Как продать дом с участком, полученный по наследству несовершеннолетними?

Question

Добрый день.
Ситуация на текущий момент.
Есть дом с участком. Наследство.
Собственники две несовершеннолетние (14 и 17 лет).
В доме не жили. Ни кто не прописан. Прописка по другим адресам (и даже регион). по месту жительства мам.
Принято решение продать имущество.
Покупатели идут в отказ, когда узнают что это наследство, собственников двое, и они несовершеннолетние.

Подскажите пожалуйста, как продать имущество?
Какие верные шаги для этого необходимы?

Строков Виктор Александрович · Accepted Answer

Порядок действий следующий. Сначала подготавливается пакет документов на объект, подтверждение права собственности, оценка рыночной стоимости. Затем подается заявление в орган опеки по месту жительства детей. К заявлению прикладывается проект договора купли-продажи и документы, подтверждающие дальнейшее использование денежных средств. После получения письменного разрешения заключается нотариальный договор купли-продажи, поскольку отчуждение долей в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После удостоверения договора производится государственная регистрация перехода права в Росреестре.

Отказы покупателей чаще всего обусловлены страхом последующего оспаривания сделки после достижения детьми совершеннолетия. Для минимизации рисков необходимо:

Получить корректное и мотивированное разрешение органа опеки.

Строго исполнить условия, указанные в разрешении.

Отказы покупателей чаще всего обусловлены страхом последующего оспаривания сделки после достижения детьми совершеннолетия. Для минимизации рисков необходимо:
Получить корректное и мотивированное разрешение органа опеки.
Строго исполнить условия, указанные в разрешении.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, необходимо соблюдение специальных процедур, установленных для защиты их имущественных прав. Основные шаги: 1. **Получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства** по месту нахождения недвижимости. Родители (законные представители) подают заявление с обоснованием необходимости продажи и доказательствами, что средства от продажи будут направлены на приобретение другого жилья или размещены на счетах детей. 2. **Оформление договора купли-продажи** с обязательным нотариальным удостоверением (ст. 54 Федерального закона №218-ФЗ). В сделке участвуют законные представители от имени несовершеннолетних. 3. **Регистрация перехода права собственности** в Росреестре. Покупатель получает право собственности после государственной регистрации. 4. **Распоряжение вырученными средствами**: деньги должны быть зачислены на именные счета несовершеннолетних в банке или использованы для приобретения другого жилья с оформлением права собственности на детей. Ключевое условие — сделка не должна ухудшать имущественное положение несовершеннолетних. Органы опеки проверяют соответствие цены продажи рыночной стоимости и целесообразность сделки. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и сопровождения процедуры.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Согласие опеки... Но это почти нереально

Шилова Ольга Геннадьевна · Answer

Добрый день, согласно ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ
ст 20 Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
регламентирует перечень оснований на которых может быть осуществлено отчуждение имущества несовершеннолетнего и требует получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
На практике органы опеки выдают предварительное разрешение, если продажа подразумевает приобретение другого объекта недвижимости, совершение сделки должно вести к выгоде несовершеннолетнего

Бармалейкин · Answer

Получите разрешение органа опеки на продажу, либо ждать исполнения н/л 18 лет и продавать объект целиком. Совершеннолетняя вправе сама продать будет долю свою или подарить её н/летнему или третьем лицам.

Как продать дом с участком, полученный по наследству несовершеннолетними?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Продать участок. Можно ли продать участок полученный от государства как многодетной.

Если продать участок, полученный по наследству меньше 3 лет назад

Сколько надо ждать нерезиденту лет, что бы продать участок (полученный по наследству от родственника) без уплаты налога?

Хотим продать участок, полученный по наследству в январе 2021 г, за 500000, нужно ли платить налог? Спасибо.

Как продать участок, полученный в наследство, без выплаты налога - опыт примера.

По наследству получили дом с участком, хотим продать, что надо для регистрации купли продажи в кадастр.

Могут ли нам продать участок, полученный в наследство без оформления права собственности?

Разделенная пара готова продать участок наследства их несовершеннолетнему ребенку после смерти отца при пожаре.

Как правильно продать дом с участком, полученным в наследство в равных долях с сестрой - советы и основные моменты

Как продать наследство несовершеннолетнего ребенка без согласия второго родителя?

Я получила в наследство дом, мне придется после вступления в наследство продать дом, я должна буду платить 13 процентов.

Брат угрожает судом после моих попыток продать участок, полученный в делении наследства

Как продать участок несовершеннолетнего наследника для погашения ипотеки?

Можно ли продать полученный участок на достройку дома, если я являюсь многодетной семьей и у меня есть несовершеннолетние дети?

Как продать участок, полученный в долевой собственности, для покупки дома с использованием материнского капитала?

Могу ли я продать участок полученный по программе молодая семья (участок выдан на мать и несовершеннолетнего ребенка.

Возможно ли продать наследство несовершеннолетних детей и положить деньги на счет, если они уже являются собственниками жилья?

Можно ли продать участок полученный как молодая семья не оформлял его на себя и как? Через дарение?

Неработающий пенсионер планирует продать дом с участком наследства за 1 млн. руб. и возможно платить налог в размере 13%?

Можно ли продать участок, полученный как многодетные?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59