Как выселить арендатора и заключить договор с Озоном напрямую?

Question

Здравствуйте вопрос такой. У меня нежилое помещение сейчас там снимает ИП пункт выдачи озон. Я поднял ему аренду на 20 процентов не поднимал 3 года. Он не согласен и выезжать не хочет и платить тоже. Договор у него закончился 2,5 года назад так и не заключали новый. Вопрос как мне его от туда убрать? И могу ли я перезаключить договор на себя с озоном?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Олег, здравствуйте! . ➡️ Важно знать, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). ➡️ Соответственно, у вас юридически заключен договор аренды на неопределенный срок. Из этого следует, что сначала нужно принять меры к расторжению договора, а затем, чтобы суд возложил на него обязательства по оплате всех платежей, и освобождении помещения. ➡️ После расторжения договора вам нужно обращаться с иском в суд согласно ст. 4 АПК РФ. Естественно, с соблюдением претензионного порядка. ➡️ И да, надо отметить, что направление арендатору письменного уведомления о выселении через нотариуса не является решением возникшей ситуации. Это лишние расходы. Действия, которые требуется совершить указал выше. Их вы можете выполнить и без нотариуса. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ. Поскольку договор аренды истёк 2,5 года назад, а новый не заключался, арендатор (ИП) пользуется помещением без законных оснований (ст. 621 ГК РФ). Вы имеете право потребовать освобождения помещения и оплаты за фактическое пользование по рыночной стоимости. Порядок действий: 1) Направьте арендатору письменную претензию с требованием освободить помещение в разумный срок (обычно 1 месяц) и оплатить задолженность. 2) При отказе обращайтесь в суд с иском о выселении и взыскании неосновательного обогащения. Что касается заключения прямого договора с Озон: вы можете предложить Озону заключить договор напрямую после освобождения помещения текущим арендатором. Однако это отдельные переговоры, и Озон не обязан соглашаться, если у него действуют договорные отношения с текущим ИП. Рекомендуется сначала решить вопрос с выселением через суд, затем вести переговоры с Озоном.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Разумеется, можете заключить договор на себя с озоном... но только после решения конфликта с арендатором.
А точнее, в судебном порядке признавайте договор аренды оконченным и предъявляйте требования по имуществу.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Направьте арендатору письменное уведомление о выселении через нотариуса.

Как выселить арендатора и заключить договор с Озоном напрямую?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Красноярск

Похожие вопросы

Взыскать или выселить озон, срочно.

Как правильно и законно выселить арендатора, отказавшегося заключить договор с новым владельцем и покинуть помещение?

Как выселить арендатора без заключенного договора после неуплаты арендной платы?

Хозяйка квартиры угрожает выселить арендатора, не заключившего договор аренды

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Здесь примеры с офолрмленным договором. Если договор заключен устно, как выселить арендатора?

Арендатор Озон по франшизе нарушает условия договора

Права арендатора - Может ли хозяин квартиры без договора выселить арендатора?

Как по истечению срока договора выселить арендатора, если он добровольно не желает выезжать?

Можно ли выселить арендатора из собственной квартиры, если арендатор не платит по договору. Арендатор самовольно не выселяется.

Как выселить арендатора, нарушившего договор, и вернуть залог

Проблема неоплаты аренды - Как выселить арендатора, чей договор истек 12 месяцев назад?

Скажите пожалуйста, как я могу с ней расторгнуть договор и выселить арендатора, если срок договора еще не истек?

Как выселить арендатора без договора и контакта со собственником - возможность помощи полиции?

Как выселить арендатора без договора аренды и возврата полной суммы оплаты

Проблемы с квартиранткой - Как выселить арендатора без договора и срока проживания?

Как выселить арендатора без договора аренды нежилого помещения (магазина)?

Как выселить арендатора без договора в приватизированной комнате, проживающего не в России?

Как выселить арендатора без договора из малосемейки - моя история.

Может ли собственник выселить арендатора без причины, при наличии заключенного договора аренды и своевременной оплаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59