Как забрать земельный участок при выходе из КФХ?

Здравствуйте Алия! Вы указываете, что со своим З/у вошли в кфх. Как оформлена ваша земля? На праве собственности? Заключали ли с кфх какие-либо договоры?

Алия, здравствуйте! ✨

Ситуация с выходом из КФХ и возвратом земли зависит от того, как именно вы передавали участок: в собственность хозяйства (как взнос в имущество) или только в пользование.

Если при вступлении в КФХ вы не переоформляли право собственности на само хозяйство (в ЕГРН собственником значитесь вы), а участок использовался КФХ по договору или просто по факту членства - вы имеете право распоряжаться им свободно.

Вам нужно письменно уведомить главу КФХ о прекращении использования вашего участка в связи с вашим выходом из членов хозяйства.

Если участок был внесен как паевой взнос и перешел в общую собственность членов КФХ, вступают в силу нормы Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Статья 9 закона № 74-ФЗ: при выходе одного из членов КФХ из хозяйства земельный участок и средства производства разделу не подлежат.

Исключение: выдел участка в натуре возможен только в том случае, если это предусмотрено соглашением, заключенным между членами КФХ при его создании или позже.

Если в соглашении о создании КФХ нет пункта о возможности забрать землю натурой, закон защищает целостность хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 9 закона № 74-ФЗ, вышедший член имеет право на выплату денежной компенсации, соразмерной его доле в праве общей собственности.

Срок определяется соглашением между членами КФХ, но если он не установлен, то по закону выплата должна быть произведена в течение года после выхода.

Если ваш участок относится к землям сельхозназначения, действует также ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - выдел земельного участка в счет доли возможен, если это не нарушает требования к минимальному размеру участка (устанавливается региональным законом) и не препятствует деятельности оставшегося КФХ.

- изучите Соглашение о создании КФХ. Это главный документ. Посмотрите, что там написано про выход члена и возврат имущества.

- подайте заявление о выходе. Официально зафиксируйте дату выхода из членов КФХ.

- переговоры о выделе. Попробуйте договориться с главой о выделе именно вашего участка (9 га) в натуре. Если хозяйство крупное и ваш участок с краю, им может быть проще отдать землю, чем платить крупную денежную компенсацию.

- если соглашением предусмотрен возврат земли, а вам отказывают, или если вы претендуете на компенсацию, а её не платят — обращайтесь в суд (ст. 252 ГК РФ — раздел имущества в долевой собственности).

Если КФХ зарегистрировано как юридическое лицо (с 2021 года это часто ООО или партнерства), действуют правила о выходе из состава участников общества, где возврат имущества натурой также возможен только с согласия остальных участников, иначе — выплата стоимости доли.

Здравствуйте, Алия! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона.

Разберу вопрос подробно — с опорой на действующее законодательство и пошаговым алгоритмом действий.

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие вопросы имущества КФХ:

Гражданский кодекс РФ (ст. 257–258 ГК РФ) — определяет режим имущества фермерского хозяйства;

Федеральный закон от 11.06.2003 № 74‑ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 31.07.2025) — регулирует отношения при выходе из КФХ;

Земельный кодекс РФ — устанавливает правила использования земельных участков сельхозназначения.

Важные исходные условия

Ключевой вопрос — в каком статусе находился ваш земельный участок при вступлении в КФХ:

Участок оставался в вашей личной собственности (не передавался в общее имущество КФХ):

вы вправе забрать его при выходе из КФХ без компенсации;

это самый простой вариант.

Участок был внесён в общее имущество КФХ (стал совместной или долевой собственностью членов хозяйства):

при выходе вы имеете право на денежную компенсацию, соразмерную вашей доле (ст. 9 ФЗ № 74‑ФЗ);

получить обратно именно этот участок нельзя, если иное не предусмотрено соглашением между членами КФХ.

Что говорит закон о выходе из КФХ и разделе имущества

Основные положения (ст. 9 ФЗ № 74‑ФЗ):

При выходе одного члена из КФХ земельный участок и средства производства не подлежат разделу (ч. 1 ст. 9).

