Как выселить незаконно проживающих в унаследованной квартире?

Question

Здравствуйте. Мне по наследству досталась 1/2 часть квартиры. Я вступил в наследство. Вторую часть уже 9 лет никто не оформляет и не хотят но заняли всю квартиру и живут в ней не оплачивая коммуналку. Говорят что квартира ихняя по наследству. Квартиру администрация города начала оформлять как беззозной но я пошел предоставил документы и они сняли с безхоза. В выписке ЕГРП у меня стоит что я правообладатель всей квартиры (непонятно почему мояже 1/2). Как их с квартиры выгнать мы не знаем. Он там не прописан с умершим не проживал и вообще там не проживал. Документов о праве на квартиру нет. Я пол жизни прожил в этой квартире с детства а он воспользовался моментом и заселился с семьей. Что делать? У нас многодетная семья по выписке это жилье принадлежит мне а выгнать не могу

Строков Виктор Александрович · Accepted Answer

Выселение незаконно проживающих в унаследованной квартире граждан (включая родственников) происходит через суд путем подачи иска о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета. Собственнику необходимо получить выписку из ЕГРН, зафиксировать факт незаконного проживания (через полицию/участкового) и направить письменное требование освободить жилье.

Алекс И.И. · Answer

На основании изложенного, ваша ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). 1. **Ваше право собственности.** Факт наличия записи в ЕГРН (ранее ЕГРП) о том, что вы являетесь правообладателем всей квартиры, является сильным доказательством вашего права. Однако важно выяснить причину этой записи. Возможно, вторая доля была признана выморочным имуществом и перешла в собственность муниципалитета, а затем, после ваших действий, снята с учета и каким-то образом зарегистрирована на вас, либо имела место техническая ошибка. Вам необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН и, при необходимости, запросить в Росреестре разъяснения по основанию регистрации права. Если вы действительно являетесь единственным собственником, ваши позиции существенно укрепляются. 2. **Правовой статус проживающих.** Лица, проживающие в квартире, не имеют законных оснований для этого, так как: * Они не являются собственниками (у них нет документов на право). * Они не являются нанимателями по договору социального найма. * Они не являются членами вашей семьи, вселенные вами. * Они не зарегистрированы (прописаны) в данной квартире. * Они не проживали совместно с наследодателем на момент его смерти, что могло бы дать им право пользования жильем. Их действия квалифицируются как **самовольное занятие жилого помещения** (ст. 7 ЖК РФ). 3. **Порядок действий для выселения.** Поскольку проживающие отказываются освободить помещение добровольно, единственный законный способ — обращение в суд. * **Шаг 1: Досудебное урегулирование.** Составьте и направьте им (лучше с уведомлением о вручении) письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок (например, 30 дней). Это будет доказательством попытки решить вопрос мирно. * **Шаг 2: Подготовка иска в суд.** Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Исковые требования: 1. **Признание права собственности на квартиру** (если есть сомнения из-за записи в ЕГРН) или подтверждение этого права. 2. **Выселение ответчиков** (ФИО всех проживающих) из жилого помещения. 3. **Взыскание неосновательного обогащения** — суммы, эквивалентной стоимости пользования вашей квартирой за все время незаконного проживания (можно рассчитать исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья в вашем регионе). 4. **Взыскание задолженности по коммунальным платежам**, если вы их оплачивали (сохраняйте все квитанции). * **Шаг 3: Судебное заседание.** В суде вы предоставите: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, документы, подтверждающие оплату коммуналки, доказательства направления досудебной претензии, свидетельские показания (например, соседей), фото/видео материалы. Суд, скорее всего, удовлетворит ваши требования, так как ответчики не представят законных оснований для проживания. * **Шаг 4: Исполнение решения.** После вступления решения суда в законную силу, если проживающие не выедут добровольно, вы получите исполнительный лист и передадите его судебным приставам. Приставы обеспечат принудительное выселение. 4. **Важные моменты:** * **Многодетность семьи ответчиков** не является основанием для отказа в выселении при отсутствии у них прав на жилье. Суд может лишь предоставить отсрочку исполнения решения на срок до 1 года (ст. 409 ГПК РФ), но не более. * **Неоплата коммунальных услуг** — это отдельное нарушение, которое также можно взыскать через суд. * **Рекомендуется обратиться к юристу** для грамотного составления иска и ведения дела в суде, так как процесс может быть эмоционально сложным. Таким образом, алгоритм действий: уточнить статус права собственности по выписке ЕГРН → направить официальную претензию о выселении → подготовить и подать исковое заявление в суд.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Подайте иск о выселении как собственник квартиры согласно выписке ЕГРН.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Подготовьте иск в суд о прекращении права пользования и выселении.

Как выселить незаконно проживающих в унаследованной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как выселить незаконно проживающего сожителя из унаследованной квартиры без согласия одной из внучек?

Как выселить незаконно проживающих людей в квартире без договора аренды и судебного решения, когда они утверждают

Как выселить незаконно проживающих квартирантов из квартиры принедлежащей моей матери, я там прописана, брат (не прописан)

Как выселить незаконно проживающих людей из квартиры?

Как аннулировать временную регистрацию в квартире и выселить незаконно проживающих?

Как выселить незаконно проживающих в моей квартире людей - можно ли применить упрощенный порядок или нужно обращаться в суд?

Как выселить незаконно проживающих в моей квартире жену и ребенка моего брата - правовая сторона и возможности действия

Как выселить незаконно проживающих соседей из муниципальной квартиры в Москве с задолженностью по коммунальным платежам

Как выселить незаконно проживающих квартирантов из половины трехкомнатной квартиры?

Как выселить незаконно проживающих жильцов из комнаты в коммунальной квартире?

Как выселить незаконно проживающих в моем общедолевом доме? Борьба за порядок использования жилых помещений и выкуп долей.

Как выселить незаконно проживающих жильцов и защитить интересы детей - вопрос юристам.

Как выселить незаконно проживающих соседей из моей доли дома?

Как выселить незаконно проживающих в комнате наследственной КГТ - ситуация после смерти мужа

Как выселить незаконно проживающих лиц из коммунальной комнаты при наличии доверенности на продажу?

Нарушение права собственности - как выселить незаконно проживающих жильцов и припугнуть хозяйку

Борьба за возвращение собственности

Как выселить незаконно проживающих иностранных граждан из жилого дома?

Как выселить незаконно проживающих родственников без судебного разбирательства, если один из собственников не был о них уведомлен?

Как можно выселить незаконно проживающих жильцов из квартиры и использование общих площадей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59