Переуступка аренды земельного участка

Вопрос №24933258 из г. Красноярск
опубликован 18.03.2026, 12:17

Хочу купить объект незавершенного строительства он находиться на ЗУ в аренде. Собственник заключил договор аренды ЗУ на 3 года для завершения строительства. Как мне переоформить аренду ЗУ

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5196 отзывов

При покупке объекта незавершенного строительства, расположенного на арендованном земельном участке, вам необходимо оформить переход прав аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (цессия), если это не запрещено договором. Вам следует: 1) Проверить договор аренды на наличие запрета уступки прав; 2) Заключить договор купли-продажи объекта с продавцом; 3) Подписать трехстороннее соглашение о переуступке прав аренды между вами, продавцом и арендодателем (собственником земли); 4) Зарегистрировать переход права аренды в Росреестре. Если договор аренды запрещает уступку, потребуется согласие арендодателя. Срок аренды (3 года) сохраняется, но может потребоваться корректировка условий. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и проверки прав продавца.

03.04.2026, 11:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 22. Аренда земельных участков

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Вам зачем такие сложности? С арендодателем обсудите для начала.

18.03.2026, 12:21

Спросить юриста

Мальт Александр Геннадьевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.8 17 отзывов

Нужно изучать условия договора аренды на предмет допустимости переуступки

18.03.2026, 13:09

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6512 отзывов

Вам нужно оформить уступку прав аренды одновременно с покупкой объекта, и для этого обязательно получить согласие арендодателя (администрации), если иное не прописано в договоре .

18.03.2026, 13:23

Спросить юриста