Какие риски при продаже совместной квартиры свекрови с использованием военных выплат?

Вопрос №24911876 из г. Казань
опубликован 22.02.2026, 22:31

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы с мужем в законном браке, есть 5 л ребенок, есть квартира которую купили в браке в ипотеке, свекровь предлагает продать ей эту квартиру через договор купли продажи, она нам даёт деньги за квартиру (деньги эти военные за счёт своего младшего сына который погиб на сво) а мы эти деньги вложим в новое жильё по больше, и недостающюю сумму возьмем в ипотеку. Подскажите могут ли быть какието подводные камни при такой сделке для меня и ребенка? Квартира в совместной собственности с мужем у нас.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ПРи такой покупке нельзя будет мужу вернуть ндфл 13%, что он платит.
Для Вас нет никаких проблем, ребенок не имеет прав на имущество родителей.
Главное провести всё по банк счетам.

Алекс И.И. · Answer

При такой сделке существуют несколько значительных рисков: 1. **Согласие органов опеки**: Поскольку в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, для продажи потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Они должны убедиться, что права ребенка не ущемляются, а новое жилье будет не хуже по условиям. 2. **Военные выплаты**: Деньги, полученные в связи с гибелью военнослужащего, имеют специальный правовой статус. Их использование для покупки недвижимости у родственников может вызвать вопросы у контролирующих органов, особенно если сумма сделки будет существенно отличаться от рыночной стоимости. 3. **Нотариальное удостоверение**: Сделка между близкими родственниками (свекровь - сын) требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи согласно ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ. 4. **Согласие супруга**: Поскольку квартира находится в совместной собственности, потребуется нотариально заверенное согласие мужа на продажу. 5. **Налоговые последствия**: При продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального срока владения (5 лет в общем случае), возникает обязанность уплаты НДФЛ. Исключение - если квартира была единственным жильем и находилась в собственности более 3 лет. 6. **Ипотечные обязательства**: Перед продажей необходимо полностью погасить ипотеку или получить согласие банка на перевод долга. Рекомендуется: - Получить предварительное согласие органа опеки - Провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры - Оформить все документы через нотариуса - Проконсультироваться с юристом по семейному и жилищному праву - Убедиться в законности происхождения денежных средств свекрови

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Нет никаких для Вас рисков, если реальная сделка

Удалено · Answer

Поскольку квартира находится в вашей совместной собственности с мужем, вам потребуется его письменное согласие на продажу. Без такого документа сделка будет недействительной

22.02.2026, 23:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Сделка купли-продажи ипотечной квартиры свекрови законна, но несет риски потери совместного имущества и прав ребенка. Деньги, полученные ею, станут её собственностью, а не вашей. Важно погасить ипотеку, заручиться согласием банка, выделить доли ребенку в новой квартире и грамотно оформить документы, чтобы избежать утери жилья при разводе.

23.02.2026, 13:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Какие риски при продаже совместной квартиры свекрови с использованием военных выплат?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как бороться с запахом из квартиры престарелой свекрови - риски для соседей и возможные решения

Риски совместной собственности при покупке квартиры в браке - что делать, если банк требует

Необходимость присутствия при использовании материнского капитала для выкупа доли при продаже совместной квартиры

Риски использования материнского капитала при продаже квартиры - что нужно знать перед подписанием ДКП

Риски использования электронной подписи при продаже квартиры с ипотекой.

Вопрос о выделении долей детям в квартире свекрови при продаже с использованием материнского капитала

Вопрос о возможности продажи свекрови квартиры за 1000000 рублей с использованием имущественного вычета и переводе

Способы уменьшить налог при совместной продаже квартиры при приобретении 1/2 доли

Как оформить квартиру так, чтобы муж при разводе не имел на нее прав и долей

Каковы риски использования квартиры в соцнайме как маткапитала при получении ипотеки?

Продажа квартиры военнослужащего - риски, схема продажи и использование военной ипотеки, материнского капитала и наличных средств

Преимущества и риски совместной ипотеки для гражданского брака с возможностью узаконить брак

Развод и ипотека - возможности и риски совместной покупки недвижимости

Ограничения и риски совместной долевой собственности жилого помещения с супругой и детьми - что нужно знать?

Ходатайство на арест недвижимости в обеспечение иска

Нужно ли выплачивать алименты при продаже совместной квартиры во время развода?

Как происходят взаиморасчеты при продаже совместной квартиры в ипотеке и желании разделить деньги на разные счета?

Как взыскать половину суммы на жилье для ребенка от бывшего мужа при продаже совместной квартиры?

Как преодолеть препятствия при продаже совместной квартиры, созданные бывшим супругом?

Как избежать налога при продаже совместной квартиры после развода - опыт нашей семьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59