Что делать если квартира была сдана без акта приёма передачи

Зафиксируйте состояние возвращенной квартиры на видео - со свидетелями и указанием даты и времени. Пригодится)

Добрый вечер!

Отсутствие акта не лишает вас права считать квартиру возвращенной, если вы фактически получили ключи и приняли помещение. Но без акта вам сложнее потом доказать повреждения, недостачу имущества или то, что квартира была возвращена, например, позже. По ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть имущество арендодателю, а по ст. 655 ГК РФ возврат недвижимости обычно оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. Вам нужно зафиксировать, что вы получили ключи и доступ в квартиру, составить односторонний акт осмотра с датой, фото и видео, желательно с свидетелем, и направить бывшему арендатору сообщение или письмо, что квартира принята тогда то, выявлены такие то недостатки либо претензий нет. Это нужно, чтобы потом не было спора по дате возврата и состоянию жилья. Если есть ущерб, его тоже надо подробно зафиксировать и потом уже предъявлять требование о возмещении. Если вы уже забрали ключи из почтового ящика и зашли в квартиру, обычно это выглядит как фактическое принятие помещения.

Правовые основания: ст. 622, ст. 655 ГК РФ

Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту