Должен ли риелтор получить комиссию за непроданную квартиру?

Question

Здравствуйте. Я заключила договор с частным риелтором на продажу квартиры 10 марта 2025 г. Срок окончания договора истёк 30 декабря 2025 г. За это время квартира не продалась. Договор продлён не был. В марте 2026 г я сама совершила сделку по продаже квартиры. А риелтор требует оплатить 2% от сделки хотя он её не провел. Имеет ли он право требовать деньги за сделку, которую он не проводил. Срасибо

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

В общем из смысла закона и обстоятельств нет оснований для таких требований.
Возможно у него в договоре прописано какое-то автопродление, но ему надо будет доказать, что он оказал услугу, что не соответствует действительности

Алекс И.И. · Answer

На основании предоставленной информации, риелтор не имеет права требовать оплату комиссии (2% от сделки) за продажу квартиры, которую вы совершили самостоятельно после истечения срока действия договора с ним. Разберём ситуацию по пунктам:

1. **Срок действия договора**: Вы заключили договор 10 марта 2025 г. с окончанием срока 30 декабря 2025 г. После этой даты договор прекратил своё действие, если не был продлён или не содержал условий о автоматическом продлении. Поскольку вы указали, что договор продлён не был, с 31 декабря 2025 г. у риелтора не было юридических оснований для оказания услуг по продаже вашей квартиры.

2. **Продажа квартиры**: Вы совершили сделку самостоятельно в марте 2026 г., то есть через несколько месяцев после истечения договора. Риелтор не участвовал в этой сделке, не оказывал услуг по поиску покупателя, подготовке документов или проведению сделки. Следовательно, у него нет оснований претендовать на вознаграждение за работу, которую он не выполнял.

3. **Требование оплаты**: Требование риелтора оплатить 2% от суммы сделки, вероятно, основано на условиях первоначального договора, которые могли предусматривать комиссию в случае продажи квартиры в течение определённого периода после окончания договора (так называемая «защитная оговорка» или «последующий сбор»). Однако:
- Такие условия должны быть чётко прописаны в договоре. Если их нет, требование незаконно.
- Даже если такие условия были, они часто оспариваются в суде как несправедливые, особенно если риелтор не приложил усилий для продажи в срок действия договора.
- В вашем случае, поскольку сделка произошла спустя значительное время (более 2 месяцев после истечения договора), это снижает обоснованность претензий риелтора.

4. **Рекомендации**:
- Внимательно перечитайте договор с риелтором, особенно разделы о сроке действия, условиях оплаты и возможных обязательствах после его окончания.
- Если в договоре нет явных условий о плате после истечения срока, письменно откажите риелтору в оплате, ссылаясь на истечение договора и отсутствие его участия в сделке.
- Сохраните все документы: копию договора, доказательства даты сделки (например, договор купли-продажи), переписку с риелтором.
- Если риелтор продолжает настаивать, угрожает судом или иными действиями, рекомендуется обратиться к юристу для консультации. Специалист поможет оценить риски и подготовить ответ, возможно, в досудебном порядке.

**Краткое резюме**: На основании изложенного, риелтор не вправе требовать оплату за сделку, совершённую вами самостоятельно после истечения срока договора, если иное не предусмотрено чёткими условиями договора. Учитывая, что ситуация может иметь нюансы (например, содержание договора), для полной уверенности и защиты своих интересов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и договорном праве, для детального анализа вашего случая.

Строков Виктор Александрович · Answer

Он имеет право забыть Ваши контактные данные и больше не беспокоить.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Все условия указаны в договоре.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Проверьте, какие именно обязанности были возложены на риелтора, условия выплаты вознаграждения, сроки действия договора и порядок его расторжения.

Олег Фомин · Answer

Имеет ли он право требовать деньги за сделку, которую он не проводил.
Прекратите диалог, чтобы не записывал вас и вы случайно что - то в разговорен не подтвердили, будет названивать с разных телефонов, поставьте смартфон в режим принимать звонки только из телефонной книги. И пусть дальше хочет, это не запрещено, хотеть.

Должен ли риелтор получить комиссию за непроданную квартиру?

Похожие вопросы

Получила аванс за непроданную квартиру - что грозит и как вернуть деньги через суд?

при продаже/покупке квартиры сколько процентов должен получить риелтор? Или это вообще не регламентируется?

Какой договор риелтор должен подписывать с собственником на квартиру для продажи?

Отказ от аренды - должен ли риелтор вернуть комиссию после подписания договора?

Документы, которые риелтор должен представить от соседа при покупке комнаты в коммунальной квартире

На каком этапе риелтор должен предоставить покупателю выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет?

Возможно ли вернуть задаток за непроданную квартиру при отказе продавца из-за независимых обстоятельств - рассмотрение судом.

Возможно ли наложить арест на счет и непроданную квартиру продавца при приостановке в юстиции?

Застрайщик не отапливает непроданную квартиру в нашем доме - возможно ли принудить его выполнить обязанность?

Что делать, если я должник в суде и вытягивают деньги за непроданную квартиру?

Возврат задатка за непроданную квартиру отказан - как действовать и куда обратиться для возврата денег?

Нужна помощь в возврате задатка за непроданную квартиру

Возврат аванса за непроданную квартиру в рамках предварительного договора купли-продажи

Как возместить моральный вред при подаче искового заявления о возврате долга за непроданную квартиру?

Как вернуть аванс за непроданную квартиру, если есть расписка и переписка в What\'s Up?

Отказ в кредите - нужно ли платить агентству вознаграждение за непроданную квартиру?

Продавец отказывается вернуть залог покупателю за непроданную квартиру

Покупаю квартиру, риелтор берет с покупателя комиссию свою или кто продаёт её!

Оформляем квартиру, риелтор требует расписку от продажи квартиры, что прошлый продавец получил деньги за квартиру.

Продаем квартиру. Риелтор сказала, что нужен кадастровый паспорт. Где у нас его получить. И дадут ли его без справки из БТИ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59