Как защитить деньги сына при покупке квартиры в гражданском браке?

Алина, оформляйте договором дарения передачу сыну денег на покупку квартиры

Здравствуйте!

Никогда не передавайте средства просто наличными деньгами. Вам нужно составить договор дарения денежных средств в простой письменной форме.

В тексте документа укажите, что эти деньги предназначены исключительно для первоначального взноса или покупки конкретного жилья.

Сам денежный перевод нужно сделать со своего счета напрямую на счет Вашего сына с указанием назначения платежа - дарение денег.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 572, Вы совершаете официальное дарение.

В свою очередь, Согласно Семейному кодексу РФ, статья 36, любое имущество, полученное человеком в дар, является его личной собственностью и не делится ни при каких обстоятельствах.

Пока Ваш сын не женат официально, купленная недвижимость будет только его собственностью. Если в будущем они решат

Пожениться, то платежи,, которые будут вноситься в период их брака, по закону будут считаться общими расходами семьи. В случае развода супруга сможет через суд взыскать с Вашего сына половину всех денег, которые он заплатил за кредит. Это происходит Согласно Семейному кодексу РФ статья 34 о совместной собственности супругов.

Чтобы полностью оградить Вашего сына от потери денег и попыток разделить жилье, советую обратиться к нотариусу, для составления брачного договора.

В нем можно прописать условие, что данная квартира и все кредитные обязательства принадлежат только Вашему сыну, а супруга на них не претендует.

Факт рождения ребенка не даст право супруге забрать часть жилплощади.

Дети не имеют никаких прав собственности на имущество своих родителей.

Если Вы хотите стопроцентной гарантии и отсутствия судов, Вы можете оформить ипотечный кредит на свое имя и стать собственницей. Когда Вы полностью погасите кредит, Вы просто подарите эту квартиру Вашему сыну.

Удачи! Буду рад, если смогу помочь.

Здравствуйте Алина

Все имущество, которое будет приобретено сыном до брака будет являться его единоличной собственностью в соответствии со ст.36 СК РФ не подлежащими разделу даже если вступит в брак

Деньги переданные сыну на покупку жилья до брака оформленные по договору дарения в простой письменной форме так же будут являться его собственностью, даже если вы ему их передадите в период брака согласно ст.36 СК РФ

При рождении ребенка, ребенок никакого отношения к имуществу родителей иметь не будет , только как наследник ( ст.1142 ГК РФ)

Таким образом: гражданский брак не порождает прав и обязанностей , а имущество полученное одним из супругов в период брака является собственностью того , кому это имущество было передано

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Для сохранения имущества в единолисной на покупку

Добрый день, Алина.

1)В случае развода, деньги, внесенные вами (родителями) в браке, могут быть признаны совместным имуществом супругов, и в случае раздела они будут поделены между сыном и его женой (супругой) в равных долях (ст. 39 СК РФ).

2)Чтобы максимально обезопасить сына (и, косвенно, ваши средства), необходимо использовать брачный договор и правильно оформить дарение.

3)Я рекомендую оформить брачный договор, но как отреагирует будущая жена, это вопрос....

4)Брачный договор действует с момента заключения и полностью меняет режим имущества, установленный законом (ст. 36 СК РФ).

5)Касаемо дарения, если вы передаете ему крупную сумму до того, как он официально вступит в брак, эти деньги будут считаться его личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Он может использовать их как первоначальный взнос.

6)Самый безопасный вариант, это значит оформление квартиры на вас, а потом дарение на него.

Второй вариант, это брачный договор.

Еще вариант, это оформить договор займа на всю сумму, что в случае спора, суд встанет на вашу вообще сторону, есть судебная практика, если нужно, я пришлю вам.

Здравствуйте . Вы можете оформить договор дарения денежных средств сыну, при этом, указать на какие цели были подарены средства , что не будет считаться совместно нажитым имуществом , поскольку, в соответствии с положениями статьи 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в качестве дара, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества.

Подарите по договору.

Смотрите, так речь идет о гражданском браке сына.

То есть, у него не официальный брак через орган ЗАГС.

На территории РФ признается брак, зарегистрированный через орган ЗАГС.

Советую деньги сыну передать по договору дарения.

А так если сын растанется с девушкой, ничего делить ему не нужно будет.

Квартира будет являться его личной собственностью и девушка здесь ничего отсудить не сможет.

Кроме момента, если не вкладывалась собственными деньгами при приобретении квартиры, здесь может рассчитывать на компенсацию соразмерной размера вложенными деньгам.

Так что по дарственной передавайте деньги сыну, это подтверждение того, что он не использовал совместные или другие средства при приобретении квартиры.

Также момент, ребенок прямо не имеет прав на имущество своих родителей, только как наследник первой очереди в случае их смерти. Тогда подает через нотариуса заявление о вступлении в наследство в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.

- см. ст. 36 СК РФ, ст. 549, 572, 1142 ГК РФ

У них брак не заключен поэтому любое имущество которое он купит да тем более если вы со своего счёта переведёте на его счёт и укажите что это дарение это будет только его имущество и никак общего имущества совместного по статье 34 СК РФ не может возникнуть ,соответственно и разделить будет нельзя эту квартиру ,если они в дальнейшем даже заключат брак.

Поэтому при покупке квартиры вне брака его будущая жена никак не сможет претендовать.

Разумеется только в случае его смерти она как Наследник в первую очередь по статье 1142 ГК РФ будет наследником наряду с ребёнком и вами