Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры?

Здравствуйте.

Налог при продаже унаследованной квартиры нужно платить, если на момент продажи не истёк минимальный срок владения. Для унаследованной квартиры этот срок — три года (п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ)

Не нужно платить государству за получение дохода и не ждать три года в следующем случае: собственник может сразу продать жильё по цене не ниже или равной 70% кадастровой стоимости квартиры на начало текущего года.

Для снижения налога можно использовать:

Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налогом будет облагаться только та часть полученного дохода, которая превышает размер вычета

Уменьшение дохода на расходы наследодателя. Этим способом можно воспользоваться лишь в случае, если оформлены документы, которые подтверждают расходы наследодателя на приобретение жилья. При этом сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована после 2019 года. Ещё один нюанс: право на такой вычет можно получить, если сам наследодатель им не воспользовался.

Доход от продажи унаследованной квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка — 13%, при условии что этой квартирой владели менее трех лет. В Вашем случае налог платить придется.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

- если является единственное жилье и другого имущества в Росреестре не зарегистрировано...

На основании вышеизложенного, если сразу продавать нужно будет платить налог НДФЛ - 13 % (если стоимость квартиры будет больше 1 млн рублей) и подавать декларацию 3 НДФЛ...

При уплате налога можно применить налоговый вычет 1 млн рублей ...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимости, полученной в наследство, освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при условии, что вы владели этой квартирой более трёх лет. Поскольку вы получили квартиру в наследство, срок владения считается с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с момента регистрации права собственности в Росреестре. Если с этого момента прошло более трёх лет, налог платить не нужно. Если менее трёх лет, то применяется правило: доход от продажи можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (статья 220 НК РФ). То есть налог (13%) платится только с суммы, превышающей 1 млн рублей. Также вы можете вместо вычета уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на приобретение этой квартиры (но в случае наследства таких расходов обычно нет). Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчёта с учётом вашей ситуации.