Отказ в предоставлении земельного участка в собственность по п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ

Question

Всем Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ администрации в предоставлении земельного участка на котором зарегистрирован жилой дом, в собственность без проведения торгов по п. 14. ст. 39.16 ЗК РФ, так как разрешенное использование земельного участка - Ведение садоводства, а в заявлении цель использования было указано - для эксплуатации существующего жилого дома?

Чурилова Екатерина Михайловна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Уточните пожалуйста, какой именно дом у вас зарегистрирован в ЕГРН как «жилой» или как «садовый дом»?

Направьте в администрацию запрос с просьбой уточнить, считают ли они, что использование участка под существующим жилым домом не соответствует ВРИ «ведение садоводства». Спросите, какой именно ВРИ, по их мнению, должен быть установлен для участка под вашим домом, чтобы они передали его в собственность.

Отказ по п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ в такой ситуации можно обжаловать в суде. Исковое заявление будет о признании отказа незаконным и обязании администрации заключить договор купли-продажи (или предоставить в собственность).

В суде нужно будет доказать, что цель использования участка, обслуживание вашего жилого дома, является единственно возможной и соответствует фактическому положению дел, а разночтение в названиях ВРИ не должно нарушать ваше право на приватизацию земли.

Алекс И.И. · Answer

Отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность без торгов в данном случае, вероятно, правомерен согласно законодательству РФ. Согласно пункту 14 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность без проведения торгов допускается, в частности, для целей, не связанных со строительством, если на таком участке расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, право собственности на которые принадлежит заявителю. Однако ключевым моментом является соответствие цели использования земельного участка его разрешенному использованию. В вашем случае разрешенное использование - "Ведение садоводства", а в заявлении указана цель - "для эксплуатации существующего жилого дома". Если жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием для садоводства, то эксплуатация жилого дома на таком участке может не соответствовать его целевому назначению, что дает основания для отказа. Для уточнения ситуации рекомендую обратиться к кадастровым документам и уточнить вид разрешенного использования участка, а также правовой статус жилого дома (признан ли он жилым в установленном порядке). В случае несогласия с отказом можно обжаловать его в судебном порядке.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

В судебном порядке

Отказ в предоставлении земельного участка в собственность по п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Возможно ли отменить решение общего собрания о приеме нового члена СНТ и предоставлении земельного участка другим общим собранием?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Вопрос о возможности опровергнуть отказ в предоставлении земельного участка многодетной семье на основании статьи

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Отказ в предоставлении земельного участка

Нарушение условий предоставления земельного участка и передачи его владения

Вопросы законности предоставления земельного участка инвалиду второй группы и возможных нарушений закона о социальной

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Отказ в предоставлении земельного участка для льготных категорий граждан из-за несоответствия схемы земельного

Возможно ли получение земельного участка под ИЖС для семьи с ребенком-инвалидом и какие условия необходимо соблюсти?

Отказ в предоставлении земельного участка на основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ

Основание предоставления Земельных участков в РФ по Земельному кодексу - собственность или право бессрочного пользования.\n2.

Обязательно ли согласование границ нового участка земли

Спор о предоставлении земельного участка

Вступление в силу нового земельного кодекса - дата начала действия в 2014 году\n2.

Обоснованный отказ в предоставлении земельного участка в собственность - анализ согласно земельному кодексу РФ

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Использование земельного участка для размещения некапитального гаража без предоставления земельного участка

Перевод земельного участка из зем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59