Вышедший член имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общем имуществе (ч. 2 ст. 9):

срок выплаты — до 1 года с момента подачи заявления о выходе;

размер определяется по взаимному согласию или через суд.

Вышедший член несёт субсидиарную ответственность по обязательствам КФХ в пределах стоимости своей доли в течение 2 лет после выхода (ч. 3 ст. 9).

Раздел имущества возможен только при прекращении деятельности КФХ (когда выходят все члены) — тогда участок делится по правилам ГК РФ и ЗК РФ (ч. 4 ст. 9, ст. 1182 ГК РФ).

Пошаговый алгоритм действий

Шаг 1. Проверьте статус земельного участка

изучите соглашение о создании КФХ — там должно быть указано, какие вклады внесли члены хозяйства;

запросите выписку из ЕГРН на участок — проверьте, кто указан собственником;

если участок остался в вашей собственности (не переоформлялся на КФХ), переходите к Шагу 4.

Шаг 2. Подайте письменное заявление о выходе из КФХ

форма: заявление на имя главы КФХ;

содержание:

требование о выходе из членов КФХ;

указание на сохранение права собственности на земельный участок (если он не передавался в имущество КФХ);

требование денежной компенсации (если участок был внесён в имущество КФХ).

способ подачи: лично под подпись или заказным письмом с уведомлением.

Образец фрагмента заявления:

Главе КФХ [Ф.И.О. главы]

от [ваши Ф.И.О., адрес, телефон]

Заявление

о выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства

Я, [ваши Ф.И.О.], являясь членом КФХ [наименование] с [дата вступления], настоящим заявляю о своём выходе из состава членов указанного хозяйства с [дата выхода].

Земельный участок площадью 9 га с кадастровым номером [№] был внесён мной в имущество КФХ [дата внесения] / оставался в моей личной собственности.

На основании ст. 9 Федерального закона № 74‑ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прошу:

Оформить мой выход из КФХ.

Вернуть земельный участок с кадастровым номером [№] в мою собственность (если не передавался в имущество КФХ).

Выплатить денежную компенсацию в размере [сумма или «соразмерно моей доле в имуществе КФХ»] (если участок был внесён в имущество КФХ).

Дата: [число, месяц, год]

Подпись: ________ /[ваши Ф.И.О.]/

Шаг 3. Договоритесь о компенсации (если участок был передан в имущество КФХ)

проведите оценку рыночной стоимости участка (если требуется);

согласуйте размер и срок выплаты с главой и членами КФХ;

оформите письменное соглашение о выплате компенсации (с указанием суммы, графика платежей, ответственности сторон).

Шаг 4. Оформите возврат участка (если он оставался в вашей собственности)

Если участок не передавался в имущество КФХ:

подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН (указать, что участок не является имуществом КФХ);

приложите:

выписку из ЕГРН;

соглашение о создании КФХ (если там указано, что участок не передавался);

заявление о выходе.

Шаг 5. В случае спора — обратитесь в суд

Если КФХ отказывается:

вернуть участок (когда он в вашей собственности);

выплатить компенсацию (когда участок был внесён в имущество КФХ),

подайте исковое заявление в районный суд:

требование: признать право собственности на участок / взыскать компенсацию;

доказательства:

выписка из ЕГРН;

соглашение о создании КФХ;

заявление о выходе с отметкой о приёме;

переписка с КФХ;

оценка участка (если есть).

Шаг 6. Зарегистрируйте изменения в Росреестре

После получения решения суда или соглашения о компенсации:

подайте заявление о регистрации права собственности на участок;

оплатите госпошлину (2 000 руб. для физлиц);

получите новую выписку из ЕГРН.

Важные нюансы

Минимальный размер участка:

при разделе земельного участка должны соблюдаться минимальные размеры, установленные для земель сельхозназначения в вашем регионе (ст. 4 ФЗ № 101‑ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»);

если участок меньше минимального размера, раздел невозможен.

