Нарушение права долевого собственника жилого дома свободно распоряжаться своей собственностью

Если наследница не оформляет права на наследство и не проявляет воли к его принятию, другие сособственники могут попытаться признать её долю выморочным имуществом. Согласно ст. 1151 ГК РФ, имущество умершего считается выморочным, если:

отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию

Без получения у нотариуса свидетельство о праве на наследство доли наследница де-юре не является собственником доли.

Требуйте признания права собственности наследницы в судебном порядке без её участия.

Здравствуйте.

Наследница уже приняла наследство, если подала заявление нотариусу в течение 6 месяцев. Просто не получила свидетельство о праве на наследство. Но нотариус уже наверняка оформил все документы, включая регистрацию права собственности, осталось только вручить документы наследнице.

Вы вправе действовать в обычном порядке, предусмотренном ст.250 ГК РФ. Для начала возьмите выписку из егрн, далее направляйте наследнице уведомление с предложением выкупа. И уже, если будет отказ или не будет ответа в положенный срок, можно продавать доли другим лицам.

Обратите внимание, что отсутвие регистрации права собственности в Росреестре не означает, что наследница не является собственницей, право собственности уже у нее возникло на основании наследования. А нотариусы сейчас выдают вместе со свидетельством и выписку из егрн, то есть с зарегистрированным правом.

С уважением.

Если другие меры не помогли, можно обратиться в суд с иском о признании действий (или бездействия) нотариуса незаконными и обязании выдать свидетельство о праве на наследство наследнице. В иске следует ссылаться на ст. 1135 ГК РФ, которая даёт право обжаловать действия нотариуса, нарушающие права заинтересованных лиц, а также на ст. 34 «Основ законодательства РФ о нотариате», обязывающую нотариуса действовать в соответствии с законом.

Также можно рассмотреть возможность подачи иска к наследнице о понуждении к совершению действий, необходимых для получения свидетельства (например, если она уклоняется от подписания соглашения о долях).

Неполучение наследницей свидетельства о праве на наследство в течение длительного времени может создавать неопределенность в правовом статусе доли в жилом доме, что, в свою очередь, препятствует другим сособственникам в совершении сделок со своими долями. Хотя суд не может обязать наследницу получить свидетельство, поскольку это ее право, а не обязанность, другие сособственники вправе требовать защиты своих нарушенных прав.

В соответствии со статьей 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследник не обращается за получением свидетельства, это может рассматриваться как бездействие, которое косвенно затрагивает права других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, невозможность совершения сделок с собственными долями из-за неопределенного правового статуса доли умершего сособственника может быть расценена как нарушение прав других собственников.

В случае, если наследница не предпринимает никаких действий по оформлению наследства, а это препятствует другим сособственникам, возможно рассмотрение иска об устранении препятствий в пользовании и распоряжении собственным имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения. Это может быть основанием для требования устранения препятствий в распоряжении своей долей.

Статья 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Неполучение свидетельства наследницей может быть основанием для обращения в суд, если это нарушает права других лиц.

решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).