Обязана ли администрация выдать ГСЖ взамен аварийного жилья?

Статьей 32 ЖК РФ предусмотрена денежная компенсация за изымаемое жилье. Сертификат законом не предусмотрен. Собственнику перечисляют деньги в срок, предусмотренный соглашением.

Только компенсация?

Если вы не знаете точного ответа зачем дезинформируете

Для собственников жилья и для нанимателей по договору социального найма условия расселения отличаются.

Если дом включен в программу расселения, то собственник вправе выбирать между деньгами и новым жильем. Есть несколько вариантов:

1. Новое жилье. По метражу (точнее, по общей площади) оно должно быть не меньше старого, с чистовой отделкой, газовой или электрической плитой, сантехникой и прочими коммуникациями. При расселении часто предлагают неравноценные жилые помещения, более просторные, но с доплатой. Как правило, новое жилье выделяют в том же районе, но могут переселить и в другой, если граждане на это согласны. Квартиры предоставляются на любом этаже, кроме подвального, цокольного, технического и мансардного.

2. Денежная компенсация за изымаемое жилое помещение. Ее выплачивает муниципалитет, если ни один из предложенных вариантов нового жилья не устраивает собственника. Выкуп рассчитывается, исходя из рыночной цены квартиры в аварийном доме, доли в праве на земельный участок в составе общего имущества, а также убытков в связи с переездом. Можно потребовать вернуть взносы за капремонт, который не был сделан. Фиксированной выкупной суммы нет, нормативы установлены на уровне субъектов РФ.

3. Государственный жилищный сертификат (ГЖС). Его нельзя обналичить, но можно использовать для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, в качестве первоначального взноса или основного долга по ипотеке. Земельный участок не входит в стоимость оплаты сертификатом. На дату признания дома аварийным у переселенцев должно отсутствовать право собственности на другое жилое помещение. Условия выдачи ГСЖ отличаются от региона к региону, поэтому за подробностями лучше обращаться в муниципалитет.

Источник:

https://объясняем.рф/articles/useful/poshagovaya-instruktsiya-po-pereseleniyu-iz-avariynogo-zhilya/

Уточните, пожалуйста, обстоятельства Вашего вопроса.

Дом признан аварийным в 2017 году. Я собственник. Рязанская область

Добрый день!

Ответ зависит от того, в какой именно программе участвует ваш дом и имеете ли вы право на получение именно жилого помещения (а не субсидии на его покупку).

Администрация обязана предоставить вам другое благоустроенное жилье (по договору соцнайма), если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу после 1 января 2012 года. Если дом признан аварийным раньше (например, в 2008 году) или не расселяется по нацпроекту, могут быть варианты с выкупной ценой или субсидией.

Главное правило (ст. 86, 89 ЖК РФ): если жилое помещение, занимаемое по договору соцнайма, признано аварийным и сносу, администрация обязана предоставить другое благоустроенное жилье по договору соцнайма, равнозначное по площади (не обязательно больше, но не меньше нормы предоставления).

Вы имеете право на выкупную цену аварийного жилья (ст. 32 ЖК РФ). Это деньги, которые вы можете потратить на покупку другого жилья. Администрация не обязана давать вам квартиру, она обязана выкупить вашу.

В Рязанской области часто используют механизм субсидии на приобретение жилья (областная программа). Субсидия может покрывать часть стоимости, но не всегда 100%. Размер зависит от нормативной стоимости квадратного метра в вашем муниципалитете.

Важную роль играет дата признания дома аварийным.

Консультацию нужно готовить с изучением документов и правового режима недвижимости

В 2017 году ноябрь признан аварийным. Какие документы нужны?

Я знаю не все , но знаю что это не только лишь денежная компенсация! Заметьте , что это знает даже юридически неграмотный гражданин!

Для выяснения деталей и ищу грамотного юриста, а если тут все будут писать и дезинформировать то зачем этот сайт тогда сохдан

Так почему мне так не ответили?

Во- первых вы общаетесь некорректно. Вы зачем влезли в разговор и начали меня тут отчитывать, если я все знаю зачем пишу! Консультацию должен давать человек реально разбирающийся в данном вопросе, а не " ляпать" что в голову взбредет

В данном случае выплачивается денежная компенсация только.

Обязана администрация выдать ГСЖ взамен аварийного жилья

Я просто не знала что бывают разные программы. Я думала что все программы одинаковые и возможны три варианта либо другое жилье, либо сертификат , либо деньги

Обязана администрация выдать ГСЖ взамен аварийного жилья

Статьей 32 ЖК РФ предусмотрена денежная компенсация за изымаемое жилье.