Какую сумму получу при продаже дома с долей 1/4 за 600 тысяч?
Вопрос №24916001
из г. Оренбург
опубликован 27.02.2026, 10:53
опубликован 27.02.2026, 10:53
Здравствуйте! Два наследника у сестры 3/4 доля у меня 1/4 хотим продать дом за 600 тысяч какая сумма мне положено
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
При продаже дома за 600 000 рублей с вашей долей 1/4 вы имеете право на 150 000 рублей (600 000 × 1/4 = 150 000). Однако важно учесть следующие юридические аспекты:
1. Продажа долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. Сособственники (вы и сестра) имеют преимущественное право покупки доли друг у друга по цене, предложенной третьему лицу.
2. Перед продажей третьему лицу вы обязаны в письменной форме предложить выкупить вашу долю сестре по цене 150 000 рублей. Срок для ответа — 1 месяц. Если она откажется или не ответит, вы можете продать долю постороннему.
3. Рекомендуется оформить соглашение о порядке продажи и распределении средств у нотариуса, чтобы избежать споров.
4. Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13% с суммы превышения 1 млн рублей за 5 лет владения (если дом в собственности менее 5 лет). При доле 1/4 ваш доход 150 000 рублей, что меньше лимита, поэтому налог может не применяться, но уточните у налогового консультанта.
5. Все расчеты и передача денег должны фиксироваться документально (расписка, банковский перевод).
03.04.2026, 11:37
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если продадите за 600 000 руб, то вам положена 1/4 от этой суммы, т.е. 150 000 руб.
27.02.2026, 10:55
Если дом продаётся за 600 тысяч рублей, то размер вашей доли (1/4) составляет 150 тысяч рублей, но на руки вы получите именно эту сумму только после вычета всех расходов на оформление сделки и возможных долгов, если они есть, и при условии, что сестра не потребует преимущественного права покупки вашей доли по той же цене.
27.02.2026, 10:57
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 453
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
У меня 513/600 долей, у сестры 29/200, дом 152 кв метров общая, жилая 58 кв.м как высчитать доли в метрах.
Продаю квартиру в долях за 4 000 000 рублей - нужно ли платить налог при продаже долей, полученных по наследству?
Вопросы о налогах при продаже долей в квартире
Необходимо ли платить налог 13% за продажу долей квартиры, унаслед
Как определяется налогообложение при продаже долей дома с отдельными входами
Как избавиться от налога и штрафа при продаже долей дома и земельного участка?
Как разделить постройки при продаже долей дома и земельного участка по решению суда?
Могут ли возникнуть препоны при продаже долей дома не по рыночной цене, а по стоимости, определенной БТИ?
Нужно ли разрешение от органов опеки для выписки несовершеннолетних детей при продаже долей дома и земельного участка?
Необходимость техпаспорта при продаже долей дома - что говорит нотариус?
Как оспорить сделку при продаже долей дома и земельного участка без уведомления владельца?
Налог на прибыль при продаже доли дома, полученной в наследство менее 3 лет назад - разбираемся.
Требования к указанию кадастровой стоимости и долей в договоре купли-продажи дома\n2.
Возможно ли использовать материнский капитал для покупки 1/2 доли дома?
Какой налог начисляется при продаже доли дома и покупке другого за полученную сумму?
Операция по продаже долей и покупке квартиры - обязаны ли мы заплатить налог от продажи долей в случае собственности менее 3 лет?
Вопрос - Какую сумму я смогу поставить в налоговый вычет после продажи доли дома, полученной по наследству
Новые правила оформления продажи долей в квартире - распространяются ли они на продажу доли дома и земельного участка?
Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут