Перевод долга по коммунальным платежам.

Поскольку изначально сторонами нарушены требования статьи 674 Гражданского кодекса, т.е. мне соблюдена ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ письменная форма договора найма жилья или безвозмездного пользования жильём, правы юристы истца и третьего лица.

Надо было заключать письменный договор, в котором прописать обязанность бывшей жены оплачивать коммуналку, тогда бы всё получилось сейчас.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами и материалами дела, для дачи правовой оценки. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ любой перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Т.е. даже при наличии нотариально заверенного соглашения УК не будет признавать это соглашение, пока сторона не произведет оплату.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об "определении порядка" по оплате жилищно-коммунальных платежей и решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

С юридической точки зрения правы юристы УК и бывшей жены.

Бывшему мужу придется сначала выплатить долг Управляющей компании, а уже затем в отдельном судебном процессе взыскивать эти деньги с бывшей жены. Поясню.

Для УК существует только одно лицо, ответственное за квартиру, это титульный собственник.

Согласно ст. 153 ЖК РФ И ст 210 ГК РФ, именно собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

То, что собственник там не жил, не освобождает его от оплаты. Устная договоренность между бывшими супругами не имеет никакой юридической силы для Управляющей компании. У УК нет договора с бывшей женой, лицевой счет открыт на мужа. УК не обязана разбираться в семейных отношениях и искать того, кто фактически открывал кран с водой.

Суд не может взять и перевесить долг на третье лицо просто потому, что ответчик так захотел.

Взыскать долг можно только с ответчика или соответчика.

УК иск к жене не заявляла, да и не будет, ей проще получить деньги с официального собственника квартиры.

Мужу придется оплатить долг по решению суда. После этого у него возникает право взыскать эти убытки с бывшей жены - подать иск о взыскании неосновательного обогащения. Только есть проблема для мужа.

Коммунальные платежи делятся на две части: индивидуальное потребление (по счетчикам) - свет, горячая и холодная вода, газ и тд. Эти услуги оплачивает тот, кто их фактически потребил. Муж сможет взыскать эти деньги с бывшей жены в следующем суде, доказав, что она там жила. Вторая часть это содержание имущества. Эти расходы всегда лежат на собственнике. Даже если бы бы квартира стояла пустая, муж обязан был бы их платить. Взыскать эту часть долга с бывшей жены он не сможет.

По закону обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на собственнике или нанимателе по договору социального найма. Для управляющей компании или ресурсоснабжающей организации должником является именно тот, кто указан в лицевом счете (владелец недвижимости) (ст. 153 ЖК, ст. 155 ЖК).

Ответчику, скорее всего, придется сначала выплатить долг, а затем подавать отдельный иск к тому, кто "фактически жил", чтобы вернуть свои деньги.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Позиция истца и третьего лица соответствуют ст 31 ЖК РФ, согласно которой:

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Солидарная ответственность означает, что истец вправе требовать полной оплаты задолженности с любого из солидарных должников.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к собственнику в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст 325 ГК РФ). Это означает, что собственник должен выплатить полную сумму долга. Далее собственник вправе взыскать половину выплаченной суммы с третьего лица - бывшей жены.

Ключевой вопрос в том, кто является обязанным лицом перед управляющей компанией (УК) по договору управления многоквартирным домом. Ответ зависит от того, как квалифицировать статус бывшей жены: как члена семьи собственника (солидарная ответственность) или как бывшего члена семьи (ответственность самого собственника).

Исходя из описанной ситуации, расставим позиции сторон и определим, кто прав с точки зрения материального и процессуального права.

1. Кто должен платить Управляющей компании?

Здесь позиция юристов УК и третьего лица (бывшей жены) абсолютно верна с точки зрения закона.

Согласно ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике такого помещения с момента возникновения права собственности.

Обоснование:

В суде по иску УК к собственнику правовое значение имеют только два факта:

Собственник является титульным владельцем квартиры.

У него есть задолженность.

