Разрешение на строительство некапитального строения

Разрешение на строительство не требуется для некапитальных объектов (ст. 51 ч. 17 п. 2 ГрК РФ) и для вспомогательных сооружений, критерии которых утверждены Постановлением Правительства РФ № 703 от 04.05.2023.

Лимит 1500 кв. м относится именно к вспомогательным объектам: они должны обслуживать основной капитальный объект, располагаться на том же или смежном участке, не требовать санитарно-защитной зоны и не быть технически сложными.

Ключевой вопрос в вашем запросе - вид разрешённого использования (ВРИ) вашего участка по ГПЗУ/ПЗЗ. Автомойка имеет код 4.9.1.3 по Классификатору Росреестра. Если этого ВРИ нет в основных или условно разрешённых, строить мойку нельзя независимо от того, капитальная она или нет.

Поскольку участок в аренде, проверьте договор: многие договоры аренды земли в Ленобласти запрещают любое строительство без письменного согласия арендодателя.

Чтобы точно узнать нужно запросить актуальный ГПЗУ через Госуслуги или МФЦ. В нём будут указаны все ВРИ, предельные параметры и ограничения.

Если мойка будет без фундамента, разборной и перемещаемой - это некапитальный объект, разрешение не нужно. Но если будет заглублённый фундамент, привязка к коммуникациям, то объект может быть признан капитальным, что повлечёт штраф по ст. 8.8 КоАП РФ и требование о сносе.

В сухом остатке: получите ГПЗУ, сверьте ВРИ, изучите договор аренды, при необходимости подайте заявление на условно разрешённый вид использования через местные ПЗЗ, и только после этого начинайте строительство.