Может ли собственник 1/4 доли претендовать на комнату 10,7 кв.м в двухкомнатной квартире?

Вопрос №24919739 из г. Подольск
опубликован 03.03.2026, 11:27

Question

Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 (+прописан там) и доля 1/4 (не прописан).
Скажите, истец у которого доля 1/4 подал иск на право пользования комнатой 10,7 (положена ему по праву 6,5 кв.м, если поделить жилую площадь) и также в ней балкон 0,7 кв.м и общей площадью пользования кухня, ванна, коридор.
Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м.
Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м.
Вопрос-может истец претендовать на комнату 10,7+балкон, если ему положено меньше площадь и выиграть суд, еще и не прописан там? т.е если истец выиграет, то получается что у собственника доли 3/4 - отняли кв.м пользования.
И если собственник захочет продать 3/4 своей доли то как это сделать, если по факту собственник будет занимать одну комнату большей площадью?
 Cуд может им отказать и оставить им только общее пользование? 
Письменно уже предложила им выкупить мою долю, или у них купить долю, они отказываются. А может суд, принудительно их заставить продать свою часть там получается 6, 5 кв.м жилая площадь?!

Карпов Егор Олегович · Accepted Answer

Тори, собственник 1/4 доли (6,5 кв.м жилой площади) может подать иск на выделение комнаты 10,7 кв.м + балкона, но выиграть маловероятно: размер превышает пропорциональную долю, а суды ориентируются на пропорциональность и реальное пользование (ст. 247 ГК РФ).

Суд вправе отказать в конкретном выделении и установить общее пользование (комната 16,2 кв.м — 3/4 владельцу, 10,7 кв.м — 1/4) или обязать выкуп доли, если она признана незначительной (но с 1/4 навряд ли получится).

Продажа доли

Собственник 3/4 может продать свою долю после уведомления сособственника (1 месяц на выкуп, ст. 250 ГК РФ), даже с занятой большей комнатой; принудительный выкуп 1/4 возможен только через суд по ст. 252 ГК РФ при невозможности совместного пользования.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, в частности ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в судебном порядке. Истец, являясь собственником 1/4 доли, имеет право на пользование частью квартиры, соразмерной его доле. Однако это не означает автоматического права на выделение в пользование конкретной комнаты площадью 10,7 кв.м, если эта площадь превышает его долю (6,5 кв.м жилой площади). Суд при определении порядка пользования будет учитывать не только размер долей, но и сложившийся порядок пользования, технические особенности квартиры (например, изолированность комнат), интересы всех собственников. Отсутствие регистрации (прописки) у истца не лишает его права как собственника требовать определения порядка пользования. Суд может определить порядок, при котором комната 10,7 кв.м останется в пользовании собственника большей доли, а истцу будет предоставлено право пользования частью другой комнаты или компенсация. Принудительно заставить продать долю суд не может, но может взыскать компенсацию за несоразмерность доли и фактического пользования, если выделение доли в натуре невозможно (ст. 252 ГК РФ). Продажа доли 3/4 возможна, но с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется обратиться в суд с встречным иском об определении порядка пользования или о выплате компенсации.

Едигарева Ольга Юрьевна · Answer

Добрый день.

1. Суд не обяжет вторую сторону принудительно продать вам долю, т.к. 6,5 метров - это не микродоля.

2. Вероятность того, что иск о праве пользования комнатой в 10,7 метров удовлетворят, высока. Но вы можете, ссылаясь на п.2 ст. 247 ГК РФ, требовать назначения ежемесячной денежной компенсации за использование ваших метров. Не забудьте при этом указать, что вы лишаетесь еще и доступа к балкону.

Возможно, такое требование охладит пыл вашего оппонента.

Ключников Антон Алексеевич · Answer

Формально - можно. На практике – суд не выделит отдельную комнату и не заставит продать свою часть.

Может ли собственник 1/4 доли претендовать на комнату 10,7 кв.м в двухкомнатной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли собственник двухкомнатной квартиры претендовать на получение двух однокомнатных квартир при расселении

Может ли собственник двухкомнатной квартиры продать 1 комнату или долю квартиры и как это оформить?

Судебный иск о выселении во вторую комнату двухкомнатной квартиры - ситуация, тревоги и перспективы

Как предотвратить незаконное подселение в мою комнату двухкомнатной квартиры?

Отец, брат и я являемся собственниками двухкомнатной квартиры (комнаты площадью 11,7 и 16,8 м 2)в равных долях по 1/3.

Как поступить, если не получается продать долю в смежной комнате двухкомнатной квартиры

Продаем комнату в двухкомнатной квартире, комната имеет кадастровый номер, нужно ли извещать собственников соседней комнаты?

Какие права имеет собственник комнаты в двухкомнатной квартире, если вторая комната будет продаваться?

Может ли собственник двухкомнатной квартиры сдать в аренду одну из комнат

Какими правами обладает собственник комнаты в двухкомнатной квартире

Собственник двухкомнатной квартиры на равных долях столкнулся с угрозой расприватизации - на сколько это возможно?

Правомерность поселения новой супруги и ребенка одним из собственников в его комнате двухкомнатной квартиры - обсуждение

Возможно ли проживание в одной комнате двухкомнатной квартиры с разрешением собственника нахождения в гостях?

Можем ли мы купить у мужа бабушки комнату.. она один собственник двухкомнатной квартиры.. ...на материнский капитал...

Мой супруг является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, а другая доля принадлежит его брату

В чём различия покупки 1/2 доли двухкомнатной квартиры от покупки комнаты? В чём опасность покупки доли?

Можно ли сдать в аренду свою долю (комнату) в двухкомнатной квартире. Квартира в ипотеке.

Что делать, если сосед поставил перегородку в проходной комнате двухкомнатной квартиры без согласия второго собственника?

Скажите пожалуйста, на что может претендовать собственник комнаты в коммунальной квартире при расселении дома?

11 лет назад я, по решению суда, была вселена в одну комнату двухкомнатной коммунальной квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59