То, что собственник там не живет, не подписывал договор с УК и не знал о долгах, не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги. УК не состоит в договорных отношениях с бывшей женой. Для УК бывшая жена — это «лицо, фактически проживающее», но не обязанное платить перед компанией.

Нюанс про членов семьи:

Если бы развод не был оформлен, а жена оставалась членом семьи собственника, они несли бы солидарную ответственность (ст. 31 ЖК РФ). Однако после расторжения брака она становится бывшим членом семьи. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг у бывшего члена семьи перед УК возникает, только если он заключил с собственником отдельное соглашение о порядке пользования и оплаты, либо если суд сохранил за ним право пользования жильем с возложением такой обязанности.

Если такого соглашения нет, УК вправе требовать деньги только с собственника.

2. Что делать собственнику? (Право на регресс)

Позиция ответчика (собственника) «платить должен тот, кто жил» — это бытовая, а не юридическая позиция по отношению к УК. В рамках текущего дела она не сработает.

Однако это не значит, что собственник должен платить дважды. Его право заключается в следующем:

После того как суд (скорее всего) взыщет долг с собственника в пользу УК, собственник вправе подать отдельный иск (регрессный) к бывшей жене (третьему лицу) о взыскании неосновательного обогащения.

Юридическое обоснование регресса:

Бывшая жена пользовалась коммунальными услугами (свет, вода, отопление) за счет собственника. Поскольку она не является перед УК обязанным лицом, но потребляла ресурсы, она сберегла свои денежные средства. Это квалифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Суд по иску собственника к бывшей жене взыщет с нее всю сумму долга, которую собственник выплатил УК, плюс судебные расходы.

3. Почему суд не объединит эти требования?

Судья, привлекший бывшую жену как третье лицо (скорее всего, без самостоятельных требований), действует в рамках процессуального законодательства.

УК предъявила требование о взыскании долга по договору управления. Субъектом этого обязательства является только собственник.

Требование собственника к бывшей жене — это самостоятельное требование из неосновательного обогащения или возмещения убытков. У суда нет законных оснований в одном процессе заставить бывшую жену заплатить УК напрямую (минуя собственника), если она не поручалась за долг и не заключала договор с УК.

4. Риски для собственника в текущем процессе

Хотя позиция юристов УК формально правильна, у собственника есть аргументы для снижения суммы долга или возражения против пени, которые не стоит упускать:

Срок исковой давности: Если долг копился 2 года, нужно проверить, за какой период подан иск. УК могла включить долги старше 3 лет на момент подачи иска.

Отсутствие заявок на временное отсутствие: Если в квартире нет приборов учета (например, на воду, газ), а собственник не жил, он должен был обратиться в УК с заявлением о перерасчете за временное отсутствие (ст. 354 Постановления Правительства РФ № 354). Если он этого не делал, начисления за эти услуги (кроме отопления и ОДН) могли быть излишними, но обязанность оплатить их всё равно лежит на собственнике до момента подачи заявления.

Резюме

Правы юристы УК и третьего лица в том, что в данном судебном процессе плательщиком (должником) перед УК выступает исключительно собственник. Суд взыщет долг с собственника.

Собственник прав в том, что он не должен оставаться крайним. Его позиция о фактическом потребителе услуг — это основание для второго процесса (регрессного иска) к бывшей жене после оплаты долга или в рамках встречного иска, если процессуальные условия позволяют его заявить.

Рекомендация собственнику:

Не надеяться на то, что суд заставит платить бывшую жену напрямую в этом деле. Если не оплатить долг сейчас, после решения суда:

Будут начислены пени (исполнительский сбор приставами — 7% от долга).

Может быть наложен арест на счета и загородный дом.

Испорчена кредитная история.

Оптимальная стратегия: признать долг перед УК, заключить соглашение о рассрочке платежа (чтобы не платить госпошлину и пени в полном объеме) и параллельно готовить иск к бывшей жене о взыскании уплаченных сумм как неосновательного обогащения.

