Могу ли я требовать долю в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом?

Да, вы имеете право требовать выделения своей доли в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не погашена.

Попытайтесь договориться с супругой. Если она согласна, составьте письменное соглашение о выделении долей. В нём укажите размер вашей доли, доли супруги и ребёнка. Соглашение не требует нотариального удостоверения, если оно не содержит элементов брачного договора и не меняет режим совместной собственности супругов.

Если супруга отказывается выделять долю, обратитесь в суд. В исковом заявлении требуйте определения долей в праве собственности на квартиру с учётом того, что она была приобретена в браке с использованием материнского капитала.

Так же в ДКП те же доли

Здравствуйте, Андрей, да, можете.

сначала все-таки приведу вам рекомендации росреестра как можно договориться без суда.

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий закон обязывает родителей выделить доли в приобретенной недвижимости всем членам семьи. Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о порядке этой процедуры и разъясняет, в каких случаях необходимо обращаться к нотариусу.

Обязательные условия использования средств материнского капитала:

– жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;

– оно не относится к категории «аварийное жилье»;

– недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи заключением соглашения;

– если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки;

– если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность. При этом на выделение долей согласие кредитной организации не требуется.

В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

Шаг 1: Составление соглашения о выделении долей

Начинать процедуру необходимо с составления специального соглашения. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обязывает заверять это соглашение у нотариуса. Но здесь есть важный нюанс: необходимость обращения к нотариусу напрямую зависит от того, как именно оформлено право собственности на квартиру и будет ли меняться режим собственности на квартиру для супругов.

Когда соглашение можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса):

ü квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, а доля родителей после выделения детям остается в совместной собственности;

ü квартира, приобретенная в браке только за счет средств материнского капитала, находится в собственности одного из супругов и при выделении долей детям выделяется и второму супругу, у всех членов семьи возникает долевая собственность;

ü квартира, приобретенная в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям доля родителей остается в совместной собственности;

ü квартира была приобретена до брака и находится в собственности одного из супругов, и после выделения долей детям и второму супругу возникает общая долевая собственность всех членов семьи.

Форма соглашения об определении долей размещена в группе Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «Вконтакте» в разделе «Типовые формы договоров» vk.com.

Когда соглашение необходимо заверить у нотариуса:

· квартира, приобретенная в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям родители также определяют свои доли, режим собственности супругов меняется с «совместной» на «долевую»;

· жилье было куплено одним из родителей до брака или получено по безвозмездной сделке (например, в дар или по наследству), материнский капитал направлен на реконструкцию дома и при выделении долей режим собственности меняется с «единоличной» на «совместную»;

· квартира, приобретенная в браке, находится в долевой собственности супругов и при выделении долей детям у всех членов семьи возникает долевая собственность;

· Квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, но в результате выделения долей у всех членов семьи возникает долевая собственность.