Как оформить коммерческое помещение при банкротстве застройщика без ДДУ?

Question

Покупала квартиру в ЖК у застройщика.
Точнее квартиру и ком. помещение. Застройщик обанкротился. В итоге дом достраивал другой застройщик. Квартиру отдали по закону. А вот с помещением проблема. Не сохранилось ДДУ. Есть только не подписанные копии и документ о бронировании. Всем покупателям помещения в итоге отдали. Как получить и оформить в собственность помещение?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Если ДДУ не сохранилось, но все таки договор был, то возможно попробовать в судебном порядке установить факт заключения договора (юридический факт). Попробуйте для начала выписку из Росреестра получить, чтобы узнать, есть ли регистрация права на это помещение и если есть, кто собственник.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевым является факт, что другим покупателям аналогичных помещений уже передали объекты. Это создаёт прецедент и подтверждает ваши права. Поскольку оригинальный ДДУ утрачен, вам нужно: 1. Собрать все имеющиеся документы: не подписанные копии ДДУ, документ о бронировании, платежные документы (чеки, выписки), переписку с застройщиком. 2. Обратиться к новому застройщику, который достраивал дом, с письменным заявлением о передаче помещения и оформлении акта приёма-передачи, ссылаясь на то, что другим покупателям уже передали объекты. 3. Если новый застройщик отказывает, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на помещение. В суде ваши документы (особенно платежные и бронирование) вместе с фактом передачи помещений другим покупателям будут доказательством ваших прав. 4. После получения решения суда или акта приёма-передачи от застройщика зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ваши права защищены даже при утрате ДДУ, если есть доказательства участия в долевом строительстве. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом по недвижимости для подготовки документов в суд.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Для оформления права собственности на коммерческое помещение при банкротстве застройщика без ДДУ потребуется обратиться в суд. Ситуация осложняется отсутствием полноценного договора, но имеющиеся документы (неподписанные копии и документ о бронировании) могут стать основанием для судебного признания права собственности.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Только через суд.

Назарова Евгения Александровна · Answer

А где вы были во время банкротства, когда все заявляли ли свои права?

Как оформить коммерческое помещение при банкротстве застройщика без ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Банкротство застройщика (ДДУ)

Возможность расторжения ДДУ застройщиком при приостановке строительства и неплатеже дольщиком

Как решить проблему с отсутствием входной группы в коммерческое помещение после банкротства застройщика?

Как подать на неустойку по ДДУ при банкротстве застройщика - советы и рекомендации.

Как купить право требования на объект по ДДУ при банкротстве застройщика?

Как вернуть все денежные средства по договору переуступки ДДУ при банкротстве застройщика?

Переуступка ДДУ при банкротстве застройщика - нужно ли платить налог?

Возможность отзыва заявления о расторжении ДДУ при банкротстве застройщика - что нужно знать

Когда можно продать квартиру или переуступить ДДУ при банкротстве застройщика - правовые аспекты

Неустойка по ДДУ при банкротстве застройщика - должна ли быть предъявлена претензия?

Шанс на получение квартиры у некредиторов при банкротстве застройщика по ДДУ

Возможности по возведению дома при банкротстве застройщика по ДДУ по 214 ФЗ - дополнительные затраты и механизмы защиты

Как правильно оформить собственность на купленное помещение при банкротстве застройщика?

Как оформить право собственности на нежилое помещение при банкротстве застройщика

Как защитить свои права в случае обращения мужа в суд оформить коммерческое помещение как купленное на его средства?

Как зарегистрировать право собственности на помещение при банкротстве застройщика и отсутствии необходимых документов?

Как обезопасить свое право на нежилое помещение при банкротстве застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59