Собственник жилого помещения несет обязанность по оплате коммунальных услуг, независимо от факта его проживания в квартире. Это следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Управляющая компания правомерно предъявила иск о взыскании задолженности к титульному собственнику квартиры, так как именно он является надлежащим плательщиком по коммунальным услугам. Привлечение бывшей жены в качестве третьего лица в данном процессе направлено на установление обстоятельств, которые могут повлиять на дальнейшее распределение ответственности между бывшими супругами.

Позиция истца и третьего лица о том, что собственник должен сначала выплатить долг, а затем взыскивать его с фактического пользователя, соответствует общему порядку. Собственник, оплативший долг, имеет право предъявить регрессный иск к лицу, которое фактически пользовалось услугами и должно было их оплачивать. Это подтверждается судебной практикой, где в аналогичных ситуациях суды удовлетворяют требования о взыскании расходов, понесенных одним лицом за другого, при условии доказанности фактического пользования услугами.

Позиция ответчика о том, что платить должен тот, кто фактически жил и пользовался, верна в контексте его права на последующее взыскание уплаченных сумм с фактического пользователя. Однако, в рамках текущего иска управляющей компании, первоначальная ответственность лежит на собственнике.

Елена, здравствуйте! 🌸✨

К сожалению для собственника, прав в данном споре истец (Управляющая компания).

Согласно сложившейся судебной практике и Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг перед ресурсниками лежит прежде всего на собственнике, независимо от того, кто фактически открывал кран с водой.

Для управляющей компании важен титул. По закону именно собственник несет бремя содержания своего имущества.

Статья 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 153 ЖК РФ (п. 5 ч. 2): обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Управляющая компания не обязана выяснять, кто именно жил в квартире по устной договоренности. Для них плательщик — тот, кто указан в ЕГРН.

Ваш аргумент «платит тот, кто пользовался» работает в отношениях между вами и бывшей женой, но не работает в отношениях между вами и УК.

Суд не может просто перебросить долг на третье лицо (бывшую жену) в рамках этого иска, так как у неё нет прямого договора с УК и она не является собственником.

Юристы истца правы: сначала взыскивают с собственника, а собственник потом взыскивает с «пользователя» в порядке регресса.

Несмотря на плохой прогноз по основному долгу, собственник может минимизировать потери: разделение платежей:

Содержание жилья и отопление: эти услуги привязаны к квадратным метрам. Их всегда оплачивает только собственник (даже если там никто не живет). Тут шансов взыскать с жены почти нет.

Переменные услуги (вода, свет, газ по счетчикам): вот здесь собственник имеет право на возмещение, так как это услуги, потребленные конкретным лицом.

Неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ): поскольку бывшая жена жила бесплатно и не платила за потребленные ресурсы, она фактически сэкономила свои деньги за счет собственника.

После того как вы проиграете суд УК и оплатите долг, вы подаете иск к бывшей жене о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Проверьте, за какой период УК заявляет требования. Если долги копились более 3 лет, обязательно заявите в суде о пропуске срока исковой давности по платежам старше 3 лет. Это единственный способ законно списать часть долга прямо сейчас.

Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В Вашем случае, как титульный собственник квартиры, Вы несёте ответственность за оплату коммунальных услуг, даже если фактически в квартире проживает другое лицо.

Управляющая компания имеет право требовать оплату задолженности именно с собственника, так как именно он является лицом, ответственным за содержание имущества. Это подтверждается статьёй 155 ЖК РФ, которая устанавливает, что плата за коммунальные услуги должна вноситься собственником, даже если он не проживает в квартире.

Хотя управляющая компания требует оплату с собственника, у Вас есть право взыскать эти расходы с бывшей жены, которая фактически пользовалась квартирой и получала коммунальные услуги. Это можно сделать в отдельном судебном процессе, где Вы сможете доказать, что именно она должна нести расходы за коммунальные услуги, так как они были предоставлены ей.

Подайте иск к бывшей жене о взыскании понесённых Вами расходов на оплату коммунальных услуг.