Срок перерегистрации права в росреестре на залоговое имущество, не реализованное приставами на торгах

Вопрос №24938287 из г. Волгоград
опубликован 25.03.2026, 15:14

Question

Залоговое недвижимое имущество не продано приставами с торгов. Имущество возвращают залогодержателю (банк) как не реализованное. В переписку с залогодателями банк не общается. Проходит 8 месяцев. Вдруг появляется запись в росреестре о переходе права в собственность банка недвижимого имущества на основании акта о несостоявшихся торгах. Сколько времени имел право банк не регистрировать на себя это имущество? Акт приема передачи имущества не составлялся. Через месяц имущество было продано 3 лицу, о чем залогодатели узнали придя вечером с работы из взломанных замков в квартире, в которой они проживали.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

После того как торги не состоялись- пристав направил уведомление Кредитору о принятии имущества на баланс и зачете долга. Сам факт регистрации через 8 месяцев не означает незаконность. Основное - что после предложения от пристава кредитор принимает в срок 5 дней.
Продажа является законной - если право собственности зарегистрировали и Заемщик никак не действовал и ограничений не было.
Другой вопрос - что новый собственник действовал нахрапом и сначала должен был выселить проживающих через суд.
На сегодня остается обвинять нового собственника в краже или иных противоправных действиях. Но проблемы это не решит = дверь не откроется (к сожалению) .Вы какой сейчас помощи хотите ?

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству Российской Федерации, в частности Федеральному закону от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Гражданскому кодексу РФ, сроки регистрации права собственности банком на залоговое имущество после несостоявшихся торгов регулируются следующим образом: 1. После признания торгов несостоявшимися (если имущество не было продано) и составления соответствующего акта судебным приставом-исполнителем, залогодержатель (банк) вправе оставить имущество за собой. Это право возникает с момента составления акта о несостоявшихся торгах (п. 4 ст. 58 Закона об исполнительном производстве). 2. Закон не устанавливает жесткого срока, в течение которого банк обязан зарегистрировать право собственности на такое имущество в Росреестре. Однако это должно быть сделано в разумный срок, учитывая обстоятельства дела. На практике разумным сроком часто считается период до 1-3 месяцев после акта, но это может варьироваться. 3. В вашем случае прошло 8 месяцев до появления записи в Росреестре. Такой срок может считаться чрезмерным, особенно если банк не уведомлял залогодателей. Это может свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны банка (ст. 10 ГК РФ). 4. Отсутствие акта приема-передачи имущества не отменяет факта перехода права собственности, так как основанием является именно акт о несостоявшихся торгах и последующая регистрация в Росреестре. 5. Продажа имущества третьему лицу через месяц после регистрации права собственности банком законна, если банк стал собственником. Однако способ, которым вы узнали о продаже (взломанные замки), указывает на возможные нарушения процедуры выселения, что требует отдельного рассмотрения. Рекомендации: - Обратитесь к юристу для анализа документов: акта о несостоявшихся торгах, выписки из Росреестра, договора залога. - Проверьте, было ли уведомление о торгах и их результатах направлено вам надлежащим образом (по закону, уведомление обязательно). - Если срок в 8 месяцев до регистрации признан неразумным, можно оспорить действия банка в суде как злоупотребление правом, что может повлиять на законность последующей продажи. - Факт взлома замков требует обращения в полицию по факту незаконного проникновения, независимо от смены собственника. Основание: ГК РФ (ст. 334-358 о залоге), Закон об исполнительном производстве (ст. 58, 87), Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Антюхов Максим Васильевич · Answer

Сам по себе 8-месячный перерыв между несостоявшимися торгами и регистрацией права банка еще не означает незаконность. Ключевой срок у банка был не на регистрацию, а на выражение воли оставить предмет ипотеки за собой: при ипотеке — в течение 1 месяца после признания повторных торгов несостоявшимися, а в исполнительном производстве — обычно в течение 5 дней со дня получения предложения пристава. Если банк в эти сроки подал заявление, отдельного предельного срока именно для подачи документов в Росреестр закон прямо не устанавливает; дальше действует уже срок самой госрегистрации после обращения. Если же банк в эти сроки право не реализовал, ипотека прекращается, и поздняя регистрация может быть оспорена.

Акт приема-передачи важен для исполнительного производства, но для регистрации права банка на предмет ипотеки после несостоявшихся повторных торгов достаточными основаниями закон называет протокол о признании торгов несостоявшимися, заявление банка об оставлении имущества за собой и подтверждение направления этого заявления. Поэтому отсутствие отдельного акта приема-передачи не всегда делает регистрацию незаконной. Но если банк или пристав нарушили сроки принятия имущества, не было надлежащего заявления банка либо жилье потом продали с нарушением порядка выселения и доступа в квартиру, это уже основания оспаривать действия банка, пристава, регистрацию в ЕГРН и последующую продажу.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года №23, если торги признаны несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой. Однако залогодержатель должен заявить о своём намерении в течение 1 месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Если за этот срок залогодержатель не воспользовался правом на оставление имущества за собой, залог прекращается.

Таким образом, если банк зарегистрировал право собственности на основании акта о несостоявшихся торгах спустя 8 месяцев после их проведения, это может быть нарушением установленного срока.

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок перерегистрации права в росреестре на залоговое имущество, не реализованное приставами на торгах 30 д.

Срок перерегистрации права в росреестре на залоговое имущество, не реализованное приставами на торгах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могут ли приставы реализовать залоговое имущество если оно является единственным средством заработка.

Как финансовый управляющий из другого региона реализует залоговое имущество при банкротстве - пример автомобиля

Суд предоставил рассрочку исполнения решения о расторжении кредитного договора - можно ли реализовать залоговое имущество?

Как реализовать залоговое имущество и погасить долг перед Сбербанком в данной ситуации?

Имущество, реализованное приставами с торгов, не продано после предложения истцу со скидкой 25%

Могут ли самовольно высчитать проценты и пени с реализованного залогового имущества без суда?

Квартира с торгов, реализованная приставами, недействительно обложена залогом - что делать?

При удержании средств из заработной платы для погашения долга по решению суда, могут ли выставить на торги залоговое имущество?

Банк отказался реализовать залоговое помещение на торгах, если помещение не продастся на торгах, что с ним будет потом?

Право банка на продажу нереализованного на торгах залогового имущества после двух неудачных попыток

По которой, если приставы реализовали сами залоговое имущество, то должник кредитору больше не должен.

Как оценить и реализовать залоговое авто - правила и сроки.

Может ли банк реализовать залоговое авто должника и оставшейся суммой погасить долг в другом банке

Может ли залоговое имущество стоимостью до 300 000 руб. быть реализовано приставами не через торги, а на комиссии?

Срок между торгами залогового имущества, прописанный законом

Lомбард реализовал залоговый билет на торгах во время самоизоляции - была ли это законная действия?

Если не реализован залог, (залоговое имущество добровольно вернули в банк) может ли банк удерживать з\пл для погашения кредита?

Действия истца (обязательные) и пристава после несостоявшихся торгов залогового имущества.

Взыскание с торгов залогового имущества - судебное решение и назначение новых торгов

Купленная на торгах залоговая квартира под угрозой отмены - что будет с задатком и %% за пользование деньгами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59