Можно ли сдавать долю в квартире, если на другую долю наложен арест?

Question

На долю в квартире наложен арест, можно ли сдать в аренду другую долю в этой же квартире. Собственник согласны.

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!

Сдавать свою долю возможно, т.к. арест наложен на долю другого собственника и ограничивает права только этого конкретного должника.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом (сдавать в аренду), если это не нарушает закон.

А согласно ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ, арест включает запрет на распоряжение только тем имуществом, которое под ним находится.

Алекс И.И. · Answer

Да, сдать в аренду другую долю в квартире, на которую не наложен арест, возможно, при соблюдении следующих условий: 1. **Арест наложен только на конкретную долю** – согласно ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», арест применяется к конкретному имуществу должника. Если в решении суда или постановлении судебного пристава указана только одна доля, остальные доли не обременены. 2. **Собственник сдаваемой доли не является должником** – аренда возможна, если владелец сдаваемой доли не имеет задолженности, по которой наложен арест на другую долю. 3. **Согласие всех собственников** – для сдачи доли в аренду требуется согласие всех владельцев квартиры (ст. 247 ГК РФ). В вашем случае все собственники согласны, что является ключевым условием. 4. **Не нарушаются права других лиц** – аренда не должна препятствовать доступу к арестованной доле (например, для проведения оценки или реализации) и не ухудшать её состояние. **Рекомендации:** - Убедитесь в документах суда или пристава, что арестован только конкретный объект (доля). - Оформите договор аренды в письменной форме с указанием всех условий. - Уведомите пристава-исполнителя о сдаче доли, если это требуется для избежания претензий. Таким образом, при отсутствии прямых запретов в исполнительных документах и с согласия всех собственников, аренда неарестованной доли законна.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Можно, т.к.:
1) арест наложен на др. долю в кв-ре;
2) сособственник квартиры согласен на сдачу в наем вашей доли.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Александр, можно, если собственники согласны

Газетдинова Елена Рашитовна · Answer

Добрый день! Если второй собственник согласен, то сдавать можете

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Можно, если: а) получено письменное согласие второго собственника (ибо слова к делу не пришить); б) в договоре найма (аренды) прямо и конкретно обозначена сдаваемая доля в данном жилом помещении.

Працко Виталий Александрович · Answer

арест включает запрет на распоряжение только тем имуществом, которое под ним находится.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сдавать свою долю можно, но только если арест наложен именно на долю другого собственника и не ограничивает общее пользование квартирой.

Можно ли сдавать долю в квартире, если на другую долю наложен арест?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Могу ли я оформить дарственную на 1/2 доли в квартире, если на другую долю наложен арест?

На долю в квартире наложен арест по суду, можно ли на данную долю наложить второй арест.

Можно ли наложить арест на жилье, приобретенное под материнский капитал с участием нескольких дольщиков

Могут ли наложить арест на ½ доли однокомнатной квартиры, если он проживает в другой квартире?\n2) Как поступить в ситуации

Как оформить свою долю квартиры, если на 1/2 долю наложен арест, и может ли ответчица снять арест без моего ведома?

Можно ли переписать долю в квартире, если на долю наложен арест?

Участок в общей долевой собственности на три хозяина, на 1/3 долю наложен арест, можно или продать 2/3 доли и как?

Продала машину, на неё наложили арест. Наложили арест на карту. Можно договориться с приставами, чтобы сняли аресты?

Возможна ли продажа доли в коммунальной квартире, если у соседа на его долю наложен арест. Моя доля без обременений!

На каком основании может быть наложен арест на зарплатную карту, на сколько правомочен такой арест, арест наложен приставами.

Можно ли погасить долг по алиментам, продав свою долю в квартире, если на эту долю наложен арест?

Наложили арест в банке, кто наложил арест не говорят, как узнать кто наложил арест в 2016

Может ли судебный пристав наложить арест на квартиру, переоформленную как дарение

Можно ли наложить арест на имущество должника через суд если на него наложен арест другим судом.

За что могут наложить арест наложить арест на авто.

У меня на долю наложен арест, после моей смерти если доля останется под арестом, что с ней будет.

На долю дочь 95 ери в квартире наложен арест судом. Есть еще долги. Могут ли еще наложить арест.

Могут ли судебные приставы наложить арест на переоформленную квартиру (дарение) если уже наложен арест на другую квартиру.

Как присоединить долю наследника к своей квартире, если на его долю наложен арест?

Можно ли как-то ВЫКУПИТЬ меньшую долю в квартире, но на эту долю наложен арест?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59