Продажа доли в доме - какие документы нужны для сделки с несовершеннолетней собственницей?

Вопрос №2493183 из г. Иваново
опубликован 01.07.2013, 15:39

Question

Я хочу купить дом в деревне. В этом доме три собственника с равными долями: мама, дочь и сын. Дочь несовершеннолетняя, 16 лет. Имеется постановление органов опеки для выделения девочке доли в другом доме, в этой же деревне, данное постановление уже выполнено, но покупателя, т.е. меня, они нашли гораздо позже. Причем имеющаяся доля в продаваемом доме у нее 33/100, а подарили ей 1/3. Скажите, пожалуйста, какие документы должны быть предоставлены в юстицию для продажи дома? Нужно ли согласие обоих родителей или только матери, имеющей долю в продаваемом доме? Нужно ли постановление органов опеки об их согласии на продажу доли девочки? Нужно ли при продаже доли выделять девочке жилье еще в каком-то другом месте? Доля в другом доме ей была подарена. Кто должен присутствовать на сделке в юстиции при продаже доли девочки: мать, отец, человек, который ей подарил долю в своем доме (со своими документами)? Какие еще документы могут потребоваться от органов опеки? Хочу передавать деньги через банковскую ячейку, т.к. не уверена, что сделку нам не завернут в юстиции.

Сабинин Михаил Владимирович · Accepted Answer

В соответствии со ст.60 СК РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Хотя дочь и является несовершеннолетней, между тем ей больше 14 лет, а значит в соответствии с п.1 ст 26 ГК РФ подписать договор купли-продажи своей доли она имеет право лично.

Семейное законодательство исходит из принципа равенства прав и обязанностей родителей (усыновителей) в отношении детей (п. 1 ст. 61 СК РФ) поэтому для регистрации перехода права собственности необходимо предоставить письменное согласие хотя бы одного из родителей на совершение несовершеннолетним этой сделки (оно может содержаться в тексте договора, тогда родитель должен присутствовать на регистрации, а может быть в виде нотариально заверенного документа, тогда тот родитель который дал его может не присутствовать).

Разрешение органа опеки и попечительства необходимо, но не на совершение сделки, а на дачу согласия родителями на совершение этой сделки (ст.26, 37 ГК РФ).

Те люди, которые что-то подарили девочке не имеют отношения к сделке, и присутствовать на ней не должны.

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Нужно ли согласие обоих родителей или только матери, имеющей долю в продаваемом доме? Нужно согласие обоих родителей.
Нужно ли постановление органов опеки об их согласии на продажу доли девочки? Обязательно нужно
Нужно ли при продаже доли выделять девочке жилье еще в каком-то другом месте? Необязательно именно выделять долю, главное что у несовершеннолетнего есть доля в другом жилом помещении.
Кто должен присутствовать на сделке в юстиции при продаже доли девочки: мать, отец, человек, который ей подарил долю в своем доме Должны присутствовать законные представители, т.е. родители
Какие еще документы могут потребоваться от органов опеки? Кроме их согласия на сделку никакие.

Бондарик Вячеслав Васильевич · Answer

Соболев где ссылки на нормы права?
Соболев что это такое? - "Кто должен присутствовать на сделке в юстиции при продаже доли девочки: мать, отец, человек, который ей подарил долю в своем доме"
Подарил долю девочке, доля уже не твоя, но всё равно надо присутствовать на сделке когда будет продаваться доля которая не твоя? Зачем? Просто постоять посмотреть?

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Отвечая на вопрос кто должен присутствовать , Соболев просто в своем ответе сослался на вопрос Вопрошающего.

Продажа доли в доме - какие документы нужны для сделки с несовершеннолетней собственницей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи дома, подаренного детям бабушкой - требования и ограничения

Получение согласия органов опеки на продажу квартиры после приватизации с учетом наличия доли несовершеннолетнего

Как продать долю дома и земли ребенку - необходимые документы и органы опеки

Как действует разрешение с опеки на продажу недвижимости и кому принадлежат деньги от продажи?

Как правильно оформить продажу долей в недвижимости при наследстве, включая долю ребенка?

Наследственные проблемы - как распределить дом в деревне с учетом доли малолетней наследницы?

Какие права имеет бывший супруг при продаже дома, подаренного сыном?

Права несовершеннолетнего при сделке дарения доли в квартире

Юстиция разрешила продажу оставшихся долей дома и земельного участка без предварительной продажи доли земельного участка

Право на гараж - как сын может оспорить незаконную продажу через 10 лет после развода родителей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59