Ресурсники и население, договора.

Question

В деревне одна котельная (жкх) - получается он ресурсник. Ведет себя как барин. В законах везде пишут про управляющие компании, в нашем доме вообще их не было. Где можно об этом прочитать? Нужны консультации (Барнаул)

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Для вашего случая ключевой документ — это Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ № 354). Именно там прописаны обязанности ресурсоснабжающей организации (РСО) при непосредственном управлении домом, когда нет УК. Если котельная (ЖКХ) является РСО, она обязана заключать договоры напрямую с жильцами и нести ответственность за качество. По вопросам консультации в Барнауле рекомендую обратиться в Государственную инспекцию Алтайского края (жилищный надзор) — они контролируют такие ситуации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда в деревне одна котельная (ресурсоснабжающая организация) ведет себя как монополист, а управляющая компания отсутствует, регулируется жилищным законодательством РФ. Вот разбор ситуации: 1. **Правовая основа**: Даже при отсутствии управляющей компании (УК) отношения с ресурсоснабжающей организацией (РСО) регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства №354) и договором ресурсоснабжения. 2. **Статус РСО**: Ресурсоснабжающая организация (в вашем случае – котельная) обязана соблюдать законодательство, включая требования к качеству услуг (температура, давление), порядок начисления платы и ограничение произвольного поведения. Монопольное положение не освобождает от ответственности. 3. **Отсутствие УК**: Если в доме нет управляющей компании, собственники могут: - Самостоятельно управлять домом (непосредственное управление по ст. 164 ЖК РФ). - Заключить договор напрямую с РСО, где прописываются условия поставки, тарифы, ответственность. - Создать ТСЖ или кооператив для централизованного взаимодействия. 4. **Где прочитать**: - **Жилищный кодекс РФ** (разделы VIII, IX) – основы регулирования. - **Постановление Правительства №354** – правила коммунальных услуг. - **Закон «О защите прав потребителей»** – при нарушениях со стороны РСО. - **Региональные нормативные акты** (Алтайский край) по тарифам и ЖКХ. - Официальные сайты: ГЖИ Алтайского края, ФАС России (по вопросам монополий). 5. **Консультации в Барнауле**: Рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на жилищном праве. Варианты: - **Государственная жилищная инспекция Алтайского края** – бесплатные консультации по нарушениям в ЖКХ. - **Юридические клиники** при вузах (например, Алтайский государственный университет). - Частные юридические фирмы с отзывами по ЖКХ-спорам. **Резюме**: Даже без УК деятельность ресурсника подчинена закону. Изучите ЖК РФ и договор ресурсоснабжения, фиксируйте нарушения (например, перебои в отоплении). Для защиты прав и урегулирования конфликтов настоятельно рекомендую обратиться к юристу в Барнауле для консультации с учетом местной специфики и подготовки возможных претензий или исков.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Обратитесь к любому юристу на сайте для получения консультации.
С уважением.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Почитать об этом можно в Жилищном кодексе России. Кому-то же Вы платите за содержание и ремонт общедомового имущества?

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Выбираете юриста и пишете в личные сообщения или в мессенджеры, обговариваете стоимость консультации. Все просто.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Да, читать нужно не только про УК. Если дом без УК и коммунальный ресурс дает котельная, смотрите ст. 157.2 и 161 ЖК РФ, а также Правила №354: там права жильцов, обязанности исполнителя и порядок начислений. Для точности нужны детали: дом МКД или частный, квитанции идут прямо от котельной? По ответам смогу точнее сориентировать по вашей ситуации

Богачев Александр Олегович · Answer

В законах действительно в основном прописана роль УК, но для вашего случая есть четкие статьи:

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), Статья 161.1.
Здесь говорится о том, что если в доме нет УК, ТСЖ или ЖСК, то собственники обязаны выбрать Совет дома.

Суть: Совет дома становится тем самым «коллективным органом», который представляет интересы всех жильцов перед ресурсником. Без него ресурсник пользуется тем, что каждый жилец «одинок».

ЖК РФ, Статья 157.2.
Это ключевая статья для вас. Она регламентирует прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Если УК нет, то вы находитесь на прямых договорах с котельной. В этом случае котельная обязана предоставлять коммунальную услугу надлежащего качества. Она не имеет права требовать с вас плату за обслуживание внутридомовых сетей, если это не прописано отдельным договором.

Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354).
Здесь прописаны обязанности ресурсника: он отвечает за качество тепла (температура в квартирах), за перепады давления, за аварии на сетях до внешней стены дома.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь в жилищную инспекцию Барнаула для защиты Ваших прав.

Ресурсники и население, договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ресурсники предлагают договор по установке приборов учета для УК и ТСЖ - подробности и регулирование

Я как частная фирма имею право заключать с населением договор о газовом обслуживание?

Как законно взыскать долги за коммунальные услуги с населения - договор купли-продажи или уступка прав требования?

Обязан ли собственник нежилого помещения в МКД заключать прямой договор с ресурсникам на поставку тепловой энергии?

Как правомерно требование ресурсников по договору на отопление общедомовых площадей в нежилом помещении и как снизить

Ресурсники отказываются принимать договоры с собственниками, ссылаясь на отсутствие прямых соглашений

Куда обратиться, если ресурсник занимается фиктивными договорами и \'мертвыми душами\', и как составить обращение?

Вопрос об оформлении договоров на вывоз ТБО - нужно ли заключать договора с населением?

Компания Чистый город выставляет квитанции на утилизацию ТКО без заключения договора с населением - законно ли это?

Население без договоров по вывозу мусора - законность требований фирмы-оператора и возможность подачи в суд

Управляющая компания ЖКХ отказалась заключать договора с населением, но предлагает оформить их задним числом - это законно?

Может ли МУП вывозить мусор у населения без договора с оператором - анализ правовых аспектов и возможные решения

Имеют ли работники по переписи населения требовать договора на газ и электричество?

Имеет ли право в приказном порядке руководство ВДГО заставить население заключить договор, за который нужно заплатить?

мы занимаемся вывозом ТБО можем ли мы заключать договора с населением по заявке на вывозТБО?

Проблема с отсутствием горячей воды в Тульской области продолжается даже после обращения к губернатору

Ресурсники отказывают УК в заключении договора, когда следует направить повторную заявку в РСО, и когда начнутся расчеты

Пенсионерка, отработала месяц на переписи населения по договору. Лишат ли меня прибавки к пенсии.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59