Кто платит налог при аренде квартиры по доверенности от дочери?

Question

Сдаю в аренду квартиру дочери по доверенности. 
Юрлицо предлагает своего сотрудника в качестве арендатора на 11 мес. и берет на себя налог. 
1.Этот налог будет платиться на мое имя или дочери (владелицы квартиры)? 
2.Где и когда я увижу, что они его оплатят? 
3.Пункт в договоре о том, что они его будут платить-это гарантия?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Проверьте назначение платежа: Убедитесь, что в платежных поручениях, которые будет отправлять компания, в назначении платежа четко указано: «Арендная плата по договору №... от... за (месяц), НДФЛ удержан». Это будет подтверждением того, что они исполнили свою функцию агента.

Пропишите в договоре ответственность: Включите в договор условие о том, что в случае неисполнения обязанностей налогового агента, все доначисленные налоги, пени и штрафы уплачиваются за счет арендатора (компании). Это не снимет долг с вашей дочери перед государством, но позволит взыскать убытки с компании в судебном порядке.

Проконтролируйте срок договора: Ваш договор заключен на 11 месяцев. Это важно, так как договоры аренды на срок 1 год и более подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Срок в 11 месяцев позволяет этого избежать.

Алекс И.И. · Answer

1. Налог будет платиться на имя вашей дочери (владелицы квартиры), так как она является собственником и получателем дохода от аренды. Вы действуете по доверенности как её представитель, но налогооблагаемым лицом остаётся она. Если юрлицо выступает налоговым агентом (что часто бывает при аренде организациями), оно обязано удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с суммы арендной платы, уменьшенной на налоговый вычет в размере фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с получением этого дохода (например, на содержание и ремонт квартиры), но не более установленных лимитов. Если расходы не подтверждены, применяется вычет в размере 20% от суммы дохода. Налог перечисляется на имя вашей дочери как налогоплательщика.

2. Увидеть факт оплаты налога можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) России. Для этого вашей дочери нужно зарегистрироваться в личном кабинете (если ещё не сделано) по ИНН. Там будут отображаться начисления и уплаты налогов. Также юрлицо как налоговый агент обязано предоставить справку по форме 2-НДФЛ о суммах начисленного дохода и удержанного налога за календарный год. Обычно это делается до 1 апреля следующего года. Вы можете запросить у юрлица подтверждение перечисления налога (например, квитанции или выписки) ежемесячно или ежеквартально, но это не всегда предусмотрено законом — лучше закрепить такой порядок в договоре.

3. Пункт в договоре о том, что юрлицо будет платить налог, является обязательством, но не абсолютной гарантией. Это означает, что если юрлицо не выполнит это обязательство, ваша дочь как собственник будет нести ответственность перед налоговыми органами за неуплату НДФЛ. В таком случае она должна будет самостоятельно уплатить налог, пени и возможные штрафы, а затем взыскать эти суммы с юрлица через суд на основании договора. Для повышения гарантий рекомендую:
- Включить в договор аренды чёткую формулировку, что юрлицо обязуется выступать налоговым агентом и перечислять НДФЛ в бюджет в установленные сроки (например, не позднее следующего рабочего дня после выплаты арендной платы).
- Добавить условие о предоставлении юрлицом ежемесячных или ежеквартальных подтверждений уплаты налога (например, копий платёжных поручений).
- Указать ответственность юрлица за несвоевременную уплату налога, включая возмещение всех убытков, штрафов и пени, которые понесёт ваша дочь.
- Регулярно проверять личный кабинет налогоплательщика для контроля.

Общие рекомендации: убедитесь, что доверенность на сдачу квартиры нотариально заверена и включает полномочия на заключение договоров аренды и получение доходов. Договор аренды должен быть составлен письменно, особенно если срок превышает 1 год, и зарегистрирован в Росреестре, если срок более 1 года. В случае сомнений проконсультируйтесь с юристом или налоговым специалистом для проверки договора.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Налог (НДФЛ) будет платиться на имя собственника — вашей дочери, а не на вас; увидеть факт уплаты вы сможете только по запросу в ФНС или если арендатор предоставит платёжное поручение; пункт в договоре о том, что налог платит арендатор, — это не освобождение собственника от обязанности отчитаться перед налоговой, и если арендатор не заплатит, налог всё равно взыщут с дочери.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ольга, налог будет платиться на имя вашей дочери - собственника квартиры

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Налог платится на имя дочери - собственника. Пункт в договоре не гарантия.

Працко Виталий Александрович · Answer

платиться на имя собственника и все

Кто платит налог при аренде квартиры по доверенности от дочери?

Похожие вопросы

Что бы прикрыли совместные покупки, т.к. люди не платят налоги, но при этом портят торговлю, тем кто платит аренду, налоги и з.п.

Оплата налогов при аренде квартиры

ИП сдает помещение в аренду, платит налог 6%, а вот нужно ли платить НДС?

Продали участок по ген. доверенности. Кто платит налог?

При продаже доли квартиры кто платит налог-и надо ли платить налог.

Нужно ли платить налог при аренде квартиры бюджетной организации?

Вопрос - Обязана ли соседка платить налог при аренде квартиры на длительный срок и как это можно обеспечить?

Необходимо ли платить налог при аренде квартиры без регистрации договора

Работаю водителем, авто по договору аренды, кто платит налоги, и как платить алименты"" от чего плясать"? Аренда от ип.

Кто должен платить налоги при аренде квартиры юр. лицом у частного лица для сотрудника?

Вопрос налогообложения - кто должен платить налоги при аренде квартиры мамой и ее переаренде?

Можно платить налог аренда квартир за одну 13 процентов за вторую 4 проц.

Наследство и налоги - кто платит налог при дарении доли в приватизированной квартире?

Кто платит налог по договору аренды квартиры?

Кто должен платить налог при аренде недвижимости по генеральной доверенности от сына - собственнику или доверенному лицу?

Оформление доли квартиры налогом - нужно ли дочери платить налог при передаче своей доли матери?

Аренда квартиры на основании доверенности от тещи - кто платит налоги - арендатор или собственник?

За приватизированные гаражи налог платят собственники. А кто платит налог за неприватизированные гаражи-гск?

Кто платит налог на прибыль от аренды квартиры, переданной в безвозмездное пользование с правом субаренды?

Как правильно платить налоги при аренде квартир, принадлежащих владельцу по доверенности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59