Законно ли снос детской площадки управляющей компанией без предупреждения?

Ук утверждает, что площадка была в аварийном состоянии

законно ли это? - Что бы ответить на этот вопрос, надо понимать, они её снесли и расчистили площадку для того, что бы новую поставить, или просто снесли.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, нет это незаконно.

Так как в силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Из разъяснений, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2* апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо направить жалобу как в Администрацию города так и в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Здравствуйте Уважаемая Мария!

Детская площадка, расположенная рядом с многоквартирным домом, относится к общедомовому имуществу. Согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491), УК обязана содержать такое имущество в исправном состоянии, включая ремонт оборудования (горок, качелей и т. д.). Она должна следить за тем, чтобы детская площадка соответствовала установленным нормативам (например, ГОСТ Р 52169-2012).

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ, УК несёт ответственность за состояние общедомового имущества. Её обязанности включают:

организацию текущего ремонта;

регулярные осмотры имущества для своевременного выявления неисправностей;

устранение повреждений в установленные сроки.

Текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД для поддержания эксплуатационных показателей и устранения повреждений.

УК не вправе самостоятельно демонтировать общедомовое имущество, если это не предусмотрено решением общего собрания собственников.

Вам необходимо :

Зафиксировать факт демонтажа. Сделайте фото- и видеосъёмку состояния площадки до и после сноса.

Обратиться в УК с претензией. В письменном заявлении требуйте объяснения причин демонтажа и восстановления детской площадки или возмещения затрат на её восстановление. Претензию следует вручить под подпись или отправить заказным письмом с уведомлением.

Проверить документацию. Изучите договор управления МКД и техническую документацию на дом — там могут быть прописаны порядок обслуживания и ремонта детской площадки, а также процедуры принятия решений о демонтаже объектов общедомового имущества (акт осмотра, заключение экспертизы и т. п.).

Обратиться в контролирующие органы. Если УК не реагирует на претензию, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), Роспотребнадзор или прокуратуру. Эти органы проведут проверку и могут вынести предписание о восстановлении площадки или привлечь УК к ответственности.

Подать иск в суд. В случае бездействия УК или отказа в восстановлении площадки собственники помещений в доме могут обратиться в суд с иском о понуждении УК восстановить детскую площадку или возместить расходы на её восстановление. В суде потребуется доказать, что демонтаж был проведён незаконно и причинил ущерб собственникам.

Всего Вам наилучшего!

В случае, если детская площадка была установлена застройщиком МКД или администрацией муниципального образования в рамках программы благоустройства, но находится на придомовой территории МКД и передана в состав общего имущества, обязанность по ее содержанию лежит на управляющей компании.

Земельный участок, на котором расположен МКД, а также элементы озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Действия управляющей компании (УК) по демонтажу детской площадки без предварительного уведомления и согласия собственников многоквартирного дома (МКД) являются незаконными. Детская площадка, расположенная на придомовой территории, относится к общему имуществу собственников МКД, и решения о ее судьбе принимаются на общем собрании собственников.

Пишите жалобу в администрацию, госжилинспекцию, прокурату и заявление в полицию.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Пункт 4 части 1 статьи 36: Определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Это включает детские площадки.

Пункт 2 части 2 статьи 44: Устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен данный дом, включая установление сервитутов.

Часть 1 статьи 161: Обязывает управляющую организацию обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491):

Подпункт "ж" пункта 2: Указывает, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, в том числе детские и спортивные площадки.

Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2020 № 303-ЭС20-11685 по делу № А73-13544/2019: Подтверждает обязанность управляющих компаний по содержанию детских площадок на прилегающей территории, даже если земельный участок под МКД не сформирован и площадки не включены в состав общего имущества.

К них есть только акт осмотра самой ук, что площадка аварийная