Может ли супруга претендовать на дом и участок после развода?

Здравствуйте, Виктор! Т.к. оформление в собственность было в период брака, то в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество может быть признано судом совместно нажитым, если Вы не докажете применение статьи 36 Семейного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Однако т.к. не вся сумма была внесена до заключения брака, то суд может определить доли каждого супруга в этом имуществе. Тем более супруга выступала созаемщиком.

Если бы не было кредита, а вся сумма была бы внесена Вами до заключения брака, то в этом случае Вы бы полностью смогли бы отстоять это имущество.

В случае если докажете факт вложения основной суммы до заключения брака, то в этой доле имущество может быть признано судом Вашим единоличным, а остальное будет поделено в равных долях между обоими супругами.

Смотрите, по закону, имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов и подлежит разделу в случае развода в равных долях (ст. 34, 39 СК РФ).

Формально, земельный участок с домом были оформлены до брака, но супруга стала созаемщиком (ст. 36 СК РФ). Можно было указать, что это ваша собственность, но есть одно но ....

Если бывшая супруга подаст в суд на раздел совместного имущества, может иметь свои претензии.

Важно понимать, кто платил по ипотеке, если только вы, то у ней никаких шансов.

Если по ипотеке вносились совместные средства либо она вкладывала свои средства, в этом случае будет иметь право на долю в имуществе либо потребовать выплаты компенсации, соразмерной вложенным средствам в ипотеку.

Я рекомендую до развода заключить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества, а лучше брачный договор. Если договор, по нему можно прописать, кто и с каким имуществом останется на случай развода (ст. 38, 40 СК РФ).

Также надо смотреть условия ипотечного договора, то есть, имеет ли созаемщик права на ипотечное имущество (ст. 9 "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Непосредственно на земельный участок и дом - не может. Любое имущество, приобретенное одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (что прямо следует из совокупности пунктов 1, 2 статьи 34 и пункта 1 статьи 36 СК РФ). Другое дело, что супруга после развода может требовать взыскать в её пользу 1/2 размера ипотечных платежей, выплаченных в период брака (в порядке компенсации), и в этом случае суд, скорее всего, пойдёт ей навстречу. Такие дела.

Да конечно, на сумму ипотеки во время брака пополам.

Или соответствующую долю

Здравствуйте уважаемый Виктор!

В данном конкретном Вашем случае, по умолчанию доли супругов в принадлежащем им совместном имуществе считаются равными, но такое распределение не всегда отражает реальный вклад каждого и нередко воспринимается несправедливым. Если стороны не могут мирно договориться об условиях, которые будут устраивать обоих, делить дом придётся в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Вместе с тем военным силу позиции изложенной Верховныс Судом РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ( согласно ст.36 СК РФ).

Поэтому до развода желательно заключить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам

Здравствуйте, Виктор!

В вашей ситуации супруга может претендовать на долю в доме и земельном участке при разводе, поскольку они считаются совместно нажитым имуществом.

Т.к. ипотека и участок были оформлены до брака, но дом сдан в эксплуатацию уже в браке, что делает его совместной собственностью супругов по ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Созаемщик (ваша жена) участвовала в обязательствах, а платежи и строительство в браке обычно признаются общими усилиями, даже если участок изначально ваш.

По умолчанию имущество делится поровну (50/50), если нет брачного договора или соглашения ст. 38 СК РФ.