Почему муниципалитет указан как правообладатель в ЕГРН?

Жильё было муниципальным, затем приватизировано за женщиной и после её смерти наследниками стали её дети по 1/2 доли.

Здравствуйте. По 1/2 от доли в наследстве досталось, мать на какую площадь имела право собственности? Может была доля и муниципального образования?

Здравствуйте это прошлый собственник

Ситуация, когда в документах на руках у наследников указано владение «по 1/2», а в базе ЕГРН фигурирует еще и муниципалитет, встречается довольно часто. Это происходит по одной из трех юридических причин:

1. Доля «Выморочного имущества» (Наиболее вероятно)

Если мать и дети получили по 1/2 доли в наследство, это означает, что объект делили на части. Скорее всего, изначально квартира была поделена иначе (например, на четверых), или кто-то из потенциальных наследников не вступил в свои права.

Как это работает: Если после смерти собственника на его долю никто не предъявил права в течение 6 месяцев (или наследник отказался от доли, а других нет), эта доля признается выморочным имуществом.

Такая доля автоматически переходит в собственность государства в лице муниципалитета (ст. 1151 ГК РФ).

В вашем случае: Если три человека фактически владеют частями квартиры, а сумма их долей не составляет 1 (всю квартиру), то остаток «завис» за городом. Например: у матери 1/2, у детей по 1/4 (в сумме 1), но если кто-то из них не оформил долю вовремя, она могла уйти муниципалитету.

2. Приватизация не на всех членов семьи

Если квартира была приватизирована, и часть квартиры осталась в муниципальном фонде (например, один из членов семьи отказался от приватизации или не имел на неё права, и его доля осталась за городом), то муниципалитет остается сособственником этой доли.

Однако, если вы пишете, что доли достались по наследству, то, скорее всего, изначальный наследодатель владел квартирой не полностью.

3. Техническая ошибка при оцифровке данных

До 2017 года данные хранились в БТИ и Регпалате. При объединении баз в Единый реестр (ЕГРН) часто случались сбои.

Если квартира когда-то была полностью муниципальной, а потом её приватизировали/продали, старая запись о праве города могла «наложиться» на новые записи о частных собственниках.

Что вам нужно проверить прямо сейчас:

Посмотрите размеры долей в выписке ЕГРН:

Сложите доли всех троих взрослых. Если сумма долей меньше единицы (например, 1/3 + 1/3 + 1/6 = 5/6), значит, оставшаяся часть (1/6) официально принадлежит муниципалитету.

Если в выписке у каждого указана доля, и их сумма равна 1, но муниципалитет всё равно в списке — это техническая ошибка.

Проверьте раздел «Основания возникновения права» в полной выписке:

Там будет указано, на основании какого документа город стал правообладателем (это может быть распоряжение комитета имущественных отношений или закон о выморочном имуществе).

Что делать дальше?

Если это техническая ошибка: Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) на «исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН». Это бесплатно.

Если доля реально принадлежит городу:

Если наследники просто «забыли» оформить одну из долей (например, после смерти еще одного родственника), нужно идти к нотариусу или в суд, чтобы восстановить сроки и забрать долю у города.

Если всё оформлено верно, но город «влез» в реестр по ошибке — вопрос решается через суд путем подачи иска об исключении записи из ЕГРН.

Рекомендация: Закажите полную выписку «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах», там в таблице правообладателей напротив Муниципалитета будет указан размер его доли. Именно эта цифра даст ответ на вопрос «почему».

Муниципальное образование указывается в ЕГРН, если часть имущества (доля) не была унаследована и признана выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ). Это происходит, если наследники не приняли наследство на всю квартиру, или если доля принадлежала муниципалитету изначально. Необходимо проверить документы у нотариуса, чтобы определить, какая именно доля принадлежит городу.

Указание муниципального образования в качестве правообладателя в ЕГРН может быть связано с несколькими причинами. В вашем случае, когда в выписке указаны мать, её двое взрослых детей и муниципальное образование, это, скорее всего, связано с выморочным имуществом.