Продажа дома 3 собственниками.

Question

Дом получен по наследству. Всего 3 собственника. Могут ли 2 собственника требовать продажи от 1 собственника, просить сделать экспертизу дома, чтобы узнать его цену. И может собственник 1 доли не согласиться с экспертизой и продавать свою долю по своей цене, значительно выше оценки? Могут 2 собственников принудительно что - то требовать в отношении 1 собственника дома.

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена Александровна!
Два собственника (владеющие 2/3 долей) не могут принудить третьего продать дом целиком, но могут требовать продажи своей доли, выдела её в натуре или через суд принудительно выкупить «незначительную» долю. Экспертизу для оценки они вправе заказать сами, но 1-й собственник не обязан с ней соглашаться и вправе продавать свою долю за свою цену.
Если доля 1-го собственника незначительна и реальный раздел дома не может быть произведен, двое других собственника могут через суд принудительно выкупить её, даже без его согласия, выплатив рыночную цену доли дома.
В этом случае суд обычно назначает судебную экспертизу на предмет возможности реального раздела дома и оценки рыночной стоимости доли дома.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ (Гражданский кодекс, ст. 244-252), при общей долевой собственности два собственника не могут принудительно требовать продажи доли третьего собственника без его согласия. Однако они имеют право требовать определения порядка пользования имуществом или выдела доли в натуре, если это возможно. Что касается экспертизы для оценки стоимости дома: проведение экспертизы возможно по решению суда или по соглашению всех собственников. Один собственник вправе не соглашаться на экспертизу, если она не назначена судом. При продаже своей доли собственник может установить любую цену, но другие собственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной продавцом. Если они откажутся покупать, долю можно продать третьему лицу, но не ниже заявленной цены. Принудительные требования возможны только через суд в рамках установленных законом процедур (например, выдел доли).

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Они не могут требовать продать долю. Продавать или нет - решает только собственник доли.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет такого- поинудительно- каждый све вправе продавать или в связке добровольной.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Экспертиза бесполезна. Собственник самостоятельно определяет стоимость принадлежащей ему доли. Заставить продать долю по цене вас устраивающей - невозможно. Исключение - выкуп незначительной доли.

Елена Александровна · Answer

Спасибо большое всем, кто ответил на мой вопрос, я так и думала! Просто 2 собственника сильно на меня нажимают. Говорят цена завышенная, мне просто кажется они сами хотят её выкупить, но цену мне не предлагают пока.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Двое сособственников не могут «заставить продать» долю, но вправе требовать определения порядка пользования или, если дом неделим/пользование невозможно, через суд — прекращения долевой собственности с выплатой компенсации/продажей с торгов. Оценку (экспертизу) они могут заказать сами и представить в суд. Один собственник вправе не соглашаться, но при продаже доли обязан сначала предложить её другим по указанной цене; если цена завышена — купят не будут. Суд ориентируется на рыночную.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Принудительно нет.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Елена Александровна, здравствуйте! . ➡️ Принудительно заставлять 2 собственников другого 3-го собственника не могут. ➡️ А вот признать в судебном порядке долю незначительной, если есть основания, то это возможно. В законе нет четкого размера доли. ➡️ Однако есть критерии. Как следует из положений абз.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, применение нормы возможно в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: -доля сособственника незначительна, -в натуре ее выделить нельзя, - сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. - отсутствует согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Принудить продать свою долю не могут от другого сособственника.
Каждый собственник сам определяет стоимость своей доли.

Быков Игорь Борисович · Answer

Каждый из троих может оценивать свою долю настолько, насколько позволяет его личные соображения.

Продажа дома 3 собственниками.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли провести соглашение об определении долей и продаже собственниками дома и земли в одном документе

Возможна продажа дома, собственниками которого являются несовершеннолетние дети.

Возможность выписки несовершеннолетней дочери от первого брака мужа и продажа собственником дома - что говорит закон?

Оформление расписки о продаже дома с земельным участком при продаже собственниками в равных долях и покупке покупателями

Возможна ли уплата 13% налога при продаже дома, собственниками являются два человека.

Преграды в общении с собственниками дома - что делать, когда риэлтор не предоставляет их контактные данные?\n2.

Продажа дома собственником-инвалидом 1 группы - возможно ли оформить доверенность на продажу?

Ошибочная продажа дома - собственники не оформили земельный участок в собственность

Продажа дома собственника-несовершеннолетнего - как корректно оформить сделку и перечислить деньги

Продажа дома собственником с прописанными в нем людьми

Продажа дома собственником при наличии прописанных в нем внуков.

Собственник дома - продажа под Дальневосточную ипотеку - риски продавца.

Дом продажа, собственник не дееспособен

В чем разница между собственником многоквартирного дома собственником дома, который построил на своей земле?

Продажа квартиры с двумя собственниками - продажа за 1 млн.руб.и заполнение декларации с указанием дохода по 500 тыс.руб.каждым

Проблемы с незарегистрированным договором купли-продажи - собственник дома умер, наследники продавца претендуют на собственность

Нарушение договора купли-продажи дома - собственник выставил недвижимость на продажу, несмотря на запрет

Как обезопаситься от бездомности при продаже дома собственником - права на часть от продажи и возможности в случае отказа

Необходимо ли разрешение мужа на продажу дома, собственником которого единолично является жена. Дом приобретен в браке.

Возможен ли обмен квартиры на квартиру бабушки и последующая ее продажа собственниками-детьми?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59