Целевое использование:

участок должен использоваться по назначению (сельхоздеятельность), иначе возможны санкции (ст. 6 ФЗ № 101‑ФЗ);

неиспользование в течение 3 лет может привести к изъятию через суд (ст. 6 ФЗ № 101‑ФЗ).

Налоги:

компенсация, полученная при выходе из КФХ, не облагается НДФЛ (если это возврат вашей доли, а не доход);

при продаже участка после выхода из КФХ — НДФЛ 13 % с суммы свыше 1 млн руб. (если в собственности менее 5 лет).

Сроки:

выплата компенсации — не позднее 1 года после подачи заявления о выходе (ч. 2 ст. 9 ФЗ № 74‑ФЗ);

субсидиарная ответственность — 2 года после выхода (ч. 3 ст. 9 ФЗ № 74‑ФЗ).

Краткий итог

Ваши действия:

Проверьте статус участка (в вашей собственности или в имуществе КФХ) — закажите выписку из ЕГРН и изучите соглашение о создании КФХ.

Подайте заявление о выходе из КФХ с требованием возврата участка или выплаты компенсации.

Договоритесь о компенсации (если участок был внесён в имущество КФХ) или оформите возврат участка (если оставался в вашей собственности).

При отказе КФХ — подайте иск в суд о признании права собственности или взыскании компенсации.

Зарегистрируйте изменения в Росреестре (получите новую выписку из ЕГРН).

Результат: вы либо заберёте свой участок обратно (если он в вашей собственности), либо получите денежную компенсацию (если он был внесён в имущество КФХ).

Куда обращаться

Росреестр — для регистрации права собственности;

нотариус — для заверения документов (при необходимости);

суд — при возникновении спора;

юрист по земельному праву — для сопровождения процедуры.

Вот такая ситуация. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Вам необходимо выйти из КФХ и получить земельный участок обратно.

Здравствуйте !

Всё зависит от того, как именно Вы оформляли вхождение в КФХ и что написано в Соглашении о создании КФХ.

По общему правилу при выходе из КФХ земельный участок в натуре не возвращается, если иное не предусмотрено Соглашением.

Согласно ст 14 ФЗ 74, земельный участок и средства производства, принадлежащие фермерскому хозяйству на праве собственности, при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший из фермерского хозяйства имеет право на выплату денежной компенсации, соразмерной его доле в праве общей собственности».

Если при вступлении в КФХ Вы передали участок в общую собственность членов КФХ, то по закону имеете право только на деньги, а сама а земля остается у хозяйства.

Есть три исключения, при которых можете получить именно свой участок назад:

- Посмотри соглашение о создании КФХ.

Если там есть пункт, что при выходе члена из КФХ ему возвращается внесенный им земельный участок в натуре, , то то Вы подаете заявление и забираете землю.

- Если Вы передали участок в КФХ только в пользование, а собственником по документам всё это время оставались Вы, то при выходе из КФХ право пользования у хозяйства прекращается, и Вы забираете свой участок.

- Если с Вашим уходом КФХ фактически перестает существовать, тогда имущество делится между всеми членами.

Найдите соглашение и выписку из ЕГРН. Кто там значится, Вы или члены, посмотрите. Затем Вы должны официально уведомить главу КФХ о своем выходе. Заявление в свободной форме.

Согласно закону, указанному мною, срок выплаты компенсации не должен превышать один год со дня подачи заявления. Но если претендуете на землю, и глава КФХ согласен её отдать, нужно заключить соглашение о разделе имущества (выделе доли).

Если удалось договориться о возврате участка, то нужно будет на основании Соглашения о разделе внести изменения в ЕГРН, чтобы право общей собственности прекратилось, и Вы снова стали единоличным владельцем.

Если Соглашение молчит о возврате земли в натуре, а глава КФХ отказывается отдавать участок, предлагая только деньги, есть путь через суд, но он сложный.

