции) подтверждает, что при наличии технической невозможности соблюсти минимальные размеры (как в вашем случае: доступ только 4 м при норме 6 м) и достижении договорённости между собственниками (компенсация площади до 600 кв. м), суд может установить сервитут шириной 4 метра, основываясь на принципах справедливости и соразмерности. Для успешного исхода важно представить суду доказательства: технические заключения, соглашение о компенсации, кадастровые документы и обоснование отсутствия иных вариантов доступа. Рекомендуется обратиться в суд с иском об установлении сервитута, приложив все документы и ссылаясь на ст. 274 ГК РФ и сложившуюся практику.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Суд разберётся, не переживайте !

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Суд принимает решение в соответствии с законом.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Суд вправе отступить от норм ПЗЗ, установив сервитут 4 метра.

Выдел доли земельного участка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Проблемы общедолевой собственности

Выдел земельного участка выдел доли или долей

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Вопрос о выделении земельного участка многодетной семье в связи с предыдущим выделением участка для постройки жилого

Проблема с выделением земельного участка - Как защитить свои права и добиться выделения участка?

Отказ выделения земельного участка многодетной семье из-за наличия квартиры - закономерность или нарушение закона 138-ФЗ?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Возможен ли выдел доли в натуре в КВАРТИРЕ если она в одноэтажном, двухквартирном деревянном котедже и выдел земельного участка?

Оформление дома и земельного участка - выделение участка, наследство и проживание внучки

Правила выделения долей при обязательстве по материнскому капиталу - необходимость выделения земельного участка

Возможно ли выделение доли дома без земельного участка согласно технической экспертизе при наличии возможности

Возможен ли выдел земельного участка меньше земельной доли? Основания и ограничения

Какой должна быть площадь земельного участка для выделения доли дома и земельного участка в натуре из общей долевой собственности?

Как узнать точное расположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации?\n2.

Вопросы, связанные с приобретением дома и земельного участка, долевой собственностью

Как оформить дарение половины дома и земельного участка - выдел долей или договор дарения?

Иск о выделении доли земельного участка и увеличении доли в счет погашения долга по исполнительным листам.

Собственник 1/3 доли земельного участка рассматривает выделение доли в натуре по 11.5 ЗК или как раздел по 11.4 ЗК согласно ГК

Как отказаться от доли в доме ради выделения доли земельного участка в натуре - правильность и законность процесса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59