Может ли застройщик отказаться убрать спорный пункт из передаточного акта?

Сами его вычеркните и все! И претензию подайте с фиксацией по закону о ДДУ - ст. 7 и нормам ЗоЗПП.

Может отказать, в этом случае вы вправе подписать с возражениями (с протоколом разногласий) или отказаться от подписания акта.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1 ст.7 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5 ст.8 того же закона).

согласно ч.2 ст.7 закона, случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При любом развитии событий у вас имеются способы заявить о недостатках и воспользоваться правами, указанными выше.

Пишите в акте с чем не согласны, прямо от руки

Здравствуйте Ольга, убрать вы ничего из передаточного акта не можете. НО можете написать ваше с ним несогласие, и указать недочёты и недоработки, и их устранение застройщиком, непосредственно в передаточном акте. Однако стоит знать что, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) регламентирующий отношения по долевому участию граждан в строительстве, сроки безвозмездного устранения строительных недостатков не обозначает, и как правило устанавливают срок согласно закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", в 45 дней. Всего хорошего. ☘

Конечно застройщик откажется из акта убрать пункт, что у Вас нет претензий, если подпишите такой акт

На практике Застройщик откажет Вам, ничего убирать не станет, это не в его интересах.

Если стороны не приходят к соглашению, вопрос переносится в суд.

В данном случае дела по ДДУ, даже если у Вас просто ДКП, рассматриваются обычно в судах общей юрисдикции.

Сперва направьте свою претензию.

Далее подаете иск в суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Либо по месту своего проживания, если применять нормы ЗЗПП (ст. 29 ГПК РФ).

- см. ст. 3, 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 4, 8, 7, 10, 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 450, 549 ГК РФ

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

----------

Ситуация стандартная, но требует принципиального подхода. Да, застройщик может отказаться убирать этот пункт, поскольку форма акта часто является типовой, и ему выгодно зафиксировать ваше согласие с отсутствием претензий. Однако ваше право — не соглашаться с этим.

В данной ситуации у вас есть два варианта действий.

1) Вы вправе подписать передаточный акт с пометкой о разногласиях. Проще говоря, рядом с фразой об отсутствии претензий или в самом акте нужно сделать запись: «С указанным пунктом о качестве не согласна, имеются следующие замечания...» и перечислить недостатки. Это будет означать, что вы подписали акт, но не подтвердили качество, сохранив за собой право требовать устранения недостатков на основании закона.

2) Иной вариант. Вы можете отказаться от подписания акта до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки либо пока спорный пункт не будет исключен.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», вы как участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать составления акта о несоответствии объекта обязательным требованиям и отказаться от подписания документа до устранения нарушений.

Ваше несогласие обоснованно: согласно п. 1 ст. 7 того же закона, застройщик обязан передать вам объект, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации. Подписывая акт с оговоркой «претензий по качеству не имею», вы фактически лишаете себя права ссылаться на явные недостатки, которые можно было обнаружить при приемке.

Поэтому, если качество действительно не устраивает, лучше не подписывать акт в предложенной редакции. Действуйте через составление отдельного акта осмотра с перечнем дефектов. Это заставит застройщика либо устранять их, либо вести переговоры об уменьшении цены (ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте.

Если у Вас есть претензии, то их нужно отразить в акте осмотра. Конечно, застройщик откажет и этот пункт убирать не будет. Из-за него все и затевается по сути. Но Вы можете осматривать квартиру с участием специалиста. Такой порядок в настоящее время предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Так, в п.1 Постановления указано:

передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

И уже после устранения недостатков можно подписывать передаточный акт. При этом, если нарушения имеют место, то застройщик обязан будет возместить расходы на специалиста Вам.

Если Вам не предоставили возможность отразить недостатки в акте осмотра, составляйте его самостоятельно и направляйте застройщику почтой вместе с претензией об устранении недостатков. Тем более, если недостатки не устранены, Вы не обязаны подписывать передаточный акт, либо вправе отразить в нем свои замечания. Кстати, подпись застройщика там уже должна быть. Если ее нет, это тоже можно отразить в акте, сохранить себе фото и также отправить застройщику почтой, с уведомлением и описью вложения. Можно еще продублировать телеграммой.

Тем более, что отказ от подписания передаточного акта в случае, если недостатки не устранены, прямо предусмотрен ст.8 Закона 214-фз:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

С уважением.

Согласно пункту 5 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ («О долевом участии в строительстве многоквартирных домов»), факт подписания акта приема-передачи квартиры не освобождает застройщика от ответственности за выявленные недостатки, возникшие до передачи жилья покупателю. То есть, даже подписанный акт не лишает Вас права требовать устранения недостатков или возмещения убытков.

Откажитесь подписывать акт сразу. Укажите письменно причины своего несогласия, подробно перечислив обнаруженные дефекты и обозначив своё намерение провести экспертизу качества работ, если потребуется.

Требуйте внесения изменений в акт, исключающих указанный Вами пункт. Застройщику нельзя запретить вносить изменения в документ. Аргументируйте свою позицию ссылкой на статью 8 Закона №214-ФЗ.

Подготовьте письменную претензию застройщику с указанием конкретных нарушений и требованием устранить недостатки либо компенсировать убытки. Желательно привлечь эксперта для составления заключения о качестве выполненных работ.

Обращайтесь в суд, если застройщик отказывается исправлять ситуацию добровольно. Помните, Ваше согласие подписать акт с оговоренным пунктом не лишает вас возможности защищать свои права.

Здравствуйте. На данном этапе Вы вправе отказаться от подписания акта, вручив или направив застройщику свои возражения, например в виде протокола разногласий, ссылаясь на ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". В частности, согласно данной норме, до подписания передаточного акта Вы вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 вышеназванного закона (передачи объекта, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей.

По общим правилам, как предусмотрено ст. 556 ГК РФ, когда несоответствие условиям договора оговорено в документе о передаче недвижимости, это не будет являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На Ваш вопрос о том, может ли застройщик отказаться убрать данный пункт - увы, да, может. Поэтому, необходимо следовать вышеизложенному алгоритму, отказаться от подписания акта до устранения недостатков, документально это зафиксировав. Протокол разногласий необходимо составить. В вводной части указываете, что с актом не согласны в связи с наличием существенных недостатков, не соответствующих условиям договора (перечисляете их). Здесь же указываете, что готовы будете подписать акт после устранения вышеназванных недостатков, но на данный момент от подписания отказываетесь. Одновременно с этим, готовьте застройщику письменную претензию с требованием об устранении недостатков, выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта руководствуясь ст. 6 вышеназванного закона № 214-ФЗ, а также ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.12.2025, с изм. от 17.02.2026) "О защите прав потребителей" о разрешении спора в судебном порядке в случае отказа в удовлетворении претензии.