Как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Чтобы вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, можно обратиться в суд. Заявителем выступает покупатель, который исполнил свои обязательства, но столкнулся с отказом продавца от заключения основной сделки.

Добрый день, Ирина,

ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

То есть, вы как сторона перед подачей иска в суд должны 100 % убедиться, что у вас есть доказательства того,что сделка основная не была совершена по причине продавца.

Проверьте все доказательства , подавайте иск в суд.

Нормы права:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте.

В соответствии со ст.381 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

И нужно ещё смотреть условия предварительного договора. Плюс, там ограниченный срок исковой давности (один год).

То есть, чтобы попытаться вернуть деньги, Вам нужно обращаться в суд и представлять доказательства того, что в не заключении договора виноват продавец.

С уважением.

Для получения консультации по возврату задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры рекомендуется обратиться к ко мне.Да, можно вернуть задаток, если сделка не состоялась по вине продавца. Закон предусматривает право покупателя требовать возврата суммы в двойном размере. Для этого нужно составить исковое заявление. В нём необходимо указать обстоятельства спора, факт заключения предварительного договора, передачи задатка и уклонения продавца от исполнения обязательств. Некоторые положения законодательства, на которые можно ссылаться при составлении иска:Статья 429 ГК РФ устанавливает обязательность заключения основного договора в срок, определённый предварительным соглашением.Статья 381 ГК РФ гласит, что сторона, уклонившаяся от исполнения обязательства, теряет право на полученный задаток, а если она сама его получила — обязана вернуть сумму в двойном размере.Статья 445 ГК РФ определяет право стороны требовать заключения основного договора или взыскания убытков, если другая сторона уклоняется от подписания.К иску нужно приложить следующие документы:копию предварительного договора;расписку о передаче задатка;переписку сторон (если имеется);квитанцию об оплате госпошлины.Перед подачей иска рекомендуется направить продавцу письменную претензию. Часто грамотно составленная претензия позволяет избежать суда.

В предварительном договоре к-п как правило указывают срок заключения основного. Пишите продавцу уведомление о расторжении договора и требование о возврате задатка.

Можно сделать.

НАправив уведомление о возврате денег и расторжении пдкп

Потом иск в суд.

Ситуация сложная, но не безнадежная: нужно срочно подавать иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов, так как основной договор не заключен, а предварительный договор не дает права продавцу удерживать задаток при таких обстоятельствах.

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. В противном случае, возможно, предъявить иск в суд