Как защитить общее имущество при продаже комнат соседями в коммуналке?

Question

Проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире , в общем коридоре имеется встроенная кладовая шкаф и антресоли на кухне и в коридоре , одна из соседей решила продать свою комнату и подговорила соседей из третьей комнаты продавать тоже свою комнату , я это услышала случайно . от меня скрывают обе комнаты что хотят продавать свои доли и съезжать . только лично мне сказали что намерены сносить антресоли и шкаф кладовку в общем коридоре . как я могу противостоять этому ? Какие уведомления можно составить и отослать соседям ?

ООО "Строительный альянс" · Accepted Answer

Согласно ст.209 ГК РФ собственник сам по своему усмотрению распоряжается свои личным имуществом.

владение, пользование распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному соглашению всех собственников в соответствии со ст.276, 247 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ, помещения общего пользования в коммунальной квартире (коридор, кухня, санузел, кладовые) принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. Снос антресолей и встроенной кладовки без вашего согласия является нарушением ваших прав как сособственника. Рекомендую предпринять следующие действия: 1. Направьте соседям письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением) о несогласии с любыми изменениями общего имущества без вашего согласия. 2. Укажите в уведомлении, что согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. 3. Предупредите, что в случае самовольного сноса вы будете вынуждены обратиться в суд с требованием о восстановлении первоначального состояния помещений и компенсации ущерба. 4. При продаже комнат новые собственники приобретают права и обязанности прежних, включая обязанность соблюдать правила пользования общим имуществом. Если соседи всё же произведут снос, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права и взыскании ущерба. Также можете уведомить потенциальных покупателей о существующем спорном вопросе относительно общего имущества.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Как начнут - вызывать полицию! Если кратко

Анастасия · Answer

Один из соседей заинтересованных в переезде мне сообщил что намерена соседка сносить антресоли и кладовку что типа расчистить квартиру от хлама и чтоб я финансово почувствовала в этом ремонте . я сказала ему что не готова да и право не имеют они . на следующий день я проснулась утром от крика соседки , они думали меня нет дома , сосед передал ей мои слова что я не настроена на снос , на что соседка заочно стала материть меня обзывать и просить чтоб сосед передал мне что все равно будут ломать антресоли и шкаф . в последнее время в этой кладовке хранились ее вещи а антресоль просто захламлена . как противостоять этому ? Соседка ещё ему сказала что кладовка и антресоли ее территория

Корякина Ангелина Анатольевна · Answer

Обратитесь к участковому. При необходимости в суд.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Физически. ст 12 ГК РФ

Как защитить общее имущество при продаже комнат соседями в коммуналке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли отправлять письма при продаже комнаты в коммуналке соседу-собственнику?

Проблемы при продаже комнаты в коммуналке - соседи утверждают, что не получили письма с правом выкупа и грозят подать в суд

Как отправить уведомление о продаже комнаты в коммуналке соседу, контакт с которым отсутствует и адрес регистрации неизвестен?

Можно ли лично в руки отдать Уведомление о продаже комнаты в коммуналке соседям, или обязательно про почте? Спасибо.

Возможно ли при продаже комнаты в коммуналке предложить продажу комнаты двум собственникам соседних комнат при

Нужно ли письменное разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке? Комната у соседей приватизирована, наша нет?

У меня комната в коммуналке соседи по коммуналке держат собаку лайку она гадит везде в коридорах, в общем коридоре.

Как рассчитать кадастровую стоимость и налог на 34 метра двух комнат коммуналки общей площади 146 метров.

«Продажа комнаты в коммуналке соседу-собственнику - какие документы нужны и что делать

Продажа комнаты в коммуналке - соседи получили ипотеку без моего согласия, продление процесса покупки

Сколько можно проживать без регистрации после продажи комнаты в коммуналке соседям?

Проблемы с продажей комнаты в коммуналке - соседи препятствуют сделке, создавая неприятные ситуации

Хочу купить комнату в коммуналке, соседи по коммуналке против, чем это чревато, для меня, покупателя?

Вопросы о действительности уведомления о продаже комнаты в коммуналке и ее отмене при продаже другой комнаты соседом

Как запретить продажу комнаты соседями в коммуналке в условиях карантина - правовые и медицинские аспекты

Возможность открытия ячейки в банке на имя супруга при продаже его комнаты в коммуналке соседям

Как защитить свои права в приватных комнатах на общей коммуналке, если соседи не претендуют на освободившуюся комнату?

Как защитить свои права на коммунальную квартиру при продаже соседями комнаты?

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Как получить отказ на муниципальную комнату при продаже комнат в коммуналке в г. Тюмень

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59