Продажа земельного участка

Question

Добрый день. Возможно продать земельный участок/передать по договору дарения близкому родственнику, если на участке недостроенный дом, который не зарегистрирован? Какие проблемы могут быть у покупателя/продавца? Договор будет оформляться как продажа/дарение земельного участка.

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Евгений, здравствуйте! . ➡️ Да, можно продать земельный участок/передать по договору дарения близкому родственник ➡️ Проблема может быть, если Росреестр узнает о недострое, то может приостановить регистрацию. ➡️ Остальные риски Покупателя/Одаряемого. Ведь все зависит от соответствия требованиям дома (недостроенного, достроенного и т.д) для его надлежащего учета. ➡️ Договор может быть как дарения согласно ст. 572 ГК РФ, так и купли-продажи согласно ст. 454 ГК РФ. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Да, продать или подарить земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом близкому родственнику возможно, но с существенными правовыми особенностями. 1. **Предмет договора**: В договоре купли-продажи или дарения указывается только земельный участок. Незарегистрированный недострой юридически не является объектом недвижимости и не может быть предметом сделки — он считается «самовольной постройкой» (ст. 222 ГК РФ). 2. **Риски для покупателя/одаряемого**: - Не приобретает прав на недострой — он остаётся собственностью продавца/дарителя. - Может столкнуться с требованием продавца/дарителя демонтировать постройку или с судебным иском о признании права собственности на неё. - Если недострой будет зарегистрирован продавцом/дарителем позже, могут возникнуть споры о его использовании. 3. **Риски для продавца/дарителя**: - Сохраняет ответственность за недострой (например, если он причинит вред). - Может потерять возможность легализовать постройку, так как для этого потребуется согласие нового собственника земли. **Рекомендации**: - Оформить соглашение, где стороны определяют судьбу недостроя (например, обязательство продавца/дарителя демонтировать его или право покупателя/одаряемого использовать до решения о регистрации). - Учитывать, что при дарении близкому родственнику (супруг, родители, дети) не возникает налога на доход (НДФЛ), а при продаже — если участок в собственности более 3/5 лет (в зависимости от основания приобретения). - Для минимизации рисков желательно до сделки либо демонтировать недострой, либо начать процесс его легализации через суд (при соблюдении градостроительных норм).

Мельник Иван Владимирович · Answer

Невозможность регистрации дома... Не более

Шмидт Александр Александрович · Answer

землю можно

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Да, вы можете совершить сделку по отчуждению земельного участка. Приобретатель этого участка впоследствии самостоятельно может достроить дом и зарегистрировать право собственности на него.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Продать или подарить участок с недостроенным домом можно, но есть риск: если дом не зарегистрирован, он не считается объектом недвижимости, и по документам пройдёт только земля. Проблемы могут возникнуть у покупателя, если он захочет оформить дом позже — придётся доказывать право собственности на постройку, а также возможны споры с соседями или налоговой, если дом будет признан самовольной постройкой. Для дарения родственнику риски ниже, но лучше зарегистрировать недострой как объект незавершённого строительства, чтобы избежать недоразумений.

Продажа земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Влияет ли продажа земельного участка на решение о банкротстве физического лица?\nОспаривается ли сделка по продаже

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

Подоходный налог при продаже земельного участка и приобретении квартиры в течение

Влияние кадастровой стоимости на продажу земельного участка в собственности более 3-х лет за 100000 рублей\n2)

У несовершеннолетней внучки в собственности часть дома и земельного участка. Возможна ли продажа земельного участка?

Продажа земельного участка по договору переуступки прав земельного участка.

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Возможно ли указать условия о выплате определенной суммы или процента от продажи земельного участка в доверенности

Вариант 1 - Налог от продажи земельного участка за 600 тысяч при собственности менее 3-х лет - вопросы и ответы.\nВариант 2

Возможна ли продажа земельного участка (садоводства) дочери посредством оплаты наличными и земельным сертификатом?\n2.

Как сформулировать пункт договора купли-продажи земельного участка, если на части земельного участка находится электролиния.

Арбитражный суд обязал государственный орган заключить договор купли-продажи земельного участка

Нужен образец договора купли-продажи земельного участка. Нужен образец договора дарения земельного участка.

Право получения земельного участка при рождении третьего ребенка - влияние наследства и продажи земельного участка на получение

Порядок записи в выписке ЕГРН - Договор купли продажи земельного участка 15.06.2009 и Договор дарения земельного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59