Можно ли снизить стоимость комнаты из-за необходимости ремонта?

Question

Добрый день! Досталась комната в коммунальной квартире, живу в ней почти 20 лет. Вторая комната пустовала всё это время, договорились с соседями, что будем платить коммунальные счета за них, чтобы никого не подселили и можно было пользоваться второй комнатой. Сейчас хотим её выкупить. Но, собственник отказывается платить за ремонт, так как около 18 лет они там не живут. Ремонт не производился с момента постройки дома, делался только косметический за свои деньги. Недавно поставили стеклопакеты в их комнату и кухню, также заменили входную дверь, за свой счёт. Договора на руках. Заменили из - за того, что продувало и окна были деревянные. Всю порчу имущества перекладывают на нас, хотя мы наоборот поддерживали порядок и чинили, что можно починить. Отдали большие деньги. Наша комната находится в соц. найме, сейчас на стадии приватизации. Вопрос, имеем ли мы право требовать снизить стоимость комнаты за счёт необходимости ремонта? Так как местами общего пользования пользоваться не благоприятно для здоровья

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Имеете. Но вопрос исчисления цены договора - это вопрос исключительно рыночный, а не правовой. Поэтому принудить собственника комнаты снизить цену, даже через суд - не получится. Только через договорённости. Не идёт на контакт, но пользуется улучшениями - можете взыскать с него соответствующую долю в оплате ремонта в качестве неосновательного обогащения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с точки зрения жилищного и гражданского законодательства. **1. Анализ ситуации:** - Вы проживаете в комнате по договору социального найма и находитесь в процессе её приватизации. - Вторая комната принадлежит другому собственнику, который не проживает в ней около 18 лет. - Вы неофициально пользовались второй комнатой, оплачивая коммунальные услуги за собственника, чтобы избежать подселения других лиц. - За свой счёт вы произвели ремонт в этой комнате (замена окон, двери), а также, вероятно, поддерживали общее имущество. - Собственник отказывается компенсировать расходы на ремонт и перекладывает ответственность за возможную порчу имущества на вас. - Теперь вы хотите выкупить эту комнату, но считаете, что её стоимость должна быть снижена из-за необходимости ремонта и ваших вложений. **2. Правовые аспекты:** - **Право требовать снижения цены:** В рамках гражданского права (ст. 424 ГК РФ) цена договора купли-продажи определяется соглашением сторон. Вы можете предложить собственнику снизить цену, аргументируя это необходимостью ремонта, который не проводился десятилетиями, и вашими предыдущими вложениями. Однако собственник не обязан соглашаться на это, если иное не предусмотрено договором или законом. - **Компенсация ваших расходов:** Ваши затраты на ремонт (окна, дверь) были произведены без согласия собственника и, строго говоря, являются вашим добровольным вложением. В судебном порядке взыскать эти суммы сложно, если не было письменного соглашения о компенсации. Однако вы можете использовать этот факт как рычаг при переговорах о цене. - **Ответственность за общее имущество:** Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества (ст. 249 ГК РФ). Если ремонт общего имущества (например, санузла, кухни) необходим, вы можете потребовать от собственника его доли расходов, но это отдельный вопрос от стоимости комнаты. - **Состояние комнаты:** Физический износ и необходимость ремонта могут быть учтены в стоимости при оценке недвижимости. Вы можете настаивать на независимой оценке, которая учтёт состояние помещения. **3. Рекомендации:** - **Письменные доказательства:** Соберите все документы, подтверждающие ваши расходы (чеки, договоры на установку окон, двери), а также любые письменные договорённости с собственником. - **Оценка недвижимости:** Закажите независимую оценку рыночной стоимости комнаты с учётом её технического состояния. Это даст объективные аргументы для переговоров. - **Переговоры:** Попробуйте провести переговоры с собственником, представив расчёты: стоимость комнаты минус ваши вложения и затраты на необходимый ремонт. Предложите компромиссный вариант. - **Обращение к юристу:** Учитывая сложность ситуации (неофициальные договорённости, длительный срок, процесс приватизации вашей комнаты), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет: - Подготовить юридически грамотное предложение собственнику. - Оценить перспективы снижения цены или компенсации расходов в судебном порядке. - Проконсультировать по вопросам приватизации вашей комнаты и возможным рискам. - **Альтернатива:** Если соглашение не достигнуто, рассмотрите возможность отказа от выкупа, так как принудить собственника снизить цену без его согласия практически невозможно, кроме как через суд с очень вескими доказательствами. **4. Краткое резюме:** Вы имеете право предложить собственнику снизить стоимость комнаты, аргументируя это необходимостью ремонта и своими предыдущими вложениями, но он не обязан на это соглашаться. Юридических оснований для одностороннего требования снижения цены нет. Ваши расходы на ремонт, сделанные без согласия собственника, скорее всего, не будут компенсированы в принудительном порядке. Для защиты своих интересов и грамотного ведения переговоров обратитесь к юристу для консультации с учётом всех деталей вашей ситуации.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Требовать право имеете. Продавец имеет право не согласиться с вашими требованиями.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Требовать можете, но собственник не обязан соглашаться на требование о снижении стоимости комнаты.

Бармалейкин · Answer

А вы получили согласие собственника на ремонт? Теперь вам выставляют стоимость с учётом ваших же затрат. Однако вам принимать решение остаться без комнаты или выкупить её.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно снизить стоимость комнаты из-за необходимости ремонта

Можно ли снизить стоимость комнаты из-за необходимости ремонта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Недобросовестный ремонт ноутбука - Как снизить стоимость ремонта и оставить жалобу на сервисный центр

Можно ли снизить стоимость комнаты в коммунальной квартире, которую заявил собственник?

Скажите пожалуйста является ли ипотека рассрочкой платежа и можно ли через суд добиться снизить стоимость комнаты?

Как снизить стоимость комнаты в коммунальной квартире при выкупе?

Отказ от ремонта водонепроницаемого Sony Z2 - как доказать свою невиновность и снизить стоимость ремонта

Как снизить стоимость ремонта после протечки и нужно ли оплачивать аренду квартиры на время ремонта

Как получить полную страховую выплату при аварии - оптимальный способ снизить стоимость ремонта?

Как обоснованно снизить стоимость ремонта после ДТП и суброгационного требования?

Суд в мае - как снизить стоимость ремонта после ДТП при минимальном доходе

Как снизить стоимость ремонта после ДТП без страховки и достигнуть компромисса с владельцем автомобиля?

В интернете, на официальном сайте университета в договоре есть пункт".

На какую сумму примерно может быть снижена стоимость ремонта? И как добиться экспертизы? Обязательно проводить ее за свой счет?

Как снизить стоимость приватизированной комнаты при принудительном выкупе доли в трехкомнатной квартире?

Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

Как получить субсидии для приобретения комнат и снизить стоимость недвижимости?

Как можно снизить стоимость по регрессионной претензией?

У нас автомобиль в кредите сбербанка, выплатить осталось 200 тысяч, как можно снизить стоимость каско?

Я слышал что можно снизить стоимость обучения, если родители являются налогоплательщиками.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59