На сколько Арендодатель может поднять арендную плату?

Question

В договоре аренды имеется пункт о том, что Арендодатель вправе один раз в год увеличивать арендную плату, но при этом не указан процент индексации на сколько он может максимально увеличить. Сейчас Арендодатель прислал уведомление о повышении аренды на 10%. Правомерны ли действия Арендодателя?

Хорошавин Артём Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации, увеличение размера арендной платы производится в строгом соответствии с положениями заключённого договора аренды.
Если договор аренды не устанавливает чётких пределов повышения цены (процент увеличения), значит, повышение считается правом арендодателя, если такое условие оговорено в тексте договора.
Таким образом, в вашем случае, поскольку пункт о праве арендодателя повышать аренду присутствует, увеличение на 10% формально соответствует условиям договора и не противоречит действующему законодательству.
Тем не менее, если вас не устраивает новый уровень арендной платы, вы вправе обсудить возможность снижения темпов роста с арендодателем или расторгнуть договор по окончании срока действия текущего периода аренды.
Если требуется помощь в оценке текста договора или составлении претензий, обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Действия арендодателя могут быть оспорены, поскольку пункт договора об однократном ежегодном повышении арендной платы без указания конкретного процента или механизма его определения является неопределённым условием. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата устанавливается договором. Если условие о её изменении сформулировано неясно (нет точного процента, формулы или привязки к индексу), оно может считаться несогласованным. Арендодатель не вправе произвольно устанавливать процент повышения — это требует согласия арендатора или чётких критериев в договоре. На практике суды часто признают такие односторонние повышения незаконными, если арендатор не согласен. Рекомендуется направить арендодателю письменное возражение, ссылаясь на неопределённость условия, и предложить согласовать процент или механизм индексации. В случае отказа можно обратиться в суд для признания уведомления недействительным.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, действия арендодателя правомерны, если в договоре есть право на одностороннее изменение платы, а 10% — это разумный уровень индексации.

Петровский Никита Максимович · Answer

Здравствуйте!

Если договор разрешает арендодателю раз в год менять арендную плату, повышение на 10% само по себе обычно правомерно, даже без фиксированного процента индексации.

Важно, чтобы был соблюдён порядок уведомления и предел «не чаще одного раза в год».

Багаева Надежда Владимировна · Answer

Необходимо обоснование арендодателя повышение стоимости аренды на 10 %, указать зависимость процента индексации от внешних факторов и соответствующий расчет.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Действия арендодателя правомерны, поскольку договор позволяет ежегодное увеличение арендной платы, а максимальный процент повышения не установлен.
Рекомендую заключить дополнительное соглашение, которым установить максимальный % повышения, например, привязав его к уровню инфляции.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Александра, здравствуйте! . ➡️ Нужно обратить внимание на условия, указанны в ст. 614 ГК РФ, что арендная плата, если не указано иное изменяется по соглашению сторон. ➡️ Если иное не указано в договоре, то изменение в указанном случае является правомерным. Тем более разер платы не определен. Другой вопрос, что указанное основано только на описании, указанном в вопросе, и может быть скорректировано с учетом всех условий Договора. Их лучше проанализировать. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Правомерно и в два раза увеличить это его право

На сколько Арендодатель может поднять арендную плату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель поднял арендную плату и предложил новый договор - это допустимо?

Арендодатель планирует поднять арендную плату в центре набережной Севастополя - есть ли основания для судебного разбирательства?

Через 4 месяца арендодатель хочет поднять арендную плату за квартиру, имеет ли он на это право?

Прошу помочь написать письмо директору о том что арендодатель хочет поднять арендную плату...

Сдаю в аренду помещение, сейчас подходит менять договор, как индексацию посчитать на сколько поднять арендную плату.

Арендодатель может ли поднять арендную плату за офис более чем на 40%?

На сколько % можно поднять арендную плату за производственное помещение.

На каком основании собственник земли может поднять арендную плату, если земля находится в федеральной собственности.

Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги.

На сколько процентов можно поднять арендную плату в год?

Может ли хозяйка квартиры поднять арендную плату из-за увеличения налога на имущество физических лиц?

Я являюсь субарендатором, может ли арендатор по окончании 11 мес. договора поднять арендную плату.

Как грамотно поднять арендную плату квартирантам?

Мы решили поднять арендную плату направив Арендаторам уведомление о поднятии аренд.

Можно ли поднять арендную плату (1 раз в год) за год на 10% по закону?

Скажите пожалуйста, имеет ли права собственник поднять арендную плату сразу в пять раза?

Могу ли я поднять арендную плату за квартиру через пол года если договор заключён на 1 год?

Хозяйка намерена поднять арендную плату в нашей квартире, несмотря на соблюдение условий договора

Можно ли поднять арендную плату за пользование вышкой спустя несколько лет, например в связи с инфляцией

На сколько % может увеличить арендную плату арендодатель 1 раз в год. Чем можно подкрепить эту информацию? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59