Уточню, что если Ваши 9 га это была земельная доля (пай), которая не была выделена на местности (без границ), то забрать её будет невозможно без процедуры межевания и выделения.

Буду рад, если смог помочь

Согласно статье 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", при выходе члена из КФХ земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий член имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общем имуществе.

Однако, если ваш земельный участок был внесен в уставный фонд КФХ как ваше личное имущество, то согласно пункту 13 предоставленных документов, где упоминается пункт устава "В случае внесения в уставный фонд хозяйства имущества, принадлежащего учредителями (членами) хозяйства на праве общей собственности, размеры долей членов считаются равными", это подтверждает, что имущество находится в общей собственности членов КФХ. В таком случае, распоряжение этим имуществом (включая продажу) может потребовать согласия других совладельцев, если иное не предусмотрено уставом.

Если же земельный участок был предоставлен вам лично как главе КФХ, а не внесен в общее имущество хозяйства, то он остается вашей собственностью и не подлежит разделу при выходе из КФХ. Это подтверждается пунктом 16 предоставленных документов, где указано, что прекращение деятельности гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (главы КФХ) не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и права и обязанности по договору сохраняются.

По действующему законодательству РФ, при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) земельный участок не возвращается в прежнем виде.

При выходе из КФХ одного из его членов земельный участок и средства производства хозяйства разделу не подлежат.

Вышедший член хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество КФХ.

Срок выплаты компенсации определяется по взаимному согласию между членами КФХ. Если согласие не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

При этом срок выплаты не может превышать 1 год с момента подачи заявления о выходе из КФХ.

Выход члена КФХ осуществляется по его заявлению в письменной форме.

Согласно также ст. 258 ГК РФ, при выходе одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат, вышедший член вправе требовать только денежной компенсации.

Порядок действий:

Необходимо подать письменное заявление о прекращении членства в хозяйстве.

Далее следует договориться с остальными членами КФХ о размере компенсации, исходя из стоимости имущества хозяйства (включая земельный участок). Если соглашение не достигнуто, вопрос о размере компенсации и сроках её выплаты будет решаться в суде.

После выхода члена КФХ могут потребоваться изменения в документах, связанных с правом собственности на имущество хозяйства.

Вышедший член КФХ в течение 2-х лет после выхода несёт субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли по обязательствам, возникшим до его выхода.

- см. Федеральный закон от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст. 9), ст. 258 ГК РФ

normativ.kontur.ru

Добрый день, Алия.

1)Процедура сильно зависит от того, как именно вы оформляли свой вклад в хозяйство при вступлении. Самый главный вопрос: кто сейчас юридически является собственником земельного участка по документам...

2)Закажите свежую выписку из ЕГРН на ваш земельный участок (9 га).

-Сценарий А: В выписке в графе «Правообладатель» указаны вы. Это идеальный вариант. Это значит, что при вступлении в КФХ вы передали хозяйству не право собственности, а лишь право пользования (или оформили аренду/безвозмездное пользование). В этом случае участок «возвращать» не нужно — он ваш. Вам нужно просто расторгнуть соглашение о пользовании.

-Сценарий Б: В выписке правообладателем указано КФХ (как юридическое лицо). Это означает, что вы передали землю в качестве вклада в складочный капитал хозяйства. Здесь ситуация сложнее, так как земля стала собственностью КФХ.

3)Если земля числится на вас, КФХ пользуется ею на основании какого-то договора или соглашения.

-Напишите заявление о выходе из КФХ

-Расторгните договор пользования

-Уведомите регистратора

4)Если собственник — КФХ, то согласно ст. 13 ФЗ № 74, при выходе из состава КФХ член хозяйства имеет право на получение денежной компенсации своей доли в имуществе либо (по соглашению) на выделение имущества в натуре.

-Подайте заявление о выходе

-Соглашение о разделе имущества

-Оценка

-Регистрация перехода права.

Федеральный закон № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Вы вправе выйти из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) и требовать возврата своего земельного участка, если он был внесён Вами в качестве имущественного вклада. Порядок регулируется Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Гражданским кодексом РФ.

