Как защитить ипотечную квартиру от изъятия при банкротстве?

Здравствуйте!

Дополнительный заемщик не всегда привлекается. Нужно смотреть на белые доходы действующих участников ипотечного договора. Возможно Вы можете и без созаемщика утвердить в суде мировое или локальный план реструктуризации ипотечной задолженности. Но Вам нужно действовать оперативно, до организации первых торгов. Ипотечная квартира попадает в конкурсную массу по умолчанию если должник ничего не делает для ее сохранения.

Здравствуйте, Евгений!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Т.е. квартира в ипотеке - не обладает иммунитетом...

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, все 4 пункта должны быть выполнены для сохранения ипотечной квартиры у должника, в противном случаи она будет включена в конкурсную массу и реализована на электронных торгах...

Вам нужно обязательно найти платежеспособное 3 лицо, которое согласует Ваш кредитор - Банк...

Это конечно должны делать Ваши юристы, сопровождающие банкротство...называется выстроить стратегию судебного банкротства в целом еще до ее начала...Найти платежеспособное лицо, заключить с банком Мировое соглашение, чтобы он не имел претензий к Вам, а затем уже подавать на банкротство в Арбитражный суд...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

В вашем случае квартира — залог, поэтому она по закону в конкурсной массе, даже без долга. Чтобы её сохранить, нужно срочно обсуждать с бывшей женой вариант выкупа вашей доли у банкротной массы или рефинансировать ипотеку полностью на неё.

Здравствуйте. К юристам по банкротству вопросы. Мы сохранили клиенту ипотечную квартиру!