Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры?

Question

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, получила 1 комнатную квартиру в наследство, и сразу хочу её продать, до этого собственность не приобретала, налоговой вычет не получала, в связи с этим, могу ли я не платить налог с продажи?
За ранее спасибо, за ответ.

Киреева Екатерина Витальевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Налог при продаже унаследованной квартиры нужно платить, если на момент продажи не истёк минимальный срок владения. Для унаследованной квартиры этот срок — три года (п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ)

Не нужно платить государству за получение дохода и не ждать три года в следующем случае: собственник может сразу продать жильё по цене не ниже или равной 70% кадастровой стоимости квартиры на начало текущего года.

Для снижения налога можно использовать:

Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налогом будет облагаться только та часть полученного дохода, которая превышает размер вычета

Уменьшение дохода на расходы наследодателя. Этим способом можно воспользоваться лишь в случае, если оформлены документы, которые подтверждают расходы наследодателя на приобретение жилья. При этом сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована после 2019 года. Ещё один нюанс: право на такой вычет можно получить, если сам наследодатель им не воспользовался.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимости, полученной в наследство, освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при условии, что вы владели этой квартирой более трёх лет. Поскольку вы получили квартиру в наследство, срок владения считается с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с момента регистрации права собственности в Росреестре. Если с этого момента прошло более трёх лет, налог платить не нужно. Если менее трёх лет, то применяется правило: доход от продажи можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (статья 220 НК РФ). То есть налог (13%) платится только с суммы, превышающей 1 млн рублей. Также вы можете вместо вычета уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на приобретение этой квартиры (но в случае наследства таких расходов обычно нет). Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчёта с учётом вашей ситуации.

Шалонкин Андрей Юрьевич · Answer

Доход от продажи унаследованной квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка — 13%, при условии что этой квартирой владели менее трех лет. В Вашем случае налог платить придется.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

- если является единственное жилье и другого имущества в Росреестре не зарегистрировано...

На основании вышеизложенного, если сразу продавать нужно будет платить налог НДФЛ - 13 % (если стоимость квартиры будет больше 1 млн рублей) и подавать декларацию 3 НДФЛ...

При уплате налога можно применить налоговый вычет 1 млн рублей ...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Наследство и налоги - нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры в РФ?

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры до 3 лет владения?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры за 900000 рублей?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры, имеющей стоимость более миллиона рублей?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры через месяц после передачи наследства?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры от сестры?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры? Столкнулся с различными мнениями.

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры до 3 лет владения?

Какой налог нужно платить при продаже унаследованной квартиры?

Какой налог нужно платить при продаже унаследованной квартиры?

Налог при продаже унаследованной квартиры - нужно ли платить и какой процент при обмене?

Налог при продаже унаследованной квартиры - нужно ли платить 13% от стоимости?

Налог при продаже унаследованной квартиры - нужно ли платить 13%?

Обязательный налог при продаже унаследованной квартиры - нужно ли платить 13%?

Нужно ли подавать декларацию и платить налог при продаже унаследованной квартиры менее чем через 3 года?

Налогообложение при продаже унаследованной квартиры - нужно ли платить налог и на какую сумму

Налог на наследство - должен ли второй наследник платить налог при продаже унаследованной квартиры

Как не платить налог при продаже унаследованной квартиры и какой срок владения нужен для этого?

Налог при продаже унаследованной квартиры - нужно ли будет платить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59