Как оформить землю под домом в собственность, если она принадлежит РЖД?

Question

Как оформить в собственность под домом, баней, хоз постройками​ землю, собственником которой является РЖД? 
Дом оформлен как ижс. Кадастровый номер присвоен. 
Какие документы должны быть в наличии? Куда обращаться? Какие суммы потребуются и на что?

Коршунов Андрей Игоревич · Accepted Answer

В судебном порядке, будет зависеть от того каким образом получено право собственности на недвижимость.

Алекс И.И. · Answer

Для оформления в собственность земельного участка под домом, баней и хозяйственными постройками, который принадлежит РЖД (Российским железным дорогам), необходимо следовать следующей процедуре:

1. **Определение возможности оформления**: Земли РЖД относятся к землям транспорта. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 93), такие земли могут быть предоставлены в собственность или аренду гражданам только в исключительных случаях, если это не противореит использованию по целевому назначению. Поскольку у вас уже есть дом на ИЖС, возможен выкуп участка, если он не используется для нужд железнодорожного транспорта.

2. **Документы для начала процедуры**:
- Выписка из ЕГРН на дом (подтверждение права собственности);
- Кадастровый паспорт участка (у вас уже есть кадастровый номер);
- Технический план дома и построек;
- Заявление в РЖД (или уполномоченный орган) о намерении приобрести землю.

3. **Обращение**: Обратитесь в территориальное управление РЖД или в администрацию муниципального образования, где расположен участок. Они должны рассмотреть возможность предоставления земли в собственность или аренду с последующим выкупом.

4. **Стоимость**: Суммы зависят от кадастровой стоимости участка (обычно 2-5% от неё за оформление, плюс возможная выкупная цена). Дополнительные расходы: госпошлина за регистрацию права (2 000 руб. для физических лиц), услуги кадастрового инженера (от 10 000 руб.), возможные судебные издержки, если РЖД откажет.

5. **Регистрация**: После согласования с РЖД и оплаты, подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности. Процесс может занять несколько месяцев, особенно если требуется изменение категории земли или разрешение на использование.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как случаи с землями РЖД часто требуют индивидуального подхода и могут сопровождаться сложностями из-за особого статуса таких территорий.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

РЖД собственник, Вам никто не даст оформить чужую землю под себя!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

За полноценной правовой помощью, рекомендациям к действиям по эффективному разрешению проблемы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Я думаю придется устанавливать право собственности на земельный участок в судебном порядке, до этого пройдя административный и получение отказа в предоставлении услуги.

Как оформить землю под домом в собственность, если она принадлежит РЖД?

Похожие вопросы

Дом в собственности, земля принадлежит РЖД. Как оформить земельный участок в собственность?

Как приватизировать землю РЖД под домом ИЖС без аренды?

Сколько метров от железной дороги земля принадлежит РЖД за которую РЖД платит налог за землю?

Как получить право собственности на землю, принадлежащую РЖД, если имеются документы на дом, расположенный рядом с ж/д путями?

Как купить дом около железнодорожной станции, если земля принадлежит РЖД?

Сложная ситуация с долевой собственностью - невозможно разделить дом на 4 квартиры, земля принадлежит РЖД

Возможно ли оформить право собственности на землю, принадлежащую РЖД и на которой уже проживают люди?

На сколько рискованно приобретать дома на таких землях?

Как оформить собственность на участок и дом, принадлежащие РЖД и расположенные вблизи железной дороги и высоковольтных проводов?

Как приобрести заброшенную землю, принадлежащую РЖД - вопросы и рекомендации

Какую квартиру может получить мать с сыном при сносе частного дома, стоящего на земле, принадлежащей РЖД?

Как оформить собственность на землю под домом, принадлежащую многодетной семье, на которой они находятся в аренде уже пять лет?

Как получить разрешение на ремонт неприватизированной квартиры в списанном доме, находящемся в полосе отвода с землей

Арендую землю, в договоре под огород, можно ли ее оформить в собственность, земля рядом с домом, под домом земля в собственность.

Как оформить землю в собственность, земля возле гаража, хочу построить дом. земля принадлежит администрации.

Жалоба на самовольное выкопывание канализационных отводов на земле, принадлежащей РЖД

Как арендовать землю под снесенной постройкой, принадлежащей РЖД?

Можно ли оформить в собственность строящийся дом на тещу, если земля под домом принадлежит зятю?

Купила дом, а земля под домом оформлена на другого человека который умер могу ли я взять землю под домом в аренду?

Как оформить землю в собственность, чтобы избежать отобрания после приобретения старого дома без документов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59