Какую сумму получу при продаже дома с долей 1/4 за 600 тысяч?

Вопрос №24916001 из г. Оренбург
опубликован 27.02.2026, 10:53

Здравствуйте! Два наследника у сестры 3/4 доля у меня 1/4 хотим продать дом за 600 тысяч какая сумма мне положено

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5719 отзывов

При продаже дома за 600 000 рублей с вашей долей 1/4 вы имеете право на 150 000 рублей (600 000 × 1/4 = 150 000). Однако важно учесть следующие юридические аспекты:

1. Продажа долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. Сособственники (вы и сестра) имеют преимущественное право покупки доли друг у друга по цене, предложенной третьему лицу.

2. Перед продажей третьему лицу вы обязаны в письменной форме предложить выкупить вашу долю сестре по цене 150 000 рублей. Срок для ответа — 1 месяц. Если она откажется или не ответит, вы можете продать долю постороннему.

3. Рекомендуется оформить соглашение о порядке продажи и распределении средств у нотариуса, чтобы избежать споров.

4. Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13% с суммы превышения 1 млн рублей за 5 лет владения (если дом в собственности менее 5 лет). При доле 1/4 ваш доход 150 000 рублей, что меньше лимита, поэтому налог может не применяться, но уточните у налогового консультанта.

5. Все расчеты и передача денег должны фиксироваться документально (расписка, банковский перевод).

03.04.2026, 11:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5812 отзывов

Если продадите за 600 000 руб, то вам положена 1/4 от этой суммы, т.е. 150 000 руб.

27.02.2026, 10:55

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6792 отзывa

Если дом продаётся за 600 тысяч рублей, то размер вашей доли (1/4) составляет 150 тысяч рублей, но на руки вы получите именно эту сумму только после вычета всех расходов на оформление сделки и возможных долгов, если они есть, и при условии, что сестра не потребует преимущественного права покупки вашей доли по той же цене.

27.02.2026, 10:57

Спросить юриста