Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры по договору на 11 месяцев?

Question

Скажите пожалуйста, вот я хочу сдать квартиру и съемщик хочет заключить договор на 11 месяцев, чтоб за квартиру платила работа, я буду платить налоги?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Екатерина!

Договор аренды квартиры заключенный на 11 месяцев - регистрировать не нужно ст. 651 ГК РФ.

Что качается налога с получаемой прибыли - его платить необходимо.

1. нужно подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года, в котором сдавалась квартира. Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля, срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

2. Размер НДФЛ составляет 13 % от общего дохода, полученного за аренду в течение года.

Документы, которые необходимо приложить:

- договор найма жилья с фиксированной суммой арендной платы,

- выписку из банка, если оплата была безналичной.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Да, при сдаче квартиры в аренду по договору на 11 месяцев вы обязаны платить налоги с полученного дохода, независимо от того, кто является плательщиком (съемщик лично или его работа). В соответствии с Налоговым кодексом РФ (статья 208, 224) доходы от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% для резидентов РФ. Вы должны: 1. Зарегистрироваться в налоговой как самозанятый (если применяете этот режим) или платить как физическое лицо. 2. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплачивать налог до 15 июля. 3. Учитывать, что договор на 11 месяцев не требует государственной регистрации (согласно ГК РФ, статья 674), но это не освобождает от налоговых обязательств. Рекомендуется вести учет доходов и расходов, связанных с арендой, для возможного уменьшения налоговой базы (например, за счет расходов на ремонт или коммунальные услуги). Игнорирование уплаты налогов может привести к штрафам и пеням по статье 122 НК РФ.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, при сдаче квартиры по договору на 11 месяцев необходимо платить налоги. Длительность договора не влияет на обязанность уплачивать налоги — важно сам факт получения дохода от аренды.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Екатерина, здравствуйте! 
.
➡️ Если Вы не имеете регистрации в качестве ИП, либо плательщика НПД (самозанятого), и будет заключен договор с юридическим лицом, либо с ИП, то юр.лицо/ИП как налоговый агент будет удерживать и оплачивать налог.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/55353e3cd45cc86d9aa071ef500195a1492506c2/?ysclid=mm6nvdt0hj209032949

➡️ В ином случае (например, если вы заключили договор с физ. лицом) вы оплачиваете НДФЛ, либо НПД.

.
 С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович

Удалено · Answer

Здравствуйте. Налоги необходимо платить в любое случае в независимости от срока договора. Договоры свыше 11 месяцев регистрируются в установленном порядке. Большинство арендодателей заключают договоры на срок 11 месяцев в целях избежания регистрации и в целях возможной неуплаты налогов, поскольку государственным органам вычислить факт заключения договора без его регистрации проблематично.

28.02.2026, 21:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович · Answer

Кто - то будет, или вы или они

Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры по договору на 11 месяцев?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Как определить место уплаты налогов при сдаче квартиры по договору организации?

Какая сумма налога при сдачи квартиры с 12000 рублей, и какая сумма должна быть что бы не платить налог при сдачи квартиры?

Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев?

Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в аренду на срок меньше года

Почему не нужно платить налог при сдаче квартиры на 11 месяцев?

Нужно платить налог при сдаче квартиры на 3 месяца, если не работаешь и живешь в другом городе?

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры на полгода?

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду?

Обязаны ли платить налоги при сдаче квартиры на условиях безвозмездной аренды взамен на бытовые и хозяйственные услуги

Как платить налоги при сдаче квартиры в другом городе?

Кто должен платить налоги при сдаче квартиры в аренду - хозяин или уполномоченное лицо?

Как правильно платить налоги при сдаче квартиры с тремя собственниками?

Кто должен платить налоги при сдаче квартиры в наем по доверенности - собственник или доверенное лицо?

Как правильно оформить и платить налоги при сдаче квартиры через Airbnb - вопросы по декларации

Обязательно ли подавать декларацию и платить налог при сдаче квартиры на договор 11 месяцев, зарегистрированном в ФНС?

Налоговые обязательства при аренде жилья - нужно ли платить налог при сдаче квартиры на 11 месяцев?

Разъясните, пожалуйста, какой налог нужно платить при сдаче квартиры (через агентство, есть договор). Заранее благодарю.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры на 9 месяцев.

Какой налог нужно платить при сдаче квартиры в наем на 10 месяцев?

Как правильно платить налог при сдаче квартиры без договора или на срок до 11 месяцев?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59