Что делать арендодателю при неуплате аренды и смене замка арендатором?

Question

Здравствуйте, арендатор нежилого помещения перестал платить аренду, не выходит на связь и сменил замок. Арендодатель не может попасть в помещение. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации. Обращаться в полицию?

Землянский Владимир Романович · Accepted Answer

Смена замка и воспрепятствование доступу собственника в его помещение квалифицируется как самоуправство. Пишите заявление в полицию. Полиция зафиксирует данный факт. Получите копию постановления об отказе в ВУД. Этот документ станет доказательством того, что арендатор заблокировал помещение и даст представление какое имущество там находится, а также подтвердит вашу позицию в суде и защитит от обвинений в краже его вещей, если вы позже вскроете замок

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации арендодателю следует действовать последовательно, соблюдая закон. 1) Обращение в полицию возможно, но полиция, скорее всего, квалифицирует это как гражданско-правовой спор и не станет вскрывать помещение, так как отсутствуют признаки преступления (например, кражи). Однако заявление можно подать для фиксации факта. 2) Основной путь — судебный. Необходимо направить арендатору (по известным адресам, включая юридический) письменную претензию с требованием погасить задолженность и предоставить доступ к помещению в разумный срок (например, 7-10 дней), указав на намерение обратиться в суд в случае неисполнения. 3) Подать иск в арбитражный суд (если арендатор — юридическое лицо или ИП) или суд общей юрисдикции с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, о выселении арендатора и освобождении помещения. Одновременно можно ходатайствовать о принятии обеспечительных мер (например, запрет ответчику распоряжаться имуществом в помещении). После вступления решения суда в силу, если арендатор не исполнит его добровольно, нужно получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам для принудительного освобождения помещения. Самовольно взламывать замок не рекомендуется, чтобы не нарушить закон.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Арендодателю необходимо официально уведомить арендатора о наличии задолженности и требовании ее погашения, а также о намерении расторгнуть договор аренды. Если арендатор не предпримет никаких действий, арендодатель вправе обратиться в суд для расторжения договора, взыскания задолженности и решения вопроса о доступе в помещение и сохранности имущества.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Оксана, здравствуйте! . ➡️ Это первое действие, которое нужно осуществить согласно ст. 141 УПК РФ ➡️ Кроме того, нужно посмотреть условия довора. Он может позволять вскрыть замки, если есть неисполнение обязательств. ➡️ В указанном случае нужно требовать исполнения договора, а также принимать меры к его расторжению. Если у вас договор между субъектами предпринимательской деятельности, то в силу ст. 4 АПК РФ требуется соблюдение претензионного порядка. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Оксана, направляйте арендатору письменную претензию, а при её неудовлетворении, - решайте вопрос в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Ирина · Answer

Спасибо всем большое за советы

Что делать арендодателю при неуплате аренды и смене замка арендатором?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Похожие вопросы

Смена замка в арендованном помещении - право собственника в случае неуплаты аренды арендатором

Арендодатель угрожает сменой замков при неуплате аренды - что делать?

Можно узнать форму договора по оплат коммунальных услуг арендатором арендодателю при безвозмездной аренде нежилого помещения?

Какие последствия могут быть после смены замков арендатором без ответа от него - пояснение к вопросу и претензии

Как вернуть автомобиль и прекратить договор аренды при неуплате арендатором

Суд рассматривает действительность договора субаренды в случае несообщения арендатором арендодателю

Арендодатель закрыл помещение и поставил на охрану за неуплату аренды арендатором

Ситуация - Смена замка и обвинения в неуплате аренды - как правильно составить заявление в полицию

Нарушение арендодателем прав арендатора - смена замков и задержание с детьми

Как решить проблему неуплаты аренды арендатором в связи с закрытием торгового центра из-за коронавируса?

Кто несет ответственность за утрату арендованного имущества в случае пожара не вызванного арендатором

Нарушение прав арендатора - смена замка и задержка возврата оборудования без уведомления владельцем помещения

Вопросы законности смены замков арендодателем и отказа в выдаче оборудования в арендованном помещении без уведомлений

Проблемы с арендатором - смена замков без уведомления и отсутствие связи после истечения срока договора

Методы фиксации передачи денежных средств от арендатора-арендодателю при возмещении ущерба за порчу ТС по договору аренды

Возможность раздробить дело и взыскать арендную плату и неустойку

Возможность снижения арендной платы

Каким документом должна подтверждаться оплата аренды нежилого помещения арендатора арендодателю.

Вопросы о дате и оплате аренды и смене замка при переезде на новое место проживания

Правомерные действия арендодателя при неуплате аренды и возможные решения для арендаторов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59