Как действовать при споре с хозяйкой квартиры о ремонте?

Question

Я с мужем и ребëнком-инвалидом снимали трëхкомнатную квартиру 5 лет. За это время ребëнок оторвал обои в детской комнате и в зале, а так же мочой испортил пол в зале. Я понимаю, что это ущерб и готова купить не дорогие обои и дать небольшую сумму денег. Но хозяйка квартиры не хочет брать деньги и требует чтобы мы сами делали ремонт, а так же уплатили ей ещё за месяц вперёд как за проживание, хотя мы уже съехали с квартиры уже как две недели. А также у нас договор с ней закончился ещё в прошлом году 13 ноября. Мы жили всë оставшееся время без договора. И не уверена, что она вообще платила налог за сдачу квартиры. Объясните, пожалуйста, наши дальнейшие действия. Кто в чëм прав и как поступить.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

1. Ремонт можете не делать - но в этом случае готовьтесь к тому, что хозяйка проведёт оценку ущерба и попытается взыскать его с Вас и Вашего мужа солидарно. Перспективы судебного спора зависят в первую очередь от её доказательств - как размера ущерба, так и состава действий по причинению ущерба (имею в виду действий Вашего ребёнка), а также причинной связи между такими действиями и причинённым ущербом.
2. Вопросы налогов судью вообще волновать не будут - это не будет являться предметом судебного расследования. Можете написать в налоговую инспекцию - возможно, по результатам проверки хозяйку привлекут к налоговой ответственности в виде штрафов и доначислений налогов. Такие дела.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, вы обязаны возместить реальный ущерб, причиненный имуществу арендодателя (ст. 622 ГК РФ). Однако: 1. Требование хозяйки о самостоятельном ремонте необоснованно — вы вправе предложить денежную компенсацию, соответствующую стоимости ремонта. Рекомендуется получить смету на восстановительные работы для определения суммы. 2. Требование оплаты за месяц вперед после съезда незаконно, так как договор аренды прекратился. Если вы проживали без договора после 13 ноября, отношения регулируются правилами о договоре аренды, заключенном на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), и вы обязаны платить только за фактическое проживание. 3. Отсутствие договора не лишает вас прав, но усложняет доказывание условий аренды. Подготовьте доказательства: квитанции об оплате, переписку, свидетельские показания. 4. Налоговые обязательства хозяйки не влияют на ваши права по возмещению ущерба. Действия: - Направьте хозяйке письменное предложение о возмещении ущерба деньгами с расчетом суммы. - Если она откажется, обратитесь в суд с иском о признании требований необоснованными. Суд определит размер ущерба и обяжет выплатить только его. - Для ускорения процесса можно обратиться в Роспотребнадзор или пройти досудебное урегулирование. Сохраняйте все доказательства: фото повреждений, переписку, чеки.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Смотрите условия своего договора, который подписывали. Если там нет обязанности сделать ремонт, то и не делайте. И по оплате - так же.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от противной стороны. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Петр · Answer

"мочой испортил пол в зале"
"готова купить не дорогие обои и дать небольшую сумму денег" - а это покроет ремонт полов?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вообще можете не реагировать, заблокировать.
Она просто никак не докажет, что передала квартиры в таком то состоянии, с целыми обоями.

Как действовать при споре с хозяйкой квартиры о ремонте?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Конфликт с хозяйкой - спор о сколах на ванне и нежелание покупать новую

Как получить разрешение на фотографирование ремонта в споре с хозяйкой квартиры и собрать доказательства для иска в суде?

Как правильно написать расписку с хозяйкой ремонт квартиры.

Конфликт с хозяйкой квартиры - спор о сроках выселения при заключении устного договора на пять лет

Спор с хозяйкой квартиры - расчеты за ремонт и доступ к помещению

Проблема с предоплатой для ремонта - хозяйка квартиры отказывается вернуть деньги и выселять квартиросъемщика

Пропажа вещей и угрозы в адрес несовершеннолетней дочери - Как найти решение в споре с хозяйкой квартиры

Спор с хозяйкой квартиры по поводу оплаты ремонта электрощитка после пожара

Как компенсировать повреждения потолка при ремонте квартиры - спор о возмещении ущерба.

Как защитить себя при споре с хозяйкой съемной квартиры без договора

Проблемы с предыдущей арендой - как решить спор с хозяйкой квартиры?

Как решить спор с хозяйкой квартиры по поводу ущерба от животных и предстоящего судебного процесса?

Заголовок - Проблема с отклеивающимися обоями после работ по поклейке - Как разрешить спор с хозяйкой квартиры?

Спор с хозяйкой квартиры по арендной плате - как доказать платежи выше указанной суммы в суде?

«Спор с хозяйкой квартиры - какие возможные последствия и как защитить себя?»

Необходимость юридической защиты в случае спора с хозяйкой квартиры по поводу не заключения трудового договора

Спор с хозяйкой квартиры - возврат арендной платы, вещи и компенсация медицинских расходов

Спор с хозяйкой квартиры - неоплаченные аренда и возможность судебного иска

Судебный спор с хозяйкой квартиры - нарушение закона, ответственность и права сторон

Проблемы с арендой - споры с хозяйкой квартиры и разрыв договора с любимой свекровью

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59