Нужно ли оформлять у нотариуса продажу долей в квартире третьему лицу?

Question

Здравствуйте. Такой вопрос. Мы с бывшей супругой являемся собственниками квартиры(куплена за наличку в браке) по договору мы каждый владеем 1/2 доли. Насколько я знаю если она мне продает свою долю то нужно идти к нотариусу и оформлять через него. Вопрос такой: 1) если мы оба продадим свои доли другому человеку(моему родственнику), то к нотариусу не нужно идти?
2) нужно ли заключать в таком случае соглашение о разделе имущества у нотариуса? (Повторюсь по договору купли продажи квартиры мы имеем каждый доли по 1/2)

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Если вы с бывшей супругой продаёте свои доли в квартире одному покупателю (например, вашему родственнику) в рамках одной сделки, нотариальное удостоверение договора не требуется.

Алекс И.И. · Answer

1) При продаже обоими собственниками своих долей в квартире третьему лицу (вашему родственнику) нотариальное удостоверение сделки НЕ требуется. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно только при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу одним из сособственников. Поскольку вы с бывшей супругой продаете ВСЕ доли одновременно одному приобретателю, это правило не применяется. Вы можете заключить один договор купли-продажи, где оба выступаете продавцами, или два отдельных договора. Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. 2) Соглашение о разделе общего имущества супругов у нотариуса заключать в вашем случае НЕ нужно. Квартира уже оформлена в общую долевую собственность (по 1/2 доли у каждого) на основании договора купли-продажи. Раздел как совместной собственности супругов уже произведен этим договором. Нотариальное соглашение о разделе потребовалось бы, если бы квартира была зарегистрирована на одного из вас как на совместную собственность без определения долей и вы решили бы определить доли перед продажей. В вашей ситуации это лишнее.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Совместная продажа обеих долей одному покупателю не требует нотариального удостоверения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В обоих случаях к нотариусу обращаться необязательно.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Тогда не нужен нотариус.
Не нужно ничего у нотариуса заключать.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте.
1. Вам не требуется нотариальное удостоверение сделки, если Вы с супругой продаёте оба свои доли одному совершеннолетнему лицу. Если покупатель несовершеннолетний, то обращения к нотариусу не избежать.
2. Никакого соглашения о разделе имущества в описанном Вами случае не требуется. Поскольку доли у вас уже определены.

Нужно ли оформлять у нотариуса продажу долей в квартире третьему лицу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

В ООО 2 учредителя: один продает свою долю третьему лицу, другой выходит из общества путем передачи своей доли третьему лицу.

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Почему при продаже долей квартиры третьему лицу, нужно сделку совершать в нотариусе?

Как составить Протокол внеочередного собрания и указать повестку дня при продаже долей третьему лицу в ООО

Могут ли два сособственника на квартиру подарить свои доли третьему лицу, если доли третьего сособственника находятся в аресте.

Возможность продажи долей квартиры третьему лицу при наличии долевой собственности и несоблюдении права на приемущество

Спор о выкупе доли в 3-комнатной квартире - как защитить свои интересы и не допустить продажу доли третьему лицу?

Ограничения на продажу доли третьему лицу по закону - можно ли продать свою долю дороже?

Квартира в долевой собственности - можно ли оспорить продажу доли третьему лицу и выкупить ее у сособственника?

Каким образом второй дольщик может обжаловать продажу доли третьему лицу за меньшую сумму?

Как правильно прописать в Уставе ограничение на выход участника из общества. Например запрет на продажу доли третьему лицу и т д.

Как выйти из ООО с двумя участниками через продажу доли третьему лицу и изменением юридического адреса в Уставе?

Как провести продажу доли третьему лицу и выйти из состава ООО?

Можно ли расценить единогласное решение общего собрания как согласие на продажу доли третьему лицу.

Если один из собственников подарит часть своей доли третьему лицу имеет ли право тогда третье лицо проживать в данной квартире?

Скажите пожалуйста, если продать долю третьему лицу, может ли третье лицо, там прописаться и при этом не жить.

Возможность продажи доли третьему лицу в квартире без наследников и согласия другого сособственника

Право проживания в приватизированной квартире после продажи долей третьим лицам

Как узнать цену продажи доли третьему лицу после получения уведомления через нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59