Направьте письменное заявление главе КФХ о выходе из состава членов хозяйства. В заявлении укажите просьбу вернуть Ваш земельный участок, который был внесён Вами в качестве вклада.

2. Раздел имущества

По закону при выходе из КФХ Вы имеете право на денежную компенсацию или возврат имущества, внесённого в общее хозяйство, если иное не установлено соглашением между членами КФХ. Если Ваш земельный участок был внесён как вклад, он подлежит возврату Вам по соглашению сторон или по решению суда, если согласия достичь не удалось.

3. Оформление возврата участка

Возврат участка оформляется соглашением о разделе имущества или отдельным актом приёма-передачи. Если КФХ зарегистрировано как юридическое лицо, потребуется внести изменения в ЕГРЮЛ и, при необходимости, зарегистрировать переход права собственности на участок в Росреестре].

Если КФХ отказывается возвращать участок, Вы вправе обратиться в суд с иском о возврате имущества, внесённого в КФХ, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ (раздел имущества, находящегося в долевой собственности) и ст. 9 Федерального закона № 74-ФЗ.

Согласно действующему законодательству, при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Это означает, что вы не можете забрать свой земельный участок в натуре при выходе из КФХ. Вместо этого вы имеете право на денежную компенсацию, соразмерную вашей доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Основные положения регулируются следующими нормативными актами:

Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». В статье 9 (в редакции от 31.07.2025) прямо указано, что при выходе одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат, а вышедший член вправе требовать денежной компенсации. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Статья 258 ГК РФ также закрепляет, что при выходе из КФХ земельный участок и средства производства не делятся, а член хозяйства получает компенсацию.

Порядок действий:

Подача заявления о выходе из КФХ. Выход осуществляется по вашему письменному заявлению. Рекомендуется направить заявление главе хозяйства ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы зафиксировать факт подачи. Определение размера компенсации. Размер компенсации должен быть соразмерен вашей доле в праве общей собственности на имущество КФХ. Доли членов хозяйства могут быть установлены соглашением между ними. Если соглашение отсутствует, доли считаются равными. Согласование срока выплаты компенсации. Срок выплаты определяется по взаимному согласию между членами КФХ. Если согласие не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке. При этом срок выплаты не может превышать один год с момента подачи заявления о выходе.

Дополнительные нюансы:

После выхода из КФХ вы в течение двух лет несёте субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе хозяйства по обязательствам, возникшим до вашего выхода. Если КФХ прекращает деятельность в связи с выходом из него всех членов, тогда общее имущество, включая земельный участок, подлежит разделу между бывшими членами согласно правилам ГК РФ.

Важно учитывать:

Если при вступлении в КФХ вы вносили земельный участок в качестве вклада в имущество хозяйства, это не меняет общего правила: при выходе участок остаётся в составе имущества КФХ, а вам положена компенсация. Ситуация может отличаться, если имущество КФХ было оформлено не как совместная, а как долевая собственность, и при этом было заключено соглашение, определяющее конкретные доли каждого члена. Однако даже в этом случае земельный участок не выделяется в натуре при выходе одного из членов — возможна только компенсация.

Здравствуйте Алия!

Согласно ст.257 ГК РФ имущество в.т. земельные участки находятся в общей совместной собственности членов КФК, если иное не предусмотрено договором или законом. Надо знать при вступлении, заключалось ли соглашение по земельному участку. Если в собственности был, то в собственности и остается при выходе.

Пошаговая инструкция по выходу из КФХ и возврату земли

Процедуру можно разделить на три основных этапа: оформление выхода, выдел участка и регистрация права.

Шаг 1. Оформление выхода из членов КФХ

Поскольку вы являетесь членом КФХ, ваш выход должен быть оформлен документально.

Подача заявления: Вам необходимо написать письменное заявление о выходе из состава хозяйства. Заявление подается главе КФХ.

