Можно ли вернуть квартиру при неисполнении договора цессии и поддельной расписке?

Вопрос №24919329 из г. Москва
опубликован 02.03.2026, 21:33

Question

В 2023 году был заключен договор цессии, по условиям которого гражданин А должен был передать принадлежащую ему квартиру, а гражданин Б принять квартиру и передать денежные средства за нее, в размере 7 миллионов, рассчет должен был быть произведен через банковскую ячейку. Однако, договор в части передачи денег исполнен не был, денежные средства ни через ячейку, никаким другим образом не передавались, а квартира перешла в собственность гражданина Б.Затем гражданин Б продает данную квартиру третьему лицу гражданину Г,который является добросовестным приобретателем и приобретает квартиру по договору купли-продажи, передав через аккредитив денежные средства гражданину Б.При этом гражданин Б предоставил договор цессии и прикрепил к нему расписку, якобы написанную гражданином А о том, что последний получил денежные средства по договору цессии, в размере 7 миллионов, тем самым якобы договор цессии исполнени и никаких обременений по квартире нет. В процессе гражданского дела, где исцом выступает гражданин А,почерковедческая экспертиза установила что текст расписки написан не гражданином А,а подпись установить не представляется возможным. Далее гражданин Г, последний приобретатель квартиры, подает встречный иск и говорит что все документы были предоставлены и он является добросовестным приобретателем. Вопрос! В настоящий момент гражданин А хочет вернуть, принадлежащую ему ранее квартиру, т.к договор цессии не был исполнен и он не получал денежные средства по договору, а расписка является поддельной. Также медицинской документацией, находящейся в материалах дела установлено что последний имеет психические заболевания, в том числе и на момент заключения договора цессии. Есть ли шанс вернуть квартиру гражданину А,которому она изначально принадлежала и которая на данный момент принадлежит гражданину Г,который является добросовестным приобретателем?

Землянский Владимир Романович · Accepted Answer

Шанс вернуть квартиру есть через признание договора цессии (между А и Б) недействительным по одному из оснований (безденежность/притворность/недействительность из-за недееспособности) и возврата квартиры в собственность А по реституции от Б.
А должен требовать от Б возмещения полной рыночной стоимости квартиры (7 млн рублей и убытки). Требовать квартиру от Г можно только в одном исключительном случае если удастся доказать, что Г не является добросовестным приобретателем (знал о мошенничестве Б) или что квартира выбыла из владения А помимо его воли (например, если подпись в договоре цессии тоже подделана, а не только расписка)

Алекс И.И. · Answer

Вернуть квартиру гражданину А будет крайне сложно, но теоретически возможно при одновременном выполнении нескольких условий. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 302), если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (например, в результате недействительной сделки), добросовестный приобретатель (гражданин Г) защищен — он сохраняет право собственности, если приобрел имущество возмездно и не знал о незаконности отчуждения. Однако есть исключения: если имущество было утеряно или похищено у собственника. В вашем случае ключевой момент — признание договора цессии недействительным из-за подделки расписки и возможной недействительности из-за психического заболевания гражданина А на момент сделки (ст. 177 ГК РФ). Если суд признает договор цессии недействительным, сделка купли-продажи с гражданином Г также может быть оспорена, но только если доказать, что гражданин Г знал или должен был знать о пороках предыдущей сделки (например, о подделке расписки). Почерковедческая экспертиза, установившая подлог, и медицинские документы о психическом заболевании укрепляют позицию гражданина А. Рекомендуется подать иск о признании договора цессии недействительным, взыскании убытков с гражданина Б и оспаривании перехода права собственности к гражданину Г, акцентируя на подделке и состоянии здоровья. Шансы зависят от доказательств и позиции суда, но защита добросовестного приобретателя часто превалирует.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

шансов нет, а вот получить уголовное дело и гражданину А, и гражданину Б есть

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Думаю там последствия расторжения договора будут не возврат квартиры именно по причине добросовестности приобретения последним покупателем.
Другие.
Надо вообще видеть документы, кто что просит в суде хотя бы ориентировочно

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте!

Идти в суд только с аргументом мне не заплатили и подделали расписку, это путь в никуда. Квартира уже у добросовестного покупателя, просто из-за долга ее не заберут.

Яркий антипример, дело Ларисы Долиной. Верховный Суд оставил ее квартиру покупательнице ровно по этой причине. Ошибка ее юристов была в том, что они давили исключительно на факт мошенничества и отказались от психиатрической экспертизы по ст. 177 ГК РФ.

У вас позиция сильнее, есть медицинские документы, поэтому единственный реальный шанс забрать жилье, бить именно в диагноз. И только по этому основанию (ст. 302 ГК РФ) квартиру возвратят даже от добросовестного покупателя.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. Шанс есть, но он зависит от основания иска. Если А пойдёт по «не оплатили по цессии» — квартиру у добросовестного Г обычно не заберут, это скорее требование к Б о 7 млн + убытки. Реальный путь к возврату — доказать, что право выбыло из владения А помимо его воли: недееспособность/оспоримость сделки, мошенничество, поддельная расписка, отсутствие действительной воли. Тогда можно заявлять виндикацию и оспаривание регистрации, даже при возражениях Г. Нужна грамотная связка требований и доказательств (медэкспертиза, сроки исковой, позиция по добросовестности). надо подготовить правовую позицию и иск/возражения. можете выбрать понравившегося юриста и платно заказать документ или консультацию

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Есть шансы, если будет уголовное дело возбуждено, если иск будет о признании недействительной сделкой (но тут срок нужно смотреть для оспаривания), если будет признан не способным понимать значение своих действий и руководить ими..
Шансы не большие, так как добросовестный приобретатель исходил из данных ЕГРН и полностью оплатил квартиру.

Можно ли вернуть квартиру при неисполнении договора цессии и поддельной расписке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Исполнительный лист на гашение из зарплаты - Как доказать ничтожность поддельной цессии

Как действовать при неисполнении договора цессии и вопрос о госпошлине.

Срок подачи искового заявления при неисполнении договора цессии в кредитном кооперативе - что нужно знать?

Как бывший компаньон кинул меня и требует вернуть деньги по поддельной расписке

Как расторгнуть договор цессии при неисполнении цессионарием обязательств?

Возможно ли расторгнуть через суд договор цессии при неисполнении его условий?

Как вернуть свою долю в квартире, которую забрала бывшая супруга по поддельной расписке?

Можно ли взыскать долг по поддельной расписке через суд?

Гражданский суд вынес решение о взыскании долга по поддельной расписке без участия ответчика

Претензия о возврате долга по поддельной расписке от гражданки СПб - Как получить и оплатить консультацию, находясь в РБ?

Как доказать, что я не должна деньги по поддельной расписке?

Как опровергнуть экспертизу по поддельной расписке на умершего человека?

Проблемы с возвратом автомобиля на комиссионной продаже - подозрения в поддельной расписке и задержка в возврате залога

Как защититься от взыскания половины долга по поддельной расписке - привлечение к ответственности.

Суд отменяет решение о выплате долга по поддельной расписке после проведения экспертиз и признания сделки не заключенной

Что делать, если поступило исковое заявление о задолженности по поддельной расписке, которую я не подписывал?

Судебная повестка от бывшей свекрови по возврату долга по поддельной расписке - есть ли юридическая сила?

Как вернуть деньги при неисполнении расписки на покупку нового телефона?

По договору цессии были цеденту от цессионария переданы документы.

Как вернуть деньги и разобраться с поддельной распиской при покупке и перегоне машины

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59