Неоформленное наследство владельца доли жилого дома, как нарушение прав других совладельцев дома.

Вопрос №24927881 из г. Москва
опубликован 12.03.2026, 12:04

Question

Умирает один из четырех долевых собственников жилого дома. Его наследница стала оформлять наследство. Однако, нотариус свидетельство о праве на наследство ей не выдаёт, мотивируя тем, что земельный участок около дома (пашня), который наследница также наследует, не размежёван. Наследница бездействует (межеванием не занимается), чем нарушает права другого сособственника, который хочет срочно продать свою долю дома, но так как наследница де-юре еще не является собственником доли в доме, то она не может реализовать свое право преимущественной покупки доли или отказа от него. 
В связи с изложенным 3 вопроса:
1. Прав ли нотариус, не выдавая свидетельство о праве на наследство, с учетом того, что участок находится не под домом, а около него (пашня), и эти два объекта недвижимости не связаны друг с другом? И если он не прав, какие действия наследницы или продавца доли должны последовать?
2. Имеет ли право наследница заниматься межеванием участка, если она де-юре еще не его собственник?
3. Если продавец доли обратится в суд на нарушение своих прав бездействием наследницы, то какие требования он должен ей предъявить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Не прав, так как пункт 21.1 части 1 статьи 26 Закона N218-ФЗ не применяется при государственной регистрации прав на земельный участок в порядке наследования.

Показать разъяснения Росреестра по этому поводу.

2.Имеет право.

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

3.Нет таких требований, так как не существует обязанности получать свидетельство о праве на наследство.

Алекс И.И. · Answer

1. Нотариус, вероятно, не прав. Согласно ст. 1152 ГК РФ, наследство принимается как единое целое, но отсутствие межевания земельного участка (пашни) не является безусловным основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в жилом доме, если эти объекты не связаны и являются самостоятельными. Наследница может потребовать у нотариуса письменный отказ с обоснованием и обжаловать его в суде (ст. 310 ГПК РФ) или обратиться в нотариальную палату. Продавец доли может письменно уведомить наследницу о своём намерении продать долю, предложив ей реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ), а при её бездействии — обратиться в суд. 2. Наследница не имеет права заниматься межеванием до получения свидетельства о праве на наследство, так как она не является собственником. Межевание — это техническая процедура, требующая правоустанавливающих документов, которые у неё отсутствуют. Она может инициировать его только после оформления наследства. 3. Продавец доли может обратиться в суд с иском о признании наследницы принявшей наследство (если прошло более 6 месяцев со дня смерти) и обязании её оформить право собственности, либо о признании её бездействия нарушающим его права, с требованием компенсации убытков от невозможности продажи доли (ст. 15, 1064 ГК РФ). Рекомендуется предварительно направить досудебную претензию с предложением урегулировать вопрос в разумный срок. Основание: нарушение права преимущественной покупки и принципа добросовестности (ст. 1, 10 ГК РФ).

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суде можно порешать, иного нет

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Если наследник не наследует:

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Неоформленное наследство владельца доли жилого дома, как нарушение прав других совладельцев дома.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Каковы права совладельцев жилого дома и возможно ли выселение?

Проблемы с наследством - неоформленное наследство, спор о цене выкупа, оспаривание договора дарения и появление нового участника

Спор о наследстве дома - неоформленные доли, изменение замков и действия, которые следует предпринять

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Судебное разбирательство - сохраняет ли усыновленный ребенок право на долю жилого дома

Проблемы с унаследованным домом - неоформленное наследство и налоговая требовка

Как правильно оформить наследство неоформленного дома и земельного участка?

В квартире зарегистрировано 2 человека из 4, но никто не проживает.

Как передать неоформленное наследство дома своим близким?

Спор о включении в наследство неоформленного дома по приобретательной давности

Права совладельцов жилого дома - что можно сделать без уведомления второго?

Правовая проблема - Неоформленное наследство дома после смерти тети отца - Составление искового заявления

Проблема с неуплатой общедомовых нужд

Вопрос о возможности регистрации ООО по адресу прописки одним из совладельцев жилого дома без согласия остальных

Вопрос о выводе собственника из состава совладельцев жилого дома на основании статьи 235 ГК РФ

Деление земельного участка в общедолевой собственности совладельцев жилого дома в Украине - основные положения и нормативные акты

Неоформленное наследство - кто станет владельцем дома и земельного участка после смерти мужа?

Требуется ли согласие других совладельцев долей при регистрации документов на наследство долей дома и земельного участка?

Претензии сына умершего брата на ½ доли неоформленного дома и участка - возможность и порядок оформления

Вопросы при продаже земли с неоформленной долей владельца дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59