Как взыскать долг по аренде при отсутствии договора?

Здравствуйте.

1.Вам направить письменное уведомление с требованием оплатить задолженность и освободить жильё в определённый срок (например, 10–14 дней). В уведомлении стоит указать, что при невыполнении требований, то Вы обратитесь в суд.

2. Соберите доказательства:

- Если квартирант хоть раз оформлял расписку, это может служить прямым доказательством оплаты аренды.

-Банковские переводы. Если платежи осуществлялись через банковские карты или электронные кошельки, можно предоставить выписки, подтверждающие переводы от квартиранта собственнику.

- Переписка. Сообщения в мессенджерах, электронные письма или другие письменные доказательства, где обсуждается размер арендной платы, сроки оплаты, условия проживания.

- Показания свидетелей. Соседи, родственники, друзья, которые могут подтвердить факт проживания квартиранта в помещении и обсуждения условий аренды.

- Документы, связанные с проживанием. Например, оплаченные коммунальные квитанции с именем квартиранта, договоры на интернет или другие услуги, где указан адрес квартиры.

Взыскивайте в судебном порядке при наличии переписки с ним.

В судебном порядке. Перед этим лучше собрать доказательную базу т.к., согласно ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания в данном случае лежит на истце, соответственно на вас. Доказательствами могут быть: переписка (рекомендую заверить её у нотариуса, иначе есть шанс, что суд не примет её в качестве доказательств), показания соседей, знакомых т.д. Ещё, перед подачей заявления в суд желательно направить письменное требование должнику, либо через Почту с уведомлением, либо курьером, есть такая услуга у некоторых компаний, почтовое отправление, доставляемое курьером с видеофиксацией, которая поможет в случае отказа принять документы.

Через суд при наличии доказательств.

Для начала выселить его физически - это действенный метод. Раз договора нет - значит этот человек незаконно находится в Вашей квартире. Пришли, открыли, попросили его покинуть помещение. Если откажется - вызвать полицию. Возможно он тогда и начнет заявлять, что он арендует помещение (тут его на видео и записать). Видеозапись будет хорошим доказательством в суде.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ситуация сложная, но решаемая. Отсутствие бумажного договора не означает, что сделки не было — в гражданском праве это называется фактическими договорными отношениями.

По закону договор аренды между физлицами на срок более года должен быть письменным, но если его нет, вы можете доказывать факт проживания и договоренности другими способами:

- переписка в WhatsApp/Telegram (где обсуждалась цена, дата заезда, жалобы на кран и т.д.).

- банковские выписки (регулярные переводы от этого человека вам на карту с одинаковой суммой).

- показания соседей, которые подтвердят, что человек живет там постоянно.