Решение главы КФХ: Глава КФХ должен рассмотреть ваше заявление и принять решение. В этом решении должно быть зафиксировано, что вы выходите из состава хозяйства, и определен порядок выделения вашего имущества (земельного участка).

Сроки: Законодательство не устанавливает жестких сроков для этой процедуры, поэтому они могут быть определены по договоренности сторон. Рекомендуется зафиксировать их в письменном соглашении, чтобы избежать затягивания процесса.

Шаг 2. Проведение процедуры выдела земельного участка

Это самый важный и технически сложный этап. Ваш участок в 9 га является частью общего имущества КФХ, и его нужно «выделить» в натуре . Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер проведет необходимые геодезические работы и подготовит проект межевания земельного участка. Этот документ определит точные границы вашего участка, который вы хотите забрать.

Важный нюанс: Процедура выдела может быть разной в зависимости от того, как именно было оформлено КФХ и его имущество. Если участок находится в общей долевой собственности членов КФХ, то для выдела необходимо согласование с другими собственниками (членами КФХ). Если же имущество было оформлено иначе, процедура может быть проще. Ваш кадастровый инженер подскажет оптимальный путь в вашем конкретном случае.

Шаг 3. Подписание акта приема-передачи и соглашения о разделе имущества

После того как проект межевания готов и споров с другими членами КФХ нет, необходимо составить и подписать два ключевых документа:

Соглашение о разделе имущества (или соглашение о выделе доли). В этом документе должно быть четко прописано, что при выходе из КФХ вам передается в собственность земельный участок площадью 9 га, с определенными кадастровым инженером границами.

Акт приема-передачи земельного участка. Этот документ подтверждает факт передачи участка от КФХ к вам.

Шаг 4. Государственная регистрация права собственности

Финальный этап — регистрация вашего права собственности на выделенный участок в Росреестре.

Куда обращаться: В ближайшее отделение МФЦ («Мои документы») или напрямую в управление Росреестра.

Необходимые документы:

Ваш паспорт.

Заявление о государственной регистрации права (заполняется в МФЦ).

Соглашение о разделе имущества (в 2-3 экземплярах).

Акт приема-передачи земельного участка.

Проект межевания земельного участка (в электронном и бумажном виде).

Квитанция об уплате госпошлины (на данный момент для физических лиц это 350 рублей).

Результат: После проверки документов (обычно 7-9 рабочих дней) вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на земельный участок.

Что делать, если глава КФХ препятствует?

Если глава КФХ отказывается подписывать заявление о вашем выходе, уклоняется от составления соглашения о разделе имущества или не отдает участок, ваши права придется защищать в суде.

Досудебная претензия: Перед подачей иска направьте главе КФХ письменную претензию с требованием оформить ваш выход и выделить земельный участок. Отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении. Это будет доказательством вашей попытки решить вопрос мирно.

Подготовка иска в суд: Если в течение разумного срока (например, 30 дней) ответа не последовало или получен отказ, вам нужно обращаться в районный суд по месту нахождения КФХ.

Исковое заявление: В иске необходимо указать: факт вашего членства в КФХ, факт внесения вами земельного участка, требование о выделе вашей доли в натуре (конкретного земельного участка) и признании за вами права собственности на него.

Судебная экспертиза: Скорее всего, суд назначит землеустроительную экспертизу, чтобы определить возможность выдела участка и его границы. Оплатить экспертизу, вероятно, придется вам, но в случае выигрыша дела эти расходы можно будет взыскать с ответчика.

Решение суда: Решение суда, вступившее в законную силу, станет основанием для регистрации вашего права в Росреестре, даже если глава КФХ будет против.

Резюме (план действий)

Начните с переговоров с главой КФХ и подайте письменное заявление о выходе.

Найдите кадастрового инженера и закажите подготовку проекта межевания для выдела ваших 9 га.

Подпишите с главой КФХ соглашение о выделе имущества и акт приема-передачи участка.

Зарегистрируйте свое право в Росреестре через МФЦ.

