Принцип соразмерность - как определить?

Весь долг погасить, иначе ...

Здравствуйте.

Принцип соразмерности в исполнительном производстве означает, что стоимость имущества, на которое обращается взыскание, должна соответствовать размеру задолженности. Однако если у должника нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание, закон допускает обращение взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму долга. При этом после удовлетворения требований взыскателя и покрытия расходов на исполнительные действия оставшиеся средства возвращаются должнику.

В вашем случае стоимость земельного участка (1 500 000 руб.) превышает сумму долга (1 200 000 руб.). Это само по себе не является основанием для отказа в обращении взыскания на участок, если у должника нет другого имущества, достаточного для погашения долга.

Что можно сделать

Проверить наличие другого имущества. Если у вас есть другое имущество, которое может быть использовано для погашения долга (например, денежные средства, движимое имущество, доли в праве собственности), стоит уведомить об этом судебного пристава и суд. В соответствии с ч. 5 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

Оплатить часть долга до судебного решения. Если вы хотите снизить размер требований взыскателя, можно внести платёж в счёт погашения долга. Сумма платежа будет зачтена в счёт уменьшения задолженности. Однако это не гарантирует автоматического прекращения процесса обращения взыскания на земельный участок, особенно если взыскатель настаивает на реализации имущества.

Оспорить действия пристава в суде. Если вы считаете, что обращение взыскания на земельный участок нарушает ваши права (например, если есть другое имущество, которое можно использовать для погашения долга), можно подать возражения в суд. В ходе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что есть иное имущество, на которое можно обратить взыскание, и что обращение взыскания на участок несоразмерно. Для этого могут понадобиться документы, подтверждающие наличие другого имущества, его стоимость, а также доказательства того, что пристав не предпринял все возможные меры для выявления иного имущества.

Заключить мировое соглашение. Можно попытаться договориться с взыскателем о мирном урегулировании спора, например, о рассрочке платежа или других условиях погашения долга, которые позволят избежать обращения взыскания на земельный участок.

Суд учитывает все обстоятельства дела, включая финансовое положение должника, наличие иждивенцев и другие факторы.

У Вас как раз соразмерность: продадут с дисконтом, еще может и не хватить.