Если на любом из этапов возникнут препятствия, обращайтесь к юристу, специализирующемуся на земельных и корпоративных спорах, для подготовки иска в суд.

Для более точной консультации скажите, оформлен ли ваш земельный участок как ваша личная собственность или он находится в общей собственности членов КФХ? Это влияет на сложность процедуры выдела.

ОБРАЩАЙТЕЬ ЗА ПОДГООВКОЙ ДОКУМЕНТОВ К ЮРИСТУ

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, в соответствии со ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства ( КФХ), к которому относится и предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Согласно ст.258 ГК РФ и ч.4 ст.9 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон) при прекращении КФХ в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу, при этом земельный участок делится по правилам, установленным ГК и земельным законодательством (так, например, к разделу земельного участка применяются правила, установленные ст.1182 ГК РФ, а именно: раздел земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения).

Если земельный участок в собственности, то никто у собственника его не отнимет, даже при закрытии КФХ. Земельный кодекс РФ (ст.ст.77-78 ЗК РФ) позволяют осуществлять и иные виды деятельности, помимо организации КФХ.

Таким образом, с юридической точки зрения, в соответствии с ч.1 ст.16 Закона в случае, если КФХ создано одним гражданином, то он является Главой КФХ.

И если на момент прекращения КФХ Глава КФХ являлся его единственным членом, право собственности на земельный участок, принадлежащий КФХ, переходит к Главе КФХ. Но поскольку у вас участок и так в собственности, то совместная собственность даже при наличии нескольких членов КФХ не может быть, а значит, участок останется у главы.

Рад был помочь!

Здравствуйте, Алия!

_______

Ваша ситуация полностью регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Ключевая норма – статья 257 ГК РФ

имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе земельные участки, принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением между членами хозяйства.

Если до вступления в КФХ участок был оформлен в собственность на Вас (в выписке ЕГРН правообладателем указаны именно Вы как физическое лицо) и при вступлении не заключалось отдельное соглашение о передаче этого участка в общее имущество членов КФХ либо о его отчуждении в пользу хозяйства, то право собственности за Вами при выходе из КФХ сохраняется. Факт членства в КФХ сам по себе не прекращает Вашего права собственности на участок. В этом случае Вы просто прекращаете участие в хозяйстве, а распоряжение участком (продажа, аренда, залог и т.п.) осуществляете как единственный собственник по общим правилам статей 209, 260 ГК РФ и статей 16, 33 Земельного кодекса РФ.

Если же при создании или при вступлении в КФХ было подписано соглашение (договор о создании КФХ, соглашение о внесении вкладов), по которому Ваш земельный участок был внесен в общее имущество хозяйства, и из него прямо следует, что участок стал общей совместной собственностью членов КФХ, либо право оформлено в ЕГРН как общая совместная собственность членов хозяйства, то при выходе Вы не «забираете участок целиком», а имеете право на выдел своей доли или выплату компенсации. Порядок определяется статьями 252, 253, 257 ГК РФ: либо остальные члены КФХ по соглашению выделяют Вам участок (часть участка) в натуре с последующей кадастровой постановкой и регистрацией права, либо выплачивают денежную компенсацию стоимости Вашей доли, а участок остается в собственности оставшихся членов. При отсутствии соглашения спор о разделе или выделе доли решается в судебном порядке.

Таким образом, алгоритм по сути один: поднять правоустанавливающие документы (выписку ЕГРН на участок, договор о создании/вступлении в КФХ, соглашения о внесении имущества), четко установить, был ли участок переведен в общую совместную собственность КФХ. Если нет – участок Ваш, и выход из КФХ не требует «забирать» его, Вы уже собственник. Если да – действует режим общей совместной собственности по ст. 244, 252, 253, 257 ГК РФ: выдел доли или компенсация.

Основные нормы: ГК РФ ст. 209, 244, 252, 253, 257, глава 16.1; Земельный кодекс РФ ст. 16, 33, 35

С